Toplu Konut Tahvilleri

Konut İdaresi Tahvilleri Nelerdir?

Konut idaresi bonoları veya konut bonoları, uygun fiyatlı kiralık konut inşaatının veya rehabilitasyonunun finanse edilmesine yardımcı olmak için bir eyalet veya yerel hükümet kurumu tarafından verilir. Belirli programlar kapsamında, bu tür tahvillerden elde edilen gelirler, düşük gelirli kişilerin ev satın almasına yardımcı olmak için de kullanılabilir. Yatırımcılar tarafından konut idaresi tahvillerinden kazanılan faiz, federal vergilerden muaftır ve ayrıca eyalet ve yerel gelir vergilerinden de muaf olabilir.

Çoğu belediye tahvili gibi,. konut otorite tahvilleri de tarihsel olarak çok güvenli yatırımlar olarak görülmüştür. Bu durumda, tahviller, onları düşük gelirli insanlar için konut inşaatını teşvik etmenin bir yolu olarak gören federal hükümet tarafından destekleniyor.

Konut İdaresi Tahvillerini Anlamak

Bir belediye yetkilisi, projeleri finanse etmek için sermayeyi artırmak için tahvil şeklinde borç verebilir. İki tür belediye tahvili, genel yükümlülük tahvilleri ve gelir tahvilleridir. Bir genel yükümlülük (GO) tahvilinin faiz ödemesi ve anapara geri ödemesi, eyalet veya yerel yönetimin mali kasasından finanse edilir.

Bu tahviller, MG tahvili üzerindeki ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek için vergileri artırma yetkisine sahip olabilecek belediye yönetiminin tam inancı ve kredisi ile desteklenmektedir. Öte yandan, bir gelir tahvilindeki ödeme yükümlülükleri, tahvilin ihraç edildiği projenin öngörülen gelir akışı tarafından desteklenir. Gelir tahvilinin bir biçimi konut tahvilidir.

Eyalet ve yerel yönetimler, uygun fiyatlı kiralık konutların inşasını veya rehabilitasyonunu finanse etmek için konut tahvilleri çıkarır. Tahvil anaparasını geri ödemenin yanı sıra, eyalet veya bölge ödünç aldığı paraya faiz ödemek zorundadır. Özel faaliyet tahvilleri (PAB'ler) olarak, düşük gelirli çok aileli ve üst düzey konut projelerini finanse etmek için nitelikli kâr ve kâr amacı gütmeyen geliştiriciler adına konut tahvilleri çıkarılabilir.

Ayrıca, düşük gelirli ailelere veya bireylere bir ev satın alabilmeleri için düşük maliyetli ipotek finansmanı sağlamak için konut tahvillerinden elde edilen gelirler de çıkarılabilir. Konut bonoları aracılığıyla sağlanan ipotekler, alan medyan gelirinden fazlasını kazanmayan ilk kez ev satın alacak kişilerle sınırlıdır. Ayrıca konut bonosu ipoteği ile alınan bir evin fiyatı, ortalama alan alım fiyatının %90'ı ile sınırlıdır.

Özel Hususlar

Konut bonoları tipik olarak düşük faiz oranlarına sahiptir ve sabit veya değişken oranlı talep yükümlülüğü (VRDO) olarak ihraç edilebilir. Tahvil sahiplerine yapılan anapara ve faiz ödemeleri, rehinli ipotek geri ödemelerinden ve yatırım kazançlarından yapılır.

Borçlular tarafından ipotek üzerine yapılan geri ödemeler, fonları tahvil sahiplerine faiz ödemek için planlanan zamana kadar kısa vadeli yatırımlara yatıran konut tahvilinin mütevelli heyeti tarafından tahsil edilir. Gerçekte, konut bonolarının ödemesi, borçlular tarafından zamanında ve tutarlı faiz ödemesi ve temel ipoteklerin anapara geri ödemesi ile desteklenmektedir.

Konut bonoları devlete olduğu kadar özel yatırımcılara da faydalıdır. Bir yandan, hükümet büyük miktarda ucuz finansmana erişim sağlıyor. Öte yandan, konut bonolarının sunduğu vergi avantajları, üst vergi dilimlerinde yer alanlar için oldukça caziptir.

Yatırımcılar için, konut bonoları tarafından ödenen faiz, federal ve bazen eyalet gelir vergisinden muaftır. Marjinal vergi oranı ne kadar yüksekse, bir konut gelir tahvilinin vergi muafiyeti o kadar değerlidir. Alternatif asgari vergiye (AMT) tabi yatırımcılar vergiye tabi olabilse de, muafiyet, yüksek federal vergi dilimlerindeki yatırımcıların gelir tahvillerinden ve diğer belediye tahvillerinden faydalanması anlamına gelir. Bu vergi muafiyeti, tahvillerin düşük faiz oranını telafi etmeye yardımcı olur.

Federal düşük gelirli konut vergi kredileri,. uygun fiyatlı konut projelerini finanse etmek için konut bonoları yerine veya bunlara ek olarak kullanılabilecek başka bir sermaye kaynağıdır. Krediler, nitelikli ev alıcılarının her yıl ödediği ipotek faizinin bir kısmı için iade edilmeyen federal gelir vergisi kredileridir.

Devlet borcunu gerektirdiğinden, konut idaresi tahvillerinin satışı bazen yerel seçmenlerin onayını gerektirir. Örneğin, 2018'de California seçmenleri, düşük gelirli sakinler, gaziler ve tarım işçileri için programları finanse etmek için 4 milyar dolarlık konut otorite tahvili satmak için bir oy pusulasını onayladı.

Öne Çıkanlar

• Eyalet ve yerel yönetimler, uygun fiyatlı kiralık konutların inşasını veya rehabilitasyonunu finanse etmek için konut bonoları çıkarır. Tahvil anaparasını geri ödemenin yanı sıra, eyalet veya bölge ödünç aldığı paraya faiz ödemek zorundadır.

• Çoğu belediye tahvili gibi, konut otorite tahvilleri de tarihsel olarak çok güvenli yatırımlar olarak görülmüştür.

• Konut idaresi tahvilleri veya konut tahvilleri, uygun fiyatlı kiralık konut inşaatının veya rehabilitasyonunun finanse edilmesine yardımcı olmak için bir eyalet veya yerel hükümet kurumu tarafından verilir.