Rakennuslaina
Mikä on rakennuslaina?
Rakennuslaina on eräänlainen vakuuslaina, jota sijoittajat käyttävät rakennusprojekteissa. Rakennustakaukset ovat eräänlainen vakuus, joka suojaa häiriöiltä tai taloudellisilta tappioilta, jotka johtuvat urakoitsijan epäonnistumisesta projektissa tai sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä. Nämä joukkovelkakirjat varmistavat rakennusprojektin laskujen maksamisen.
Kuinka rakennuslaina toimii
Rakennuslaina, joka tunnetaan myös nimellä urakoitsijan lisenssivelkakirja, on pakollinen rakennusprojekti. Urakoitsijalta vaaditaan rakennustakuu lähes kaikissa valtion ja julkisten töiden hankkeissa. Rakennustyötä kilpailevan urakoitsijan on yleensä asetettava sopimusta tai rakennustakuuta.
Rakennusvakuus takaa hankkeen omistajalle, että urakoitsija toimii sopimuksessa mainittujen ehtojen mukaisesti. Rakennustakaukset voivat olla kahdessa osassa suuremmissa projekteissa: yksi suojaamaan töiden yleiseltä keskeneräiseltä ja toinen suojaamaan tavarantoimittajien ja alihankkijoiden työvoiman maksamatta jättämiseltä.
Rakennuslainassa on yleensä kolme osapuolta:
Sijoittaja/projektin omistaja, joka tunnetaan myös velkojana.
Hanketta rakentava puolue tai puolueet.
Takuuyhtiö, joka tukee lainaa.
Hankkeen omistaja tai sijoittaja on tyypillisesti valtion virasto, joka listaa sopimustyön, jonka se haluaa tehdä. Taloudellisen tappion todennäköisyyden vähentämiseksi velkoja vaatii kaikkia urakoitsijoita ottamaan vakuuden. Urakoitsija valitaan työhön yleensä halvimman tarjouksen tehneenä, koska sijoittajat haluavat maksaa alimman mahdollisen summan mistä tahansa sopimuksesta.
Toimittamalla rakennustakuu, toimeksiantaja eli rakennustyötä hoitava osapuoli ilmoittaa voivansa suorittaa työn sopimuspolitiikan mukaisesti. Toimeksiantaja antaa lainanottajalle taloudellisen ja laadunvarmistuksen siitä, että hänellä ei ole ainoastaan taloudellisia resursseja hankkeen johtamiseen, vaan myös siitä, että rakentaminen suoritetaan korkeimman määritellyn laadun mukaisesti. Urakoitsija ostaa rakennustakauksen takaajalta, joka suorittaa urakoitsijan kattavat tausta- ja taloudelliset tarkastukset ennen vakuuden hyväksymistä.
Sekä takaaja että urakoitsija ovat molemmat vastuussa, jos urakoitsija ei noudata mitä tahansa sopimuksen ehtoa.
Erityisiä huomioita
Jos urakoitsija ei noudata mitä tahansa sopimusehtoa, sekä takaaja että urakoitsija ovat vastuussa. Omistaja voi vaatia rakennustakuuta vastaan korvausvaatimuksena mahdollisesta taloudellisesta vahingosta, joka syntyy, jos toimeksiantaja ei toimita hanketta sovitulla tavalla tai kustannukset, jotka johtuvat toimeksiantajan vaurioituneesta tai puutteellisesta työstä. Tapauksissa, joissa urakoitsija laiminlyö laiminlyönnin tai julistaa konkurssiin,. takaaja on vastuussa hankkeen omistajalle mahdollisesti aiheutuneiden taloudellisten menetysten korvaamisesta. Vaatimusvastuun ottava takaaja voi haastaa urakoitsijan oikeuteen omistajalle maksetusta summasta, jos rakennustakuuehdot sen sallivat.
Rakennuslainojen vaatimukset
Yritykset, jotka saavat rakennuslainoja, noudattavat yleensä näitä vaiheita:
Työvaatimusten tarkistaminen, tarvitaanko rakennus- tai sopimustakuu.
Tarjousvakuutuksen saaminen takaajalta ja sen toimittaminen ehdotuksen kanssa.
Jos saat sopimuksen, käänny edustajan puoleen suoritustakuuta varten.
Työn suorittaminen loppuun.
Tarvittaessa huoltovakuus työn päätyttyä mahdollisten korjausten tekemiseksi.
Useimmat valtion työpaikat edellyttävät rakennustakauksen käyttöä. Jotkut työskentelyalueet eivät kuitenkaan täytä amerikkalaisten yritysten rakennuslainoja, vaikka hallitus saattaakin lähettää työpaikan. Hankkeet, jotka tapahtuvat ulkomailla tai Intian luonnonsuojelualueilla, hankkeet, joihin liittyy yksityisen kodin uudistamista tai jopa monivuotisia rakennusprojekteja, eivät saa rakennuslainoja.
Monet yhdysvaltalaiset takausyhtiöt saattavat pitää näitä hankkeita liian riskialttiina vakuutettavaksi. Lait, säännöt ja määräykset voivat poiketa kansainvälisesti tai alkuperäisten varausten perusteella, mikä jättää takausyhtiön umpikujaan, jos urakoitsija ei suorita työtä tai rikkoo sopimusehtoja. Ja urakoitsijat eivät välttämättä ole oikeutettuja tekemään mainittua työtä tietyn ajan kuluttua, mikä vaikeuttaa pitkäaikaisen hankkeen sitomista.
Rakennuslainatyypit
Takuutakuu on rakennustakauksen taloudellinen takaaja,. joka takaa lainanottajalle, että urakoitsija toimii vakuudessa asetettujen ehtojen mukaisesti. Takausyhtiöt arvioivat päärakentajan taloudelliset ansiot ja veloittavat palkkion sen mukaan, kuinka todennäköisesti heillä on haitallinen tapahtuma.
Takaus voi auttaa urakoitsijaa kassavirtaongelmissa ja voi myös korvata urakoitsijan, joka luopuu projektista. Takauksen tarjoamia rakennustakuita on kolme päätyyppiä:
Tarjouslaina
Tarjousvakuus on välttämätön tarjouskilpailussa. Jokaisen kilpailevan urakoitsijan on toimitettava tarjousvakuus tarjoustensa kanssa suojellakseen projektin omistajaa siinä tapauksessa, että urakoitsija vetäytyy sopimuksesta voitettuaan tarjouksen tai ei toimita suoritustarjousta, joka vaaditaan hankkeen aloittamiseksi.
Performance Bond
Tarjousvakuus korvataan suoritustakuulla, kun urakoitsija hyväksyy tarjouksen ja jatkaa projektin parissa. Suoritustakuu suojaa omistajaa taloudelliselta vahingolta, jos urakoitsijan työ on heikkoa, puutteellista eikä sovitun sopimuksen ehtojen mukaista.
Maksutakuu
Tätä joukkovelkakirjalainaa kutsutaan myös työ- ja materiaalimaksutakaukseksi, joka takaa, että voittaneella urakoitsijalla on taloudelliset mahdollisuudet maksaa työntekijöilleen, alihankkijoilleen ja materiaalitoimittajilleen korvauksia.
Kohokohdat
Jos urakoitsija ei noudata mitä tahansa sopimuksen ehtoa, sekä takaaja että urakoitsija ovat vastuussa.
Rakennuslaina on eräänlainen vakuuslaina, jota sijoittajat käyttävät rakennusprojekteissa.
Rakennustakuuta jättämällä rakentamista vastaava osapuoli ilmoittaa voivansa suorittaa työn sopimuspolitiikan mukaisesti.
Takakirja suojaa häiriöiltä tai taloudellisilta menetyksiltä, jotka johtuvat siitä, että urakoitsija ei ole saattanut projektia päätökseen tai ei täytä projektin eritelmiä.
Rakennuslainojen kolme päätyyppiä ovat tarjous, suoritus ja maksu.
