公正补偿

##什么是补偿？

公正补偿是指个人财产被政府没收用于公共用途时所获得的补偿。例如，在 1950 年代修建国家公路系统时，许多房主的财产被没收，因为政府需要土地来建设州际公路系统。

第五修正案的征收条款提供了公正的补偿补救措施，通常被认为是公平的市场价值。但是，政府认为公正的补偿，被没收的人不一定会认为是“公正的”。政府将私有财产用于公共用途的能力称为征用权。

理解公正补偿

公正赔偿背后的想法是修复个人的财产，就好像财产没有发生一样。这意味着支付财产的公平市场价值。

然而，因征用权行为而失去家园的个人可能不会认为房产的公平市场价值只是对他们的损失的补偿，因为它没有考虑到搬迁到新房产的时间、压力和成本.公正的补偿也没有考虑到邻里社会联系的丧失或业主可能与财产的情感联系。在征用权案件中，公允价值经常存在争议。

##公正补偿的因素

在确定公正补偿时，要考虑以下问题：

如果业主愿意而非被迫出售土地，他们将获得的价格可用于帮助确定土地的公平市场价值。例如，如果土地所有者决定他们想要一块更重要的土地并拍卖他们现有的财产，那么拍卖销售价格将被视为公平市场价值。

###土地改良的公平市场价值

土地改良是指提高被征用土地价值的结构。土地改良可能包括独立住宅、谷仓和独立车库。无形土地改良也必须考虑在内。例如，拥有自然资源的地区附近的土地可被视为土地改良。

如果只查封财产的一部分，残损是指因查封而对剩余财产造成的损害。剩余损害可能包括无法使用土地的最佳部分、土地的任何变化或形状以及土地新靠近公共基础设施，例如道路或公用设施。

＃＃＃好处

虽然不那么频繁，但财产所有者可能会从他们的土地被没收中受益。例如，如果业主的部分土地被没收用于允许细分财产的新服务道路，则该收益可用于抵消收到的总补偿。

在征用领域案件中，有三种普遍接受的方法来评估财产。其中包括：

市场方法相当简单，因为将查封的财产与具有相似特征的近期房地产销售进行比较。这种方法通常用于评估住宅物业。

收入法最适合用于产生收入的房产。在这些情况下，必须首先确定房产的营业收入。然后使用收入和资本化率得出价值。

成本法考虑了财产上非常特殊的结构，该结构足够独特，以至于所有者需要在任何未来的财产上重新创建它。将考虑空地的价值，加上更换新结构的成本，减去当前结构的折旧。

＃＃强调