商业地产

商业地产是用于商业活动的房地产。商业地产通常是指容纳企业的建筑物，但也可以指用于产生利润的土地，以及大型住宅出租物业。

将财产指定为商业财产对其融资方式、征税方式以及法律适用方式都有影响。

拆毁商业地产

商业地产包括商场、杂货店、办公室、工业区、制造商店等。商业地产的表现——包括销售价格、新建筑率和入住率——通常被用作衡量特定地区或经济体商业活动的指标。例如，RCA 商业地产价格指数衡量美国商业地产的价格变化。

投资商业地产与住宅地产

商业地产历来被视为一项稳健的投资。建筑物的初始投资成本和与租户定制相关的成本高于住宅房地产。但是，总体回报可能会更高，并且在与公司打交道和明确租约时，不会出现住宅租户带来的一些常见问题。

商业地产投资者也可以使用三重净租赁，其中房地产税、建筑保险和维护等费用由租赁房屋的公司承担。这种优势不适用于住宅房地产投资者。

除了有利的租赁条款外，商业地产往往受益于更直接的定价。住宅物业投资者必须考虑许多因素，包括物业对潜在租户的情感吸引力。相比之下，商业地产投资者可以依靠显示当前租赁价值的损益表，然后可以将其与该地区其他商业地产的资本化率进行比较。

通过 REITS 投资商业地产

如果您想投资商业地产但缺乏资金或购买整栋建筑的愿望，房地产投资信托(REIT) 是理想的选择。 REITs 像共同基金一样运作，因为它们汇集投资资金来购买资产。房地产投资信托基金的每一股代表公司的基础资产。购买专门从事商业地产的房地产投资信托基金的股票可以让您接触到该行业，而无需您自己购买建筑物。