Bonos de la Autoridad de Vivienda
驴Qu茅 son los bonos de la Autoridad de Vivienda?
Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno estatal o local para ayudar a financiar la construcci贸n o rehabilitaci贸n de viviendas de alquiler asequibles. Bajo ciertos programas, las ganancias de dichos bonos tambi茅n pueden usarse para ayudar a las personas de bajos ingresos a comprar casas. El inter茅s ganado por los inversionistas sobre los bonos de la autoridad de vivienda est谩 exento de impuestos federales y tambi茅n puede estar exento de impuestos sobre la renta estatales y locales.
Como la mayor铆a de los bonos municipales, los bonos de las autoridades de vivienda hist贸ricamente se han visto como inversiones muy seguras. En este caso, los bonos est谩n respaldados por el gobierno federal, que los ve como una forma de incentivar la construcci贸n de viviendas para personas de bajos ingresos.
Entendiendo los Bonos de la Autoridad de Vivienda
Una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para obtener capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligaci贸n general y los bonos de ingresos. El pago de intereses y el reembolso del principal de un bono de obligaci贸n general (GO) se financian con las arcas financieras del gobierno estatal o local.
Estos bonos est谩n respaldados por la plena fe y cr茅dito del gobierno municipal, que puede tener la autoridad para aumentar los impuestos a fin de cumplir con sus obligaciones de pago del bono GO. Por otro lado, las obligaciones de pago de un bono de ingresos est谩n respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emiti贸 el bono. Una forma de bono de ingresos es el bono de vivienda.
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcci贸n o rehabilitaci贸n de viviendas de alquiler asequibles. Adem谩s de pagar el capital del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero que toma prestado. Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas de la tercera edad de bajos ingresos.
Adem谩s, los ingresos de los bonos de vivienda tambi茅n pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o personas de bajos ingresos para que puedan comprar una casa. Las hipotecas proporcionadas a trav茅s de bonos de vivienda est谩n restringidas a compradores de vivienda por primera vez que no ganan m谩s que el ingreso medio del 谩rea. Adem谩s, el precio de una vivienda comprada con una hipoteca de bonos de vivienda est谩 limitado al 90% del precio de compra promedio del 谩rea.
Consideraciones Especiales
Los bonos de vivienda suelen tener tasas de inter茅s bajas y pueden emitirse como una obligaci贸n a la vista de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de los reembolsos hipotecarios prometidos y las ganancias de las inversiones.
Los reembolsos de las hipotecas por parte de los prestatarios son recaudados por el s铆ndico del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento previsto para pagar intereses a los tenedores de bonos. En efecto, el pago de los bonos de vivienda est谩 respaldado por el pago oportuno y constante de intereses y el reembolso del principal de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversionistas privados. Por un lado, el gobierno accede a una gran cantidad de financiamiento barato. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para quienes se encuentran en los tramos impositivos m谩s altos.
Para los inversionistas, el inter茅s pagado por los bonos de vivienda est谩 exento del impuesto sobre la renta federal y, a veces, estatal. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, m谩s valiosa es la exenci贸n de impuestos de un bono de ingresos de vivienda. Aunque los inversionistas sujetos al impuesto m铆nimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exenci贸n significa que los inversionistas en tramos de impuestos federales altos se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exenci贸n de impuestos ayuda a compensar la baja tasa de inter茅s de los bonos.
federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de o adem谩s de los bonos de vivienda para financiar proyectos de viviendas asequibles. Los cr茅ditos son cr茅ditos de impuestos federales sobre la renta no reembolsables por parte del inter茅s hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada a帽o.
Debido a que implican deuda del gobierno, la venta de bonos de la autoridad de vivienda a veces requiere la aprobaci贸n de los votantes locales. En 2018, por ejemplo, los votantes de California aprobaron una medida electoral para vender $4 mil millones en bonos de la autoridad de vivienda para financiar programas para residentes de bajos ingresos, veteranos y trabajadores agr铆colas.
Reflejos
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcci贸n o rehabilitaci贸n de viviendas de alquiler asequibles. Adem谩s de pagar el capital del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero que toma prestado.
Como la mayor铆a de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda hist贸ricamente se han visto como inversiones muy seguras.
Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno estatal o local para ayudar a financiar la construcci贸n o rehabilitaci贸n de viviendas de alquiler asequibles.
