Bon Pembinaan
Apakah Itu Bon Pembinaan?
Bon pembinaan ialah sejenis bon penjamin yang digunakan oleh pelabur dalam projek pembinaan. Bon pembinaan ialah sejenis bon penjamin yang melindungi daripada gangguan atau kerugian kewangan akibat kegagalan kontraktor menyiapkan projek atau kegagalan memenuhi spesifikasi kontrak. Bon ini memastikan bil projek pembinaan akan dibayar.
Bagaimana Bon Pembinaan Berfungsi
Bon pembinaan, juga dikenali sebagai bon lesen kontraktor, adalah bon yang diperlukan untuk projek pembinaan. Seorang kontraktor dikehendaki mempunyai bon pembinaan untuk hampir semua projek kerajaan dan kerja awam. Kontraktor yang bersaing untuk kerja pembinaan biasanya dikehendaki memasang bon kontrak atau bon pembinaan.
Bon pembinaan memberi jaminan kepada pemilik projek bahawa kontraktor akan melaksanakan mengikut terma yang dinyatakan dalam perjanjian. Bon pembinaan mungkin terdapat dalam dua bahagian pada projek yang lebih besar: Satu untuk melindungi daripada ketidaksiapan kerja secara keseluruhan, dan satu lagi untuk melindungi daripada tidak membayar bahan daripada pembekal dan buruh daripada subkontraktor.
Secara umumnya terdapat tiga pihak yang terlibat dalam bon pembinaan:
Pemilik pelabur/projek, juga dikenali sebagai penerima obligasi.
Pihak atau pihak yang membina projek.
Syarikat penjamin yang menyokong bon.
Pemilik projek atau pelabur biasanya merupakan agensi kerajaan yang menyenaraikan kerja kontrak yang ingin dilakukan. Untuk mengurangkan kemungkinan kerugian kewangan, penerima obligasi memerlukan semua kontraktor untuk meletakkan bon. Kontraktor yang dipilih untuk kerja itu biasanya yang mempunyai harga bida terendah kerana pelabur ingin membayar jumlah serendah mungkin untuk mana-mana kontrak.
Dengan menyerahkan bon pembinaan, prinsipal—iaitu pihak yang menguruskan kerja pembinaan—menyatakan bahawa mereka boleh menyelesaikan kerja mengikut dasar kontrak. Pengetua memberikan jaminan kewangan dan kualiti kepada penerima obligasi bahawa dia bukan sahaja mempunyai sumber kewangan untuk menguruskan projek tetapi pembinaan akan dijalankan pada kualiti tertinggi yang ditetapkan. Kontraktor membeli bon pembinaan daripada penjamin yang menjalankan pemeriksaan latar belakang dan kewangan yang meluas ke atas kontraktor sebelum meluluskan bon.
Kedua-dua penjamin dan kontraktor kedua-duanya bertanggungjawab sekiranya kontraktor gagal mematuhi mana-mana syarat kontrak.
Pertimbangan Khas
Apabila kontraktor gagal mematuhi mana-mana syarat kontrak, penjamin dan kontraktor kedua-duanya bertanggungjawab. Pemilik boleh membuat tuntutan terhadap bon pembinaan untuk membayar pampasan bagi sebarang kerugian kewangan yang berlaku jika prinsipal gagal melaksanakan projek seperti yang dipersetujui atau untuk kos akibat kerja yang rosak atau rosak yang dilakukan oleh prinsipal. Dalam kes di mana kontraktor mungkir atau mengisytiharkan muflis,. penjamin bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada pemilik projek untuk sebarang kerugian kewangan. Seorang penjamin yang menanggung liabiliti tuntutan boleh menyaman kontraktor untuk jumlah yang dibayar kepada pemilik jika syarat bon pembinaan membenarkannya.
Keperluan untuk Bon Pembinaan
Syarikat yang mendapat bon pembinaan biasanya mengikuti langkah berikut:
Menyemak keperluan kerja untuk melihat sama ada bon pembinaan atau kontrak diperlukan.
Mendapat bon tawaran daripada ejen penjamin dan menyerahkannya bersama cadangan.
Jika diberikan kontrak, mendekati ejen untuk bon prestasi.
Menyelesaikan kerja.
Mendapatkan bon penyelenggaraan, jika perlu, setelah kerja selesai untuk melakukan sebarang pembaikan.
Kebanyakan pekerjaan kerajaan memerlukan penggunaan bon pembinaan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa bidang kerja yang tidak layak untuk bon pembinaan daripada syarikat Amerika walaupun pekerjaan itu mungkin disiarkan oleh kerajaan. Mana-mana projek yang dijalankan di luar negara atau di rizab India, projek yang melibatkan pengubahsuaian rumah persendirian, atau bahkan projek pembinaan berbilang tahun tidak akan menerima bon pembinaan.
Banyak syarikat penjamin yang berpangkalan di AS mungkin menganggap projek ini terlalu berisiko untuk diinsuranskan. Undang-undang, peraturan dan peraturan mungkin berbeza di peringkat antarabangsa atau pada tempahan asli, meninggalkan syarikat penjamin dalam kebiasaan jika kontraktor sama ada tidak menyelesaikan kerja atau melanggar syarat kontrak. Dan kontraktor mungkin tidak layak untuk melakukan kerja yang disebut selepas tempoh masa tertentu, yang menjadikannya sukar untuk mengikat projek jangka panjang.
Jenis Bon Pembinaan
Bon penjamin ialah penjamin kewangan bagi bon pembinaan, menjamin penerima obligasi bahawa kontraktor akan bertindak mengikut terma yang ditetapkan oleh bon. Syarikat penjamin akan menilai merit kewangan pembina utama dan mengenakan premium mengikut kebarangkalian yang dikira bahawa kejadian buruk akan berlaku.
Penjamin boleh membantu kontraktor menghadapi masalah aliran tunai dan mungkin juga menggantikan kontraktor yang meninggalkan projek. Terdapat tiga jenis bon pembinaan utama yang disediakan oleh penjamin:
Bon Tawaran
Bon bidaan diperlukan untuk pembidaan proses kompetitif. Setiap kontraktor yang bertanding perlu mengemukakan bon tawaran bersama-sama dengan tawaran mereka untuk melindungi pemilik projek sekiranya kontraktor menarik diri daripada kontrak selepas memenangi tawaran atau gagal memberikan tawaran prestasi, yang diperlukan untuk mula bekerja pada projek itu.
Bon pelaksanaan
Bon tawaran digantikan dengan bon prestasi apabila kontraktor menerima tawaran dan meneruskan kerja pada projek. Bon prestasi melindungi pemilik daripada kerugian kewangan jika kerja kontraktor adalah rendah, rosak dan tidak mengikut terma dan syarat yang ditetapkan dalam kontrak yang dipersetujui.
Bon Pembayaran
Bon ini juga dipanggil bon pembayaran buruh dan bahan, yang merupakan jaminan bahawa kontraktor yang menang mempunyai kemampuan kewangan untuk membayar pampasan kepada pekerja, subkontraktor dan pembekal bahan mereka.
Sorotan
Apabila kontraktor gagal mematuhi mana-mana syarat kontrak, penjamin dan kontraktor kedua-duanya bertanggungjawab.
Bon pembinaan ialah sejenis bon penjamin yang digunakan oleh pelabur dalam projek pembinaan.
Dengan menyerahkan bon pembinaan, pihak yang menguruskan kerja pembinaan menyatakan mereka boleh menyiapkan kerja mengikut polisi kontrak.
Bon melindungi daripada gangguan atau kerugian kewangan akibat kegagalan kontraktor untuk menyiapkan projek atau kegagalan untuk memenuhi spesifikasi projek.
Tiga jenis bon pembinaan utama ialah bida, prestasi dan pembayaran.
