Obligations de la régie du logement

Qu'est-ce que les obligations de l'Autorité du logement ?

Les obligations des autorités de logement, ou obligations de logement, sont émises par un organisme gouvernemental d'État ou local pour aider à financer la construction ou la réhabilitation de logements locatifs abordables. Dans le cadre de certains programmes, le produit de ces obligations peut également être utilisé pour aider les personnes à faible revenu à acheter une maison. Les intérêts gagnés par les investisseurs sur les obligations des organismes de logement sont exonérés d'impôts fédéraux et peuvent également être exonérés d' impôts sur le revenu d'État et locaux.

Comme la plupart des obligations municipales,. les obligations des organismes de logement ont toujours été considérées comme des investissements très sûrs. Dans ce cas, les obligations sont garanties par le gouvernement fédéral, qui les considère comme un moyen d'encourager la construction de logements pour les personnes à faible revenu.

Comprendre les obligations des autorités de logement

Une autorité municipale peut émettre des titres de créance sous forme d'obligations afin de lever des capitaux pour financer des projets. Les deux types d'obligations municipales sont les obligations générales et les obligations-recettes. Le paiement des intérêts et le remboursement du principal d'une obligation générale (GO) sont financés par les coffres financiers de l'État ou du gouvernement local.

Ces obligations sont soutenues par la pleine foi et le crédit du gouvernement municipal qui peut avoir le pouvoir d'augmenter les impôts afin de remplir ses obligations de paiement sur l'obligation GO. D'autre part, les obligations de paiement sur une obligation-revenu sont garanties par le flux de revenus prévu du projet pour lequel l'obligation a été émise. Une forme d'obligation fiscale est l'obligation logement.

Les gouvernements des États et locaux émettent des obligations de logement pour financer la construction ou la réhabilitation de logements locatifs abordables. En plus de rembourser le principal de l'obligation, l'État ou la localité doit payer des intérêts sur l'argent qu'il emprunte. En tant qu'obligations d'activité privée (PAB), les obligations de logement peuvent être émises au nom de promoteurs qualifiés à but lucratif et à but non lucratif pour financer des projets de logements multifamiliaux et pour personnes âgées à faible revenu.

En outre, le produit des obligations-logement peut également être émis pour fournir un financement hypothécaire à faible coût aux familles ou aux particuliers à faible revenu afin qu'ils puissent acheter une maison. Les hypothèques fournies par le biais d'obligations de logement sont réservées aux acheteurs d'une première maison qui ne gagnent pas plus que le revenu médian de la région. De plus, le prix d'un logement acheté avec une hypothèque obligataire logement est limité à 90% du prix d'achat moyen de la zone.

Considérations particulières

Les obligations-logement ont généralement des taux d'intérêt bas et peuvent être émises sous forme d' obligation à vue à taux fixe ou variable (VRDO). Les paiements de principal et d'intérêts aux détenteurs d'obligations sont effectués à partir des remboursements d'hypothèques mises en gage et des revenus de placement.

Les remboursements effectués sur les prêts hypothécaires par les emprunteurs sont perçus par le fiduciaire de l'obligation logement qui investit les fonds dans des placements à court terme jusqu'à l'heure prévue pour payer les intérêts aux détenteurs d'obligations. En effet, le paiement des obligations-logement est garanti par le paiement régulier et régulier des intérêts et le remboursement du principal des prêts hypothécaires sous-jacents par les emprunteurs.

Les obligations-logement profitent aussi bien à l'État qu'aux investisseurs privés. D'une part, le gouvernement accède à une grande quantité de financement bon marché. D'autre part, les avantages fiscaux offerts par les obligations logement sont très attractifs pour les tranches d'imposition supérieures.

Pour les investisseurs, les intérêts payés par les obligations-logement sont exonérés de l'impôt sur le revenu fédéral et parfois étatique. Plus le taux marginal d'imposition est élevé, plus l'exonération fiscale d'une obligation fiscale immobilière est précieuse. Bien que les investisseurs assujettis à l' impôt minimum de remplacement (AMT) puissent être assujettis à des impôts, l'exemption signifie que les investisseurs dans les tranches d'imposition fédérale élevées bénéficient d'obligations fiscales et d'autres obligations municipales. Cette exonération fiscale permet de compenser le faible taux d'intérêt des obligations.

crédits d'impôt fédéraux pour le logement des personnes à faible revenu sont une autre source de capital qui peut être utilisée à la place ou en plus des obligations de logement afin de financer des projets de logements abordables. Les crédits sont des crédits d'impôt fédéral non remboursables pour une partie des intérêts hypothécaires que les acheteurs de maison admissibles paient chaque année.

Parce qu'elles impliquent une dette publique, la vente d'obligations de la régie du logement nécessite parfois l'approbation des électeurs locaux. En 2018, par exemple, les électeurs californiens ont approuvé une mesure de vote visant à vendre 4 milliards de dollars d'obligations des autorités du logement pour financer des programmes destinés aux résidents à faible revenu, aux anciens combattants et aux travailleurs agricoles.

Points forts

• Les gouvernements des États et locaux émettent des obligations de logement pour financer la construction ou la réhabilitation de logements locatifs abordables. En plus de rembourser le principal de l'obligation, l'État ou la localité doit payer des intérêts sur l'argent qu'il emprunte.

• Comme la plupart des obligations municipales, les obligations des régies du logement ont toujours été considérées comme des investissements très sûrs.

• Les obligations des autorités de logement, ou obligations de logement, sont émises par un organisme gouvernemental d'État ou local pour aider à financer la construction ou la réhabilitation de logements locatifs abordables.