Obbligazioni dell'autorità abitativa

Cosa sono le obbligazioni dell'autorità immobiliare?

Le obbligazioni immobiliari, o obbligazioni immobiliari, sono emesse da un'agenzia governativa statale o locale per aiutare a finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Nell'ambito di alcuni programmi, i proventi di tali obbligazioni possono anche essere utilizzati per aiutare le persone a basso reddito ad acquistare case. Gli interessi guadagnati dagli investitori sulle obbligazioni delle autorità immobiliari sono esenti dalle tasse federali e possono anche essere esenti dalle imposte statali e locali sul reddito.

Come la maggior parte delle obbligazioni municipali,. le obbligazioni delle autorità immobiliari sono state storicamente considerate investimenti molto sicuri. In questo caso, le obbligazioni sono garantite dal governo federale, che le vede come un mezzo per incoraggiare la costruzione di alloggi per le persone a basso reddito.

Comprensione delle obbligazioni dell'autorità abitativa

Un'autorità municipale può emettere debiti sotto forma di obbligazioni per raccogliere capitali per finanziare progetti. I due tipi di obbligazioni municipali sono obbligazioni generali e obbligazioni di reddito. Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale di un'obbligazione generale (GO) sono finanziati dalle casse finanziarie dello stato o del governo locale.

Queste obbligazioni sono garantite dalla piena fiducia e credito del governo municipale che può avere l'autorità di aumentare le tasse per adempiere ai propri obblighi di pagamento sull'obbligazione GO. D'altra parte, gli obblighi di pagamento su un'obbligazione di reddito sono garantiti dal flusso di entrate previsto del progetto per il quale l'obbligazione è stata emessa. Una forma di un'obbligazione di reddito è l'obbligazione immobiliare.

I governi statali e locali emettono obbligazioni immobiliari per finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Oltre a rimborsare il capitale obbligazionario, lo stato o la località deve pagare gli interessi sul denaro preso in prestito. In quanto obbligazioni di attività private (PAB), le obbligazioni immobiliari possono essere emesse per conto di sviluppatori qualificati profit e senza scopo di lucro per finanziare progetti multifamiliari e per anziani a basso reddito.

Inoltre, i proventi delle obbligazioni immobiliari possono anche essere emessi per fornire finanziamenti ipotecari a basso costo a famiglie o individui a basso reddito in modo che possano acquistare una casa. I mutui forniti tramite obbligazioni immobiliari sono limitati agli acquirenti per la prima volta che guadagnano non più del reddito mediano dell'area. Inoltre, il prezzo di una casa acquistata con un mutuo ipotecario è limitato al 90% del prezzo medio di acquisto dell'area.

Considerazioni speciali

Le obbligazioni immobiliari in genere hanno tassi di interesse bassi e possono essere emesse come obbligazioni a domanda a tasso fisso o variabile (VRDO). I pagamenti di capitale e interessi agli obbligazionisti sono effettuati da rimborsi ipotecari promessi e guadagni da investimenti.

I rimborsi effettuati sui mutui dai mutuatari sono raccolti dal fiduciario del prestito obbligazionario che investe i fondi in investimenti a breve termine fino al momento previsto per pagare gli interessi agli obbligazionisti. In effetti, il pagamento delle obbligazioni immobiliari è garantito dal pagamento tempestivo e coerente degli interessi e dal rimborso del capitale dei mutui sottostanti da parte dei mutuatari.

Le obbligazioni immobiliari sono vantaggiose per lo stato così come per gli investitori privati. Da un lato, il governo ha accesso a una grande quantità di finanziamenti a basso costo. Dall'altro, i vantaggi fiscali offerti dalle obbligazioni immobiliari sono molto appetibili per chi si trova nelle fasce fiscali superiori.

Per gli investitori, l'interesse pagato dalle obbligazioni immobiliari è esente dall'imposta sul reddito federale e talvolta statale. Maggiore è l'aliquota fiscale marginale, più preziosa è l'esenzione fiscale di un'obbligazione sul reddito immobiliare. Sebbene gli investitori soggetti all'imposta minima alternativa (AMT) possano essere soggetti a tasse, l'esenzione significa che gli investitori in fasce fiscali federali elevate beneficiano di obbligazioni fiscali e altre obbligazioni municipali. Questa esenzione fiscale aiuta a compensare il basso tasso di interesse delle obbligazioni.

federali sugli alloggi a basso reddito sono un'altra fonte di capitale che può essere utilizzata al posto o in aggiunta alle obbligazioni immobiliari per finanziare progetti di alloggi a prezzi accessibili. I crediti sono crediti d'imposta sul reddito federali non rimborsabili per parte degli interessi ipotecari che gli acquirenti di case qualificati pagano ogni anno.

Poiché comportano un debito pubblico, la vendita di obbligazioni dell'autorità immobiliare a volte richiede l'approvazione degli elettori locali. Nel 2018, ad esempio, gli elettori della California hanno approvato una misura elettorale per vendere 4 miliardi di dollari in obbligazioni immobiliari per finanziare programmi per residenti a basso reddito, veterani e lavoratori agricoli.

Mette in risalto

• I governi statali e locali emettono obbligazioni immobiliari per finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Oltre a rimborsare il capitale obbligazionario, lo stato o la località deve pagare gli interessi sul denaro preso in prestito.

• Come la maggior parte delle obbligazioni municipali, le obbligazioni delle autorità immobiliari sono state storicamente considerate investimenti molto sicuri.

• Le obbligazioni immobiliari, o obbligazioni immobiliari, sono emesse da un'agenzia governativa statale o locale per aiutare a finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili.