Títulos da Autoridade de Habitação
O que são Títulos de Autoridade de Habitação?
Títulos de autoridade de habitação, ou títulos de habitação, são emitidos por uma agência do governo estadual ou local para ajudar a financiar a construção ou reabilitação de moradias para aluguel a preços acessíveis. Sob certos programas, os rendimentos desses títulos também podem ser usados para ajudar pessoas de baixa renda a comprar casas. Os juros auferidos pelos investidores em títulos da autoridade habitacional são isentos de impostos federais, podendo também ser isentos de impostos estaduais e municipais.
Como a maioria dos títulos municipais,. os títulos da autoridade habitacional têm sido historicamente vistos como investimentos muito seguros. Nesse caso, os títulos são lastreados pelo governo federal, que os vê como forma de estimular a construção de moradias para pessoas de baixa renda.
Entendendo os Títulos da Autoridade de Habitação
Uma autoridade municipal pode emitir dívida na forma de títulos para levantar capital para financiar projetos. Os dois tipos de títulos municipais são títulos de obrigação geral e títulos de receita. O pagamento de juros e amortização do principal de um título de obrigação geral (GO) são financiados pelos cofres financeiros do governo estadual ou local.
Esses títulos são garantidos pela plena fé e crédito do governo municipal, que pode ter autoridade para aumentar os impostos para cumprir suas obrigações de pagamento do título GO. Por outro lado, as obrigações de pagamento de um título de receita são lastreadas pelo fluxo de receita projetado do projeto para o qual o título foi emitido. Uma forma de título de receita é o título de habitação.
Os governos estaduais e locais emitem títulos de habitação para financiar a construção ou reabilitação de moradias para aluguel a preços acessíveis. Além de pagar o principal do título, o estado ou localidade deve pagar juros sobre o dinheiro emprestado. Como títulos de atividade privada (PABs), títulos de habitação podem ser emitidos em nome de empreendedores qualificados com e sem fins lucrativos para financiar projetos habitacionais multifamiliares e seniores de baixa renda.
Além disso, os rendimentos de títulos de habitação também podem ser emitidos para fornecer financiamento hipotecário de baixo custo a famílias ou indivíduos de baixa renda para que possam comprar uma casa. As hipotecas fornecidas por meio de títulos de habitação são restritas aos compradores de casa pela primeira vez que não ganham mais do que a renda média da área. Além disso, o preço de uma casa comprada com hipoteca de títulos de habitação está limitado a 90% do preço médio de compra da área.
Considerações Especiais
Os títulos de habitação normalmente têm taxas de juros baixas e podem ser emitidos como uma obrigação de demanda de taxa fixa ou variável (VRDO). Os pagamentos de principal e juros aos detentores de títulos são feitos a partir de pagamentos de hipotecas prometidas e rendimentos de investimentos.
As amortizações das hipotecas feitas pelos mutuários são cobradas pelo agente fiduciário do título de habitação que aplica os fundos em aplicações de curto prazo até à data prevista para pagar os juros aos obrigacionistas. Com efeito, o pagamento de títulos de habitação é garantido pelo pagamento oportuno e consistente de juros e reembolso do principal das hipotecas subjacentes pelos mutuários.
Os títulos de habitação são benéficos para o Estado, bem como para os investidores privados. Por um lado, o governo ganha acesso a uma grande quantidade de financiamento barato. Por outro lado, as vantagens fiscais oferecidas pelos títulos habitacionais são altamente atrativas para os escalões superiores.
Para os investidores, os juros pagos pelos títulos de habitação estão isentos de imposto de renda federal e, às vezes, estadual. Quanto maior a taxa marginal de imposto, mais valiosa é a isenção fiscal de um título de receita de habitação. Embora os investidores sujeitos ao imposto mínimo alternativo (AMT) possam estar sujeitos a impostos, a isenção significa que os investidores em altas faixas de impostos federais se beneficiam de títulos da receita e outros títulos municipais. Essa isenção fiscal ajuda a compensar a baixa taxa de juros dos títulos.
federais de habitação de baixa renda são outra fonte de capital que pode ser usada em vez ou além de títulos de habitação para financiar projetos de habitação a preços acessíveis. Os créditos são créditos de imposto de renda federal não reembolsáveis para parte dos juros de hipoteca que os compradores de imóveis qualificados pagam a cada ano.
Por envolverem dívida do governo, a venda de títulos da autoridade habitacional às vezes requer a aprovação dos eleitores locais. Em 2018, por exemplo, os eleitores da Califórnia aprovaram uma votação para vender US$ 4 bilhões em títulos de autoridades habitacionais para financiar programas para moradores de baixa renda, veteranos e trabalhadores agrícolas.
Destaques
Governos estaduais e locais emitem títulos habitacionais para financiar a construção ou reabilitação de moradias para aluguel a preços acessíveis. Além de pagar o principal do título, o estado ou localidade deve pagar juros sobre o dinheiro emprestado.
Como a maioria dos títulos municipais, os títulos da autoridade habitacional têm sido historicamente vistos como investimentos muito seguros.
Títulos de autoridade de habitação, ou títulos de habitação, são emitidos por uma agência do governo estadual ou local para ajudar a financiar a construção ou reabilitação de moradias para aluguel a preços acessíveis.
