Bon Pihak Berkuasa Perumahan

Apakah Bon Pihak Berkuasa Perumahan?

Bon pihak berkuasa perumahan, atau bon perumahan, dikeluarkan oleh agensi kerajaan negeri atau tempatan untuk membantu membiayai pembinaan atau pemulihan rumah sewa mampu milik. Di bawah program tertentu, hasil daripada bon tersebut juga boleh digunakan untuk membantu orang berpendapatan rendah membeli rumah. Faedah yang diperoleh pelabur atas bon pihak berkuasa perumahan dikecualikan daripada cukai persekutuan, dan mungkin juga dikecualikan daripada cukai pendapatan negeri dan tempatan.

Seperti kebanyakan bon perbandaran,. bon pihak berkuasa perumahan secara sejarah telah dilihat sebagai pelaburan yang sangat selamat. Dalam kes ini, bon itu disokong oleh kerajaan persekutuan, yang menganggapnya sebagai satu cara untuk menggalakkan pembinaan perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah.

Memahami Bon Pihak Berkuasa Perumahan

Pihak berkuasa perbandaran boleh mengeluarkan hutang dalam bentuk bon untuk mendapatkan modal bagi membiayai projek. Dua jenis bon perbandaran ialah bon obligasi am dan bon hasil. Pembayaran faedah dan pembayaran balik pokok bon obligasi am (GO) dibiayai daripada tabung kewangan kerajaan negeri atau tempatan.

Bon ini disokong oleh kepercayaan dan kredit penuh kerajaan perbandaran yang mungkin mempunyai kuasa untuk meningkatkan cukai untuk memenuhi kewajipan pembayarannya pada bon GO. Sebaliknya, obligasi pembayaran pada bon hasil disokong oleh aliran hasil yang diunjurkan bagi projek yang bon itu dikeluarkan. Satu bentuk bon hasil ialah bon perumahan.

Kerajaan negeri dan tempatan mengeluarkan bon perumahan untuk membiayai pembinaan atau pemulihan rumah sewa mampu milik. Selain membayar balik prinsipal bon, negeri atau kawasan mesti membayar faedah ke atas wang yang dipinjamnya. Sebagai bon aktiviti swasta (PAB), bon perumahan boleh dikeluarkan bagi pihak pemaju untung dan bukan untung yang layak untuk membiayai projek perumahan berbilang keluarga dan kanan berpendapatan rendah.

Selain itu, hasil daripada bon perumahan juga boleh dikeluarkan untuk menyediakan pembiayaan gadai janji kos rendah kepada keluarga atau individu berpendapatan rendah supaya mereka boleh membeli rumah. Gadai janji yang disediakan melalui bon perumahan adalah terhad kepada pembeli rumah kali pertama yang memperoleh pendapatan tidak lebih daripada pendapatan median kawasan. Tambahan pula, harga rumah yang dibeli dengan gadai janji bon perumahan dihadkan kepada 90% daripada purata harga pembelian kawasan.

Pertimbangan Khas

Bon perumahan biasanya mempunyai kadar faedah yang rendah dan boleh dikeluarkan sama ada sebagai obligasi permintaan kadar tetap atau berubah -ubah (VRDO). Bayaran pokok dan faedah kepada pemegang bon dibuat daripada pembayaran balik gadai janji dan pendapatan pelaburan yang dicagarkan.

Bayaran balik yang dibuat ke atas gadai janji oleh peminjam dikutip oleh pemegang amanah bon perumahan yang melaburkan dana dalam pelaburan jangka pendek sehingga masa yang dijadualkan untuk membayar faedah kepada pemegang bon. Sebenarnya, pembayaran bon perumahan disokong oleh pembayaran faedah yang tepat pada masanya dan konsisten serta pembayaran balik pokok gadai janji asas oleh peminjam.

Bon perumahan memberi manfaat kepada negeri dan juga pelabur swasta. Di satu pihak, kerajaan mendapat akses kepada sejumlah besar pembiayaan murah. Sebaliknya, kelebihan cukai yang ditawarkan oleh bon perumahan sangat menarik kepada mereka yang berada dalam kurungan cukai atas.

Bagi pelabur, faedah yang dibayar oleh bon perumahan dikecualikan daripada cukai pendapatan persekutuan dan kadangkala negeri. Lebih tinggi kadar cukai marginal, lebih berharga pengecualian cukai bon hasil perumahan. Walaupun pelabur tertakluk kepada cukai minimum alternatif (AMT) mungkin tertakluk kepada cukai, pengecualian bermakna pelabur dalam kurungan cukai persekutuan tinggi mendapat manfaat daripada bon hasil dan bon perbandaran lain. Pengecualian cukai ini membantu untuk mengimbangi kadar faedah rendah bon.

Kredit cukai perumahan berpendapatan rendah persekutuan merupakan satu lagi sumber modal yang boleh digunakan sebagai ganti atau sebagai tambahan kepada bon perumahan untuk membiayai projek rumah mampu milik. Kredit tersebut adalah kredit cukai pendapatan persekutuan yang tidak boleh dikembalikan untuk sebahagian daripada faedah gadai janji yang dibayar oleh pembeli rumah yang layak setiap tahun.

Kerana ia melibatkan hutang kerajaan, penjualan bon pihak berkuasa perumahan kadangkala memerlukan kelulusan pengundi tempatan. Pada tahun 2018, sebagai contoh, pengundi California meluluskan langkah undi untuk menjual bon pihak berkuasa perumahan $4 bilion untuk membiayai program untuk penduduk berpendapatan rendah, veteran dan pekerja ladang.

Sorotan

Kerajaan negeri dan tempatan mengeluarkan bon perumahan untuk membiayai pembinaan atau pemulihan rumah sewa mampu milik. Selain membayar balik prinsipal bon, negeri atau kawasan mesti membayar faedah ke atas wang yang dipinjamnya.
Seperti kebanyakan bon perbandaran, bon pihak berkuasa perumahan secara sejarah telah dilihat sebagai pelaburan yang sangat selamat.
Bon pihak berkuasa perumahan, atau bon perumahan, dikeluarkan oleh agensi kerajaan negeri atau tempatan untuk membantu membiayai pembinaan atau pemulihan rumah sewa mampu milik.