租赁费用

什么是租金费用？

租金费用是企业将物业或位置用于办公室、零售空间、工厂或存储空间所产生的成本。租金费用是企业的一种固定运营成本或吸收成本，而不是可变费用。租金费用通常取决于出租人和承租人之间的一年或两年合同，并可选择续订。

了解租金费用

根据业务类型，租金费用可以是运营费用的重要部分，也可以是微不足道的一部分。对于不拥有自己财产的零售企业，租金费用与员工工资以及营销和广告费用一起是主要的运营费用之一。

制造公司的租金支出占总支出的比例通常较低。制造业务的租金费用包含在工厂间接费用中，而与生产无关的租金（即行政办公空间租金）计入运营费用。在房地产中，位置通常是租金价格中最重要的因素。

想要在人流量大的黄金地段开展业务的零售商将不得不支付比次要地点更高的租金费用。想要在主要大都市地区的港口或交通线路附近租赁工厂或仓库空间的制造商将面临高于平均租赁成本的问题。租金费用的考虑与零售商处于黄金地段的好处以及制造商靠近转运点的好处相平衡。

特别注意事项

商业房地产上的花费。一些公司正在减少他们经营的实体店的数量，以将更多的业务转移到网上购物。 “点击和迫击炮”描述了零售商以网站和实体店的形式结合线上和线下运营以满足消费者需求的商业模式。

随着公司意识到他们可以在家中远程雇佣员工，技术进步对办公空间的需求也在发生变化。该公司的一个明显好处是减少了物业租金费用，而许多员工表示他们更喜欢在家工作的便利。

物业租金费用的真实世界示例

零售商的物业租金开支可能会因经济状况等多种因素而波动。例如，Signet Jewelers Limited (SIG) 在全国范围内以 Kay Jewelers、Zales 和 Jared 品牌经营连锁店。 2017 年，该公司在10-K 文件的财务报表附注中披露，其部分经营租赁包括预定的租金上涨。增加在租赁期内以直线法计入损益表，包括任何建设期或其他租赁假期。

或有租金、税收和公共区域维护在发生时计入损益表。或有租金——基于销售额百分比超过预定水平的金额——与最低租金分开，直到公司可以确定何时可能发生费用并且金额可以合理估计。在 2017 财年，Signet的最低租金费用为 5.24 亿美元，或有租金费用为 1000 万美元，约占总运营费用的 28%。

然而，在 2020 年 6 月，Signet 宣布将开始大幅降低其物业租赁费用，因为危机的财务影响要求该公司暂时关闭其全球实体店。到 2021 年 5 月，该公司报告称，北美同店销售额比上年增长 117.2%，国际业务销售额下降 12.2%。该公司的另一个亮点是同期电子商务销售额增长了113.4%。

2022 财年重组战略的一部分，该公司宣布了永久关闭 100 多家商店的计划，其中许多商店位于购物中心，但将开设 100 个售货亭。公司将加快数字珠宝购物的步伐，继续通过视频技术吸引在家中的顾客进行虚拟预约购物咨询。

＃＃强调

租金费用是企业为办公、零售空间、存储空间或工厂占用房产而支付的费用。
随着越来越多的人在网上购物，许多零售公司已将他们以前用于租赁费用的资金转移到支持电子商务上。
对于零售企业，租金费用与员工工资和营销成本一样，可能是其最大的运营费用之一。
可能影响租金费用的一个因素包括需要靠近主要大都市区、港口或运输线路的位置。
对于制造公司，与生产相关的租金费用是工厂管理费用的一部分，而行政办公室租金是运营费用的一部分。