随意租赁

什么是随意租赁？

Tenancy-at-will 是一种可以由租户或业主/房东随时终止的财产使用权。它在没有合同或租约的情况下存在，并且通常不指定租户的租金或付款交换的期限。该协议受州法律管辖，条款可能因州而异，但联邦法律在歧视案件中发挥作用。

“Estate-at-will”是随意租赁的另一个名称。随意不动产或随意租赁协议通常对租户和业主双方都有利，他们可能希望能够灵活地轻松改变租赁情况且不违反合同。

获得房东许可但没有租约的租户通常可以随意租赁。这些租约有时被称为“按月”或“随意”协议，因为没有正式的合同规定租约的时间长度。

当严格的条款（例如租赁协议中包含的条款）不存在、本质上存在缺陷或已过期时，随意租赁定义了房东和租户之间的关系。也可以在房东与租客关系开始时创建一份随意租赁协议。

如果双方之间以口头协议代替书面协议，如果有书面协议说明租赁是按月进行或没有指定的时间表，则随意租赁是有效的，或者如果在原始租约到期后继续租约而没有签署新的租约。

随意租赁通常涉及彼此认识的各方。在某些情况下，他们会在家庭成员之间进行。

与延期租客不同，尽管两者都没有正式的租赁协议。延期租客通常会在固定期限协议到期后留下来——有时未经房东许可。如果房东继续接受租金，租户可以合法地占用该单元。如果没有，租户将被视为侵入者，必须搬出。如果他们不这样做，房东可以开始驱逐程序。

即使在没有书面协议的情况下，双方都获得了管理这种关系的某些法律保护。仅举一个例子：房东必须提供法律要求的安全环境。此外，根据当地法规，房东必须在进入租户占用的财产之前提供通知。

即使在随意租赁的情况下，租户也有一些他们必须履行的不言而喻的责任。必须支付租金，并且租户必须遵守他们与房东达成的任何规则。租户还应对财产正常磨损以外的任何损坏负责。在腾出或腾出财产时，双方都必须遵守当地法规。

即使没有正式协议，通常也需要通知搬出才能终止随意租赁。

虽然随意租赁安排可能没有书面和商定的关于通知搬出意向的要求，但条款通常在当地的房东-租户法规中有所规定。 30 天通知同时适用于租户和房东的情况并不少见。这意味着如果租户打算搬出，或者房东希望租户搬出，则必须提前 30 天通知另一方。任何一方都不需要说明要求撤离的原因。该通知传统上以书面形式提供。

例如，在缅因州，自愿安排的房东可以在没有说明理由的情况下驱逐租户，但他们必须提前 30 天书面通知打算驱逐租户。但在某些情况下，包括房屋严重损坏、滋扰邻居、实施家庭暴力或性侵犯、拖欠租金至少 7 天，房东可以给租户 7 天通知在缅因州签订自愿租赁协议。

在某些情况下，可以在无需通知搬出的情况下终止随意租赁。如果租户或业主死亡，或房东决定出售房产，则租赁协议无效。

通常有四种不同类型的租赁，包括随意租赁。

在多年租约中，该协议的期限是固定的。它有一个指定的开始和终止日期，预计租户将在该日期腾出房屋。由于租约的结束日期已经确定，一般不需要通知搬出。但是，房东可以选择续租。

定期租约允许租户在未确定的时间内留在物业内，因为租约没有固定的结束日期。然而，租约通常规定何时需要通知搬出，双方都必须遵守该条款。

另一种租约是租约。在这种类型的协议中，租户可以在租约到期后但在房东发出搬出通知之前合法占用房产。因此，租户已经过时了。

＃＃强调