Сервитут

Что такое сервитут?

Сервитут или соглашение о сервитуте — это концепция недвижимости,. которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается плата в обмен на право сервитута. Сервитуты часто покупаются коммунальными компаниями за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью. Однако, хотя владельцу собственности выплачиваются сборы, сервитуты могут негативно повлиять на стоимость собственности, поскольку неприглядные линии электропередач, например, могут снизить внешнюю привлекательность участка земли.

Как работает сервитут

Типичное соглашение о сервитуте, используемое для описания соглашения высокого уровня между собственником имущества и другой стороной — физическим лицом или организацией — описывает форму платежа просителя владельцу за право использовать предмет сервитута для конкретная цель.

Сервитут уникален для соглашения между двумя вовлеченными сторонами. Таким образом, соглашения о сервитуте структурированы таким образом, что конкретное использование собственности четко очерчено, а владельцу собственности предоставляется прекращение сервитута. Такие соглашения иногда передаются при продаже недвижимости, поэтому потенциальным покупателям важно знать, есть ли какие-либо сервитуты в отношении оцениваемой собственности.

Примеры сервитута

Существует три распространенных типа сервитутных соглашений. Какой тип сервитута предоставляется, будет зависеть от целей отдельных сторон.

Во-первых, это коммунальный сервитут. Этот тип сервитута представляет собой соглашение между владельцем собственности и коммунальной компанией, которое позволяет коммунальной компании прокладывать линии электропередач, водопровод или другие виды коммунальных услуг через собственность. Соглашения о сервитутах часто включаются в документы на собственность или принадлежат городу или муниципалитету.

Второй тип общего сервитута - это соглашение о частном сервитуте между двумя частными лицами. Этот сервитут является довольно стандартным в том смысле, что он дает одной стороне право использовать часть собственности для личных нужд. Например, фермеру может понадобиться доступ к пруду или дополнительным сельскохозяйственным угодьям, и соглашение о частном сервитуте между его соседом и им самим дает ему доступ к этим потребностям. Кроме того, если трубопровод или аналогичные инженерные коммуникации должны быть проложены через соседнюю собственность для системы колодца человека, соглашение обрабатывается через частный сервитут.

Наконец, существует третье общее соглашение о сервитуте, называемое сервитутом по необходимости. Этот тип сервитута является более либеральным, поскольку он не требует письменного соглашения и применяется в соответствии с местным законодательством. Сервитут по необходимости возникает, когда одна сторона обязана пользоваться чужим имуществом. Например, когда человек должен использовать подъездную дорогу соседа для доступа к своему дому, это считается сервитутом по необходимости.

Особенности

• Сервитут необходимости происходит, когда человеку необходимо использовать собственность другого человека, чтобы получить доступ к своей собственной.

• Договор частного сервитута - это сделка между двумя сторонами, дающая право одной из сторон использовать часть имущества другой для своих личных нужд.

• Наиболее распространены сервитуты на коммунальные услуги, например, когда телефонная или энергетическая компания проводит линии через территорию, для которой им предоставлен сервитут.

• Сервитут – это соглашение между двумя сторонами, по которому одной из сторон предоставляется доступ к земле в обмен на плату.