سندات البناء
ما هو سندات البناء؟
سند البناء هو نوع من سندات الضمان التي يستخدمها المستثمرون في مشاريع البناء. سندات البناء هي نوع من سندات الضمان التي تحمي من الانقطاعات أو الخسارة المالية بسبب فشل المقاول في إكمال المشروع أو عدم تلبية مواصفات العقد. تضمن هذه السندات دفع فواتير مشروع البناء.
كيف يعمل سند البناء
سند البناء ، المعروف أيضًا باسم سند ترخيص المقاول ، هو سند مطلوب لمشروع البناء. يجب على المقاول أن يكون لديه سندات بناء لجميع مشاريع الأشغال العامة والحكومية تقريبًا. عادة ما يُطلب من المقاول الذي يتنافس على وظيفة بناء لتقديم سند عقد أو سند بناء.
يوفر سند البناء تأكيدًا لمالك المشروع بأن المقاول سيعمل وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. قد تأتي سندات البناء في جزأين في مشاريع أكبر: أحدهما للحماية من عدم اكتمال الوظيفة بشكل عام ، والآخر للحماية من عدم دفع المواد من الموردين والعمالة من المقاولين من الباطن.
بشكل عام ، هناك ثلاثة أطراف مشتركة في سند البناء:
المستثمر / أصحاب المشروع ، المعروف أيضًا باسم الملتزم به.
الجهة أو الأطراف التي تقوم ببناء المشروع.
شركة الضمان التي تساند السند.
عادة ما يكون مالك المشروع أو المستثمر وكالة حكومية تسرد وظيفة تعاقدية يريد القيام بها. لتقليل احتمالية الخسارة المالية ، يطلب الملتزم من جميع المقاولين طرح سند. عادة ما يكون المقاول الذي تم اختياره للوظيفة هو صاحب أقل سعر عرض حيث يرغب المستثمرون في دفع أقل مبلغ ممكن مقابل أي عقد.
من خلال تقديم سند البناء ، فإن المدير - أي الطرف الذي يدير أعمال البناء - يوضح أنه يمكنه إكمال المهمة وفقًا للسياسة التعاقدية. يوفر المدير ضمانًا ماليًا وجودة للمتعهد له ليس فقط لديه الوسائل المالية لإدارة المشروع ولكن سيتم تنفيذ البناء على أعلى مستوى من الجودة المحددة. يشتري المقاول سند بناء من ضمان يدير خلفية واسعة وفحوصات مالية للمقاول قبل الموافقة على السند.
يتحمل كل من الضمان والمقاول المسؤولية إذا لم يلتزم المقاول بأي من شروط العقد.
إعتبارات خاصة
عندما لا يلتزم المقاول بأي من شروط العقد ، يتحمل كل من الضمان والمقاول المسؤولية. يمكن للمالك رفع دعوى ضد سند البناء لتعويضه عن أي خسارة مالية تنشأ إذا فشل المدير في تسليم المشروع على النحو المتفق عليه أو عن التكاليف بسبب العمل التالف أو المعيب الذي قام به الموكل. في الحالات التي يتخلف فيها المقاول عن السداد أو يعلن إفلاسه ، يتحمل الضمان مسؤولية تعويض صاحب المشروع عن أي خسارة مالية. يمكن للضمان الذي يتحمل مسؤولية المطالبة أن يقاضي المقاول مقابل المبلغ المدفوع للمالك إذا كانت شروط سند البناء تسمح بذلك.
متطلبات سندات البناء
تتبع الشركات التي تحصل على سندات البناء بشكل عام الخطوات التالية:
مراجعة متطلبات الوظيفة لمعرفة ما إذا كانت هناك حاجة إلى سند بناء أو عقد.
الحصول على تعهد عطاء من الوكيل وتقديمه مع العرض.
في حالة منح العقد ، التوجه إلى الوكيل للحصول على ضمان حسن الأداء.
إتمام الوظيفة.
الحصول على سند صيانة ، إذا لزم الأمر ، بمجرد الانتهاء من العمل للقيام بأي إصلاحات.
تتطلب معظم الوظائف الحكومية استخدام سند بناء. ومع ذلك ، هناك بعض خطوط العمل غير المؤهلة لسندات البناء من الشركات الأمريكية حتى عندما يتم نشر الوظيفة من قبل الحكومة. لن تحصل أي مشاريع تتم في الخارج أو على احتياطيات هندية ، أو مشاريع تنطوي على إعادة تصميم منازل خاصة ، أو حتى مشاريع بناء متعددة السنوات على سندات بناء.
قد تعتبر العديد من شركات الضمان التي تتخذ من الولايات المتحدة مقراً لها أن هذه المشاريع محفوفة بالمخاطر للغاية بحيث لا يمكن ضمانها. قد تختلف القوانين والقواعد واللوائح دوليًا أو بشأن الحجوزات المحلية ، مما يترك الشركة الضامنة في حالة من الفوضى إذا لم يكمل المقاول المهمة أو انتهك شروط العقد. وقد لا يتأهل المقاولون للقيام بالأعمال المذكورة بعد فترة زمنية معينة مما يجعل من الصعب ربط مشروع طويل الأجل.
أنواع سندات البناء
سند الضمان هو الضامن المالي لسند البناء ، ويضمن للمتعهد أن يتصرف المقاول وفقًا للشروط التي يحددها السند. ستقوم شركات الضمان بتقييم المزايا المالية للمُنشئ الرئيسي وتحصيل علاوة وفقًا لاحتمالية محسوبة لوقوع حدث ضار.
يمكن أن يساعد الضمان المقاول في مواجهة مشاكل التدفق النقدي وقد يحل أيضًا محل المقاول الذي يتخلى عن المشروع. هناك ثلاثة أنواع رئيسية من سندات البناء التي يقدمها الضمان:
محاولة السندات
يعتبر ضمان العطاء ضروريًا لعملية العطاءات التنافسية. يتعين على كل مقاول متنافس تقديم ضمان عطاء مع عطاءاته لحماية مالك المشروع في حالة تراجع المقاول عن العقد بعد فوزه بالعطاء أو فشل في تقديم عرض أداء ، وهو أمر مطلوب لبدء العمل في المشروع.
التأمينات النهائية
يتم استبدال ضمان العطاء بسند حسن الأداء عندما يقبل المقاول العطاء ويشرع في العمل في المشروع. يحمي ضمان الأداء المالك من الخسارة المالية إذا كان عمل المقاول دون المستوى المعيب ولا يتوافق مع الشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد المتفق عليه.
سند الدفع
يُطلق على هذا السند أيضًا سند دفع العمل والمواد ، وهو ضمان أن المقاول الفائز لديه الوسائل المالية لتعويض عمالهم والمقاولين من الباطن وموردي المواد.
يسلط الضوء
عندما لا يلتزم المقاول بأي من شروط العقد ، يتحمل كل من الضامن والمقاول المسؤولية.
سند البناء هو نوع من سندات الضمان يستخدمه المستثمرون في مشاريع البناء.
من خلال تقديم سند البناء ، يقرر الطرف الذي يدير أعمال البناء أنه يمكنه إكمال المهمة وفقًا للسياسة التعاقدية.
يحمي السند من الانقطاعات أو الخسارة المالية بسبب فشل المقاول في إكمال المشروع أو عدم استيفاء مواصفات المشروع.
الأنواع الثلاثة الرئيسية لسندات البناء هي العطاء ، الأداء ، والسداد.
