Ön haciz

Ön Haciz Nedir?

Ön haciz, nihayetinde bir mülkün temerrüde düşmüş bir borçludan geri alınmasıyla sonuçlanabilecek bir yasal işlemin ilk aşamasını ifade eder. Borç veren , borçlunun vadesi geçmiş ödemeler için sözleşme şartlarını aşması nedeniyle, haciz öncesi mülk üzerinde bir temerrüt bildirimi sunar.

Bir temerrüt bildirimi, borç alan sahibine, borç verenin haciz için yasal işlemlerde bulunduğunu bildirir. Borçlular, kendilerini haciz öncesi bulurlarsa birkaç seçeneğe sahiptir. Borç verenler, haciz aşamasına geçmekten kaçınmak için onlarla pazarlık etmeye bile istekli olabilir.

Ön Haciz Nasıl Çalışır?

ipotek kredisini bir sözleşmeye göre, genellikle aylık taksitlerle geri ödemek için kredi veren kurumla bir sözleşme imzalar. Aylık ödemeler genellikle ipotek üzerindeki anapara ve faiz ödemelerinin bir kısmını kapsayacak şekilde yapılandırılır.

Standart ipotek sözleşmeleri, bir borçlunun arka arkaya üç ay boyunca ödeme yapmaması durumunda genellikle temerrüde düşecek şekilde yapılandırılmıştır. Bu noktada, borç veren genellikle sözleşmeye dayalı olarak ön haciz başlatmaya yetkilidir. Bu gerçekleştiğinde, borçlu, mahkemeye başvurarak, kamuya açık bir konu haline getirilen bir temerrüt bildiriminin bir kopyasını alır. Bu eylem, eyaletten eyalete değişiklik gösterdiği ve bir mahkeme işlemine tabi olduğu için haftalar ile bir yıldan fazla sürebilen ön haciz sürecini başlatır.

Bir haciz işlemi için birkaç standart adım vardır. Temerrüt bildirimi, haciz öncesi aşamada davayı başlatır. Genel olarak, borç verenin bir mülk üzerindeki hacizleri için bir hakim tarafından verilmesi gereken mahkeme onayına ihtiyacı vardır .

Borç verenler, kapsamlı haciz işlem maliyetlerini ödemekten kaçınmak için, bir işlemin haciz öncesi aşamasında, geri tarihli ödemeleri ve olası kredi değişikliklerini müzakere etmeye genellikle daha isteklidir. Haciz verilirse ve haciz tahliye bildirimine izin verilirse, borç veren bir açık artırmaya veya mütevelli satışına geçebilir.

Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosu veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'na (HUD) bir rapor sunmaktır.

Haciz Öncesi Evlerin Kısa Satışları

Bir borçlunun satışa çıkardığı bir haciz öncesi ev, genellikle kısa satış olarak adlandırılır. Satış, ev sahibi ile alıcı arasında özel bir işlem olabilir, ancak satışın kesinleşmesi için alıcının teklifinin genellikle banka tarafından onaylanması gerekir. Satın alma fiyatı, ödenmemiş kredi bakiyesinden daha düşük olabilir, bu nedenle satışın kısa olduğu söylenir.

Tüm kısa satışların ön haciz olmadığını unutmayın. Başlarının belada olduğunu bilen ev sahipleri, bazen haciz gelmeden önce mülklerini mümkün olan her şekilde satmayı tercih ederler. Bir alıcı, üzerinde bir teklifte bulunmadan önce önceden kapatılmış bir evi inceletebilir. Alıcı, mülkü adil piyasa değerinden (FMV) daha düşük bir fiyata satın almak ve daha sonra kâr için daha yüksek bir fiyattan satmak isteyen bir yatırımcı olabilir.

Ev sahibi, bir emlakçı aracılığıyla satılık mülkü listelerse, olası alıcılar listeleme acentesi ile iletişime geçecektir. Herhangi bir açığa satışta, kredi veren bankanın muhtemelen dahil olması gerekecektir ve özellikle bir komisyoncu fiyat görüşü hazırlamak için bir veya daha fazla emlak komisyoncusu veya avukatı tutabilir .

Hacizle karşı karşıya kalan ev sahipleri, evlerini koruma konusunda yardım almak için 888-995-HOPE (888-995-4673) numaralı telefondan Federal Evini Uygun Fiyatlı Yapma Programı ile iletişime geçebilirler veya bu mümkün değilse, yeni bir eve taşınma konusunda yardım alabilirler.

Haciz Öncesi Satışların Avantajları ve Dezavantajları

Ön haciz aşamasında bir ev satılabilir ve bu, ilgili tüm taraflar için bir kazanç olabilir. Ev sahibi, satış yaparak, bir hacizin kredi geçmişlerine vereceği zararı önler. Alıcı genellikle mülkü piyasa değerinin altında tutabilir. Kredi veren kurum, haciz işleminin masraflarını ödemek veya mülkü kendisi satmak zorunda değildir.

Ancak bir mülkü bağımsız olarak satmak, esas olarak satıcının yasallıklara ve açıklama gerekliliklerine uyması gerektiğinden, her zaman kolay değildir. Önceden hacizli evlerin alıcılarının, bir ev üzerindeki herhangi bir mülkiyet hacizinden veya ödenmemiş vergiden haberdar olmaları gerekir, çünkü bunlar, tam açıklama veya uygun şekilde belgelenmiş maddeler olmaksızın potansiyel olarak yeni sahibine devredilebilir.

Ev sahibi, vadesi geçmiş (ve devam eden) ipotek ödemelerini yapmazsa, bir değişiklik müzakere etmez veya haciz öncesi dönemde evi satmazsa, borç verene sonunda mülk üzerindeki haciz yetkisi verilecektir. Bu olduğunda, mal sahibini tahliye edebilir ve ardından mülkü satabilirler. Bu noktada, banka mülkün sahibidir ve vergi ve sigorta gibi devam eden giderlerini sürdürmek yerine mülkü daha da düşük bir fiyata satmaya çalışması daha olasıdır.

TTT

COVID-19 Mortgage Yardımı

2020 ve 2021'de COVID-19 pandemisinden etkilenen ev sahiplerini korumak için bir dizi adım atıldı.

Koronavirüs Yardımı, Yardımı ve Ekonomik Güvenlik (CARES) Yasası 27 Mart 2020'de yasalaştı ve hükümet destekli ipotekler için Aralık ayına kadar tahliye ve haciz moratoryumu getirdi. 31. 2020.
Ocak ayına kadar uzatıldı. 31, 2021.
Moratoryum, Başkan Joe Biden tarafından görevdeki ilk gününde yürütme emriyle en az 31 Mart 2021'e kadar uzatıldı.
Şubat'ta 16 Ocak 2021'de moratoryum 30 Haziran 2021'e kadar uzatıldı.
24 Haziran'da son kez 31 Temmuz 2021'e uzatıldı.
1 Mart 2022 itibariyle, Washington, DC gibi yalnızca belirli eyaletler moratoryumu uzattı (30 Eylül 2022'ye kadar uzatıldı).

Yürütme emri aynı zamanda nitelikli çok aileli mülk sahiplerini müsamahaya uygun hale getirdi. Bir talep onaylanırsa, hükümet destekli ipotek borçlularının ödemelerini 360 güne kadar ertelemelerine, geç ödeme ücretlerinden kaçınmalarına, evlerinden tahliye etmekten kaçınmalarına, halihazırda devam etmekte olan haciz işlemlerini ertelemelerine ve herhangi bir yeni işlem.

Ayrıca, özel borç verenlere borç verenlerle birlikte çalışmaları tavsiye edilerek, kredi değişiklikleri daha kolay erişilebilir hale getirildi. 2021'de oranlar benzeri görülmemiş düşüklere düştü ve yeniden finansmanı, son birkaç ay içinde daha önce yeniden finanse etmemiş ve mevcut ipotek koşulları kapsamında sözleşmeye bağlı olarak yapmasına izin verilen herhangi bir ipotek borçlusu için uygun bir seçenek haline getirdi. Ancak Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell, faiz oranlarının 2022 baharında yükseleceğini belirtti.

Alt çizgi

Ön haciz önemli bir aşama olabilir, çünkü borç veren borçlu için gecikmiş borç üzerinde bir son haklar görüşmesine açık olabilir. Borçlu, genellikle, geç ödemeler yaparak, bir değişiklik müzakere ederek veya mülkü nihai bir haciz tahliyesine ulaşmadan önce satmayı seçerek temerrüt durumunu potansiyel olarak tersine çevirmek için nihai bir fırsata sahiptir .

##Öne çıkanlar

Bazı borç verenler, hacizden kurtulmak için geri ödeme yapmanıza izin verecektir.

tahliye bildirimini sonuçlandırmak için mahkemeye gitmek zorundadır .

Ön haciz, bir mülkün borç veren tarafından geri alınmasından önce meydana gelen yasal bir süreçtir.
Bir ev sahibi belirli sayıda ödemede gecikirse, borç veren, evi haciz öncesi gönderen bir temerrüt bildirimi verebilir.
İpotek borçluları, haciz öncesi evlerini kurtarmak için hala bazı seçeneklere sahip olabilir.

##SSS

Haciz ve Ön Haciz Arasındaki Fark Nedir?

Mahkeme onayı alındıktan sonra temerrüt bildirimi yapıldığında evin ön haczi gerçekleşir. Bu aşamada, bir ev sahibi, genellikle borçlarını ödeyerek evi korumak için borç verenle pazarlık yapabilir. Borç veren, borçlu borçluya bir haciz tahliye bildirimi sunma yetkisini alırsa ve ardından mülkü satmak için bir kamu müzayedesi düzenlemeye devam ederse, bir haciz gerçekleşir.

Evim Ön Hacizde mi?

Evinize haciz öncesi girmeden önce, evinizin haciz öncesi sona erme riskine karşı sizi uyaran yasal bir temerrüt bildirimi alacaksınız. Üç aydan fazla bir süredir ipoteğinize ödeme yapmadıysanız, evinizin de haciz öncesi düşmesi muhtemeldir.

Ön Haciz Ne Anlama Geliyor?

Ön haciz, bir borç veren tarafından bir ipotek üzerine borçlu olunan bir parayı elde etmeye çalışmak için yapılan bir eylemdir. Ön haciz, borçlar çözülmezse haciz gerçekleşebileceğine dair bir uyarıdır.