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##什么是地役权？

地役权或地役权协议是一种房地产概念，它定义了一种情况，即一方使用另一方的财产，向财产所有者支付费用以换取地役权。公共事业公司经常购买地役权，以获得在私人财产上方或下方竖立电线杆或管道的权利。然而，虽然向业主支付了费用，但地役权会对房产价值产生负面影响，例如，难看的电力线会降低一块土地的视觉吸引力。

地役权如何运作

用于描述财产所有者与另一方（个人或组织）之间的高级协议，典型的地役权协议概述了请愿人向所有者支付的一种形式，以获得使用地役权的权利一个特定的目的。

地役权是所涉及的两方之间的协议所独有的。因此，地役权协议的结构明确规定了财产的具体用途，并终止了财产所有人的地役权。此类协议有时会在房地产销售中转让，因此潜在买家了解被评估的房产是否有任何地役权非常重要。

地役权示例

共有三种常见类型的地役权协议。授予哪种类型的地役权将取决于各方的目标。

第一个是公用设施地役权。这种类型的地役权是业主与公用事业公司之间的协议，允许公用事业公司通过物业运行电力线、水管或其他类型的公用事业。公用事业地役权协议通常包含在财产契约中或由城市或市政当局持有。

第二种共同地役权是两个私人当事人之间的私人地役权协议。这种地役权是相当标准的，因为它赋予一方使用一块财产来满足个人需求的权利。例如，农民可能需要使用池塘或额外的农田，而他的邻居和他自己之间的私人地役权协议使他能够满足这些需求。此外，如果管道或类似的公用设施需要通过邻近的财产来铺设一个人的井系统，则该协议是通过私人地役权处理的。

最后，还有第三个共同的地役权协议，称为必要的地役权。这种类型的地役权更加自由，因为它不需要书面协议并且可以由当地法律强制执行。当一方被要求使用另一人的财产时，就会出现必要的地役权。例如，当一个人被要求使用邻居的车道进入他的家时，这被认为是必要的地役权。

＃＃强调

当一个人需要使用另一个人的财产来获得他们自己的财产时，就会发生必要的地役权。
私人地役权协议是两方之间的协议，赋予一方使用另一方财产以满足其个人需求的权利。
公用设施地役权是最常见的，例如当电话或电力公司通过他们已被授予地役权的财产铺设线路时。
地役权是两方之间的协议，其中一方获得土地使用权以换取费用。