Sadece Tazminat
Sadece Tazminat Nedir?
Adil tazminat, bireylerin mülkleri kamu kullanımı için hükümet tarafından ele geçirildiğinde aldıkları tazminat anlamına gelir. Örneğin, 1950'lerde ulusal karayolu sistemi inşa edildiğinde, birçok ev sahibi, hükümetin eyaletler arası otoyol sistemini inşa etmek için araziye ihtiyacı olduğu için mülklerine el koydu.
Adil tazminat çözümü, Beşinci Değişikliğin Getiriler Maddesi tarafından sağlanır ve genellikle adil piyasa değeri olarak kabul edilir. Ancak, hükümetin adil tazminat olarak gördüğü şey, mülküne el konulan kişi tarafından “adil” olarak kabul edilmeyebilir. Devletin özel mülkü kamu kullanımı için alma kabiliyetine seçkin alan adı verilir.
Sadece Tazminatı Anlamak
Adil tazminatın ardındaki fikir, mülkün alınması gerçekleşmemiş gibi, bireyin mülkünü onarmaktır. Bu, mülk için adil piyasa değerinin ödenmesi anlamına gelir.
Ancak, mülkiyet hakkı nedeniyle evlerini kaybeden kişiler, yeni bir mülke taşınmanın zamanını, stresini ve maliyetini dikkate almadığından, mülkün adil piyasa değerini sadece kayıplarının telafisi olarak görmeyebilirler. . Sadece tazminat aynı zamanda mahalle sosyal bağlarının kaybını veya mal sahibinin mülkle sahip olabileceği duygusal bağı da hesaba katmaz. Makul değer, genellikle seçkin alan davalarında tartışmalıdır.
Adil Tazminatın Faktörleri
Adil tazminat belirlenirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:
Arazinin Adil Piyasa Değeri
Mülk sahibinin araziyi satmaya zorlanmadan, istekli olsa alacağı fiyat, arazinin adil piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olmak için kullanılabilir. Örneğin, bir arazi sahibi daha önemli bir arazi parçası istediğine karar verir ve mevcut mülkünü açık artırmaya çıkarırsa, açık artırma satış fiyatı adil piyasa değeri olarak kabul edilir.
Arazi İyileştirmesinin Adil Piyasa Değeri
Arazi iyileştirme, ele geçirilen arazinin değerini artıran yapıları ifade eder. Arazi iyileştirmesi müstakil konutları, ahırları ve ayrı garajları içerebilir. Maddi olmayan arazi iyileştirmeleri de dikkate alınmalıdır. Örneğin, doğal kaynaklara sahip bir alanın yakınındaki arazi, arazi iyileştirmesi olarak kabul edilebilir.
Kalıntı Hasarı
Mülkün sadece bir kısmına el konulmuşsa, kalıntı hasarı, haciz nedeniyle kalan mülkte meydana gelen hasarı ifade eder. Kalıntı hasarlar, arazinin en iyi bölümünün kullanılamaması, arazide herhangi bir değişiklik veya şekil ve arazinin yollar veya yardımcı ekipman gibi kamu altyapılarına yeni yakınlığını içerebilir.
Faydalar
Daha seyrek olmakla birlikte, mülk sahipleri arazilerine el konulmasından fayda sağlayabilir. Örneğin, bir mal sahibinin arazisinin bir kısmına, mülkün alt bölümlere ayrılmasına izin veren yeni bir hizmet yolu için el konulursa, bu fayda, alınan toplam tazminatı dengelemek için kullanılabilir.
Mülk Değerleme Yöntemleri
Bir seçkin alan davası sırasında bir mülke değer vermek için genel olarak kabul edilen üç yöntem vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
1. Pazar Yaklaşımı
Pazar yaklaşımı, el konulan mülkün, benzer özelliklere sahip son mülk satışlarıyla karşılaştırılması bakımından oldukça basittir. Bu yöntem tipik olarak konut mülklerini değerlendirmek için kullanılır.
2. Gelir Yaklaşımı
Gelir yaklaşımı, gelir getiren mülkler için en iyi şekilde kullanılır. Bu durumlarda öncelikle mülkün işletme geliri belirlenmelidir. Daha sonra gelir ve kapitalizasyon oranı, değere ulaşmak için kullanılır.
3. Maliyet Yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, mal sahibinin gelecekteki herhangi bir mülkte yeniden yaratması gerekebilecek kadar benzersiz olan mülk üzerindeki çok özel bir yapıyı dikkate alır. Boş arazinin değeri, artı yeni yapıyı değiştirme maliyeti ve eksi mevcut yapının amortismanı dikkate alınacaktır.
Öne Çıkanlar
Mülk sahiplerine kişisel mülk veya arazinin yasal olarak ele geçirilmesi için adil tazminat ödenir.
Mülk sahiplerine mülkleri için adil piyasa değeri ödenir ancak genellikle adil piyasa değerinin ne olduğunu belirlemek zor olabilir.
Hukuki olarak Beşinci Değişiklik'teki Alımlar Maddesi altında tanımlanmıştır.
Bir mülkün değerini belirlemek için kullanılan farklı yöntemler vardır ve bunlar piyasa yaklaşımı, gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımını içerir.
