Teklif savaşı
Teklif Savaşı Nedir?
teklifleri kademeli olarak artırarak mülkiyet için rekabet ettiği bir durumu ifade eder . Popüler bir yerde konut stoğu düşük olduğunda, gayrimenkulde genellikle bir ihale savaşı meydana gelir.
İhale Savaşı Nasıl Çalışır?
Bir mülkün potansiyel alıcıları, bir dizi artan fiyat teklifleri yoluyla mülkiyet için rekabet ettiğinde, bazen nihai fiyatı mülkün orijinal değerini aştığında bir teklif savaşı ortaya çıkar. İhale savaşları genellikle, alıcılar arzu edilen bir yerde (özellikle bir satıcı pazarının ortasında ) bir ev, bina veya işyerinin mülkiyeti için rekabet ettiğinde ortaya çıkar.
Bir açık artırmaya benzer şekilde, bir teklif savaşı genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir; bu, bir teklif savaşı sırasında potansiyel alıcıların acele veya duygusal yatırım kararları vermeye karşı savunmasız olduğu anlamına gelir.
İhale Savaşı Örneği
Alice ve Brynne'in her biri, 250.000$'dan listelenmiş bir ev satın almak ister. Alice liste fiyatını sunar ve Brynne 260.000 dolarlık bir teklifle yanıt verir. Evi almaya kararlı olan Alice, 270.000 dolar teklif eder. Brynne, 280.000 dolarlık bir teklifle karşı çıkıyor. Alice, 300.000 dolarlık bir teklif üst sınırı olduğunu biliyor, bu nedenle bir sonraki teklifi 20.000 dolarlık bir zam. Brynne kabul eder ve Alice, evi orijinal liste fiyatından 50.000 $ daha fazla satın alarak satıcıyı oldukça mutlu eder.
Bir yarışmacı maddenin maksimum limiti hakkında önceden bilgi sahibiyse, yükseltme maddeleri geri tepebilir.
Özel Hususlar
Bir emlak piyasası oldukça rekabetçi hale geldiğinde, bazı yatırımcılar ve spekülatörler , bir mülk üzerindeki ihale sözleşmelerine yükseltme hükümlerini uygulamayı seçerler. Yükseltme maddesi, mülk için bir taban teklif fiyatını ve başka bir alıcı doğrulanmış daha yüksek bir teklif verirse bu teklifi otomatik olarak belirli bir miktarda artırmaya yönelik bir anlaşmayı belirten bir ifadedir. Tipik olarak, bir yükseltme maddesi, alıcının o mülk için ödemeye hazır olduğu maksimum fiyatı da içerecektir.
Örneğin, yukarıdaki örnekte, Alice ve Brynne'in her biri, 300.000 dolarlık bir üst sınıra ulaşana kadar tekliflerini 10.000 dolar artıran eskalasyon maddeleri eklemiş olsaydı, sonuç farklı olurdu. Alice'in 250.000$'lık ilk teklifi, Brynne'in 260.000$'lık teklifiyle karşılanacaktı. Alice'in yükseltme maddesi 270.000$'lık bir teklifle yanıt verecek ve Brynne 280.000$ teklif edecekti. Alice'in müteakip 290.000 dolarlık teklifinden sonra, Brynne ihale savaşını 300.000 dolarlık bir teklifle kazanacaktı.
Bu strateji, uygun olsa da, dezavantajları vardır. Tipik olarak, bir mülkün satıcısı, bir yükseltme maddesinde belirlenen maksimum fiyatın farkında olacaktır ; bu, satıcının potansiyel alıcının ne kadar ödemek istediğini bilebileceği anlamına gelir.
##Öne çıkanlar
Bir müzayedede olduğu gibi, bir teklif savaşı genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir ve katılımcıları yanlış tavsiye edilen yatırım seçimleri yapmaya karşı savunmasız bırakır.
Bu, rakip bir teklif yapıldığında, üzerinde anlaşmaya varılan bir maksimum limite kadar teklifi otomatik olarak belirli bir miktar kadar artırabilir.
Spekülatörler genellikle tekliflerine bir eskalasyon maddesi eklerler,
İki veya daha fazla kuruluş bir mülkün veya işletmenin mülkiyeti için rekabet ettiğinde bir ihale savaşı meydana gelir.
Sıkı bir emlak piyasasında evlere ihale savaşları daha sık olabilir.
##SSS
Bir Ev Üzerinde İhale Savaşını Nasıl Kazanırım?
En çok parayı teklif eden kişi genellikle ihale savaşını kazanır. Bir ihale savaşına hazırlanmak için, bir ipotek için önceden onay aldığınızdan, peşinat için elinizde nakit olduğundan, rekabetçi bir teklifte bulunduğunuzdan ve ev incelemesi gibi beklenmedik durumlardan feragat ettiğinizden emin olabilirsiniz. Çoğu satıcı, ipotek kullanmak yerine tüm parayı ödeyebilen alıcıları tercih eder, bu nedenle en yüksek tekliften daha azını teklif etseniz bile, evin tamamını nakit olarak ödeyebilirseniz savaşı kazanabilirsiniz.
Teklif Savaşları Nasıl Çalışır?
Bir mülk, ev veya iş için birden fazla teklif olduğunda, bir ihale savaşı patlak verebilir. Bu gerçekleştiğinde, insanlar ihale savaşını "kazanma" ve mülk, ev veya iş satın alma umuduyla son teklifin fiyatı üzerinden teklif verdikçe fiyat yükselmeye devam eder.
İhale Savaşı Alıcı mı Satıcı mı Daha İyi?
Bir satıcının pazarında bir teklif savaşı neredeyse her zaman olur ve kendilerini orijinal fiyattan çok daha fazla bulabilecek satıcıya her zaman fayda sağlar.
