Nur Entschädigung

Was ist eine angemessene Entschädigung?

Eine gerechte Entschädigung bezieht sich auf die Entschädigung, die Einzelpersonen erhalten, wenn ihr Eigentum von der Regierung zur öffentlichen Nutzung beschlagnahmt wird. Als beispielsweise in den 1950er Jahren das National Highway System gebaut wurde, wurde vielen Hausbesitzern ihr Eigentum beschlagnahmt, weil die Regierung das Land für den Bau des Interstate Highway Systems benötigte.

Das gerechte Ausgleichsmittel wird durch die Einnahmeklausel der fünften Änderung bereitgestellt und wird normalerweise als angemessener Marktwert angesehen. Was die Regierung jedoch für eine angemessene Entschädigung hält, wird von der Person, deren Eigentum beschlagnahmt wird, möglicherweise nicht als "gerecht" angesehen. Die Fähigkeit der Regierung, Privateigentum für die öffentliche Nutzung zu nutzen, wird als eminent domain bezeichnet.

Gerechte Entschädigung verstehen

Die Idee hinter der gerechten Entschädigung besteht darin, den Nachlass des Einzelnen wiederherzustellen, als ob die Enteignung des Eigentums nicht stattgefunden hätte. Dies bedeutet, dass der faire Marktwert für die Immobilie gezahlt wird.

Personen, die ihr Zuhause durch eine bedeutende Domäne verlieren, betrachten den angemessenen Marktwert der Immobilie jedoch möglicherweise nicht als Entschädigung für ihren Verlust, da Zeit, Stress und Kosten für den Umzug in eine neue Immobilie nicht berücksichtigt werden . Eine gerechte Entschädigung berücksichtigt auch nicht den Verlust sozialer Bindungen in der Nachbarschaft oder die emotionale Bindung des Eigentümers an die Immobilie. Der faire Wert wird oft in bedeutenden Domain-Fällen bestritten.

Faktoren gerechter Entschädigung

Bei der Bestimmung einer angemessenen Entschädigung werden die folgenden Aspekte berücksichtigt:

Fairer Marktwert von Grundstücken

Der Preis, den der Grundstückseigentümer erhalten würde, wenn er bereit und nicht gezwungen wäre, das Grundstück zu verkaufen, kann zur Bestimmung des angemessenen Marktwerts des Grundstücks herangezogen werden. Wenn beispielsweise ein Grundstückseigentümer beschließt, ein bedeutenderes Stück Land zu erwerben, und sein vorhandenes Eigentum versteigert, wird der Auktionspreis als angemessener Marktwert betrachtet.

Fairer Marktwert der Landverbesserung

Landverbesserung bezieht sich auf Strukturen, die den Wert des beschlagnahmten Landes verbessern. Die Bodenverbesserung kann Einfamilienhäuser, Scheunen und separate Garagen umfassen. Auch immaterielle Bodenverbesserungen müssen berücksichtigt werden. Beispielsweise kann Land in der Nähe eines Gebiets mit natürlichen Ressourcen als Landverbesserung betrachtet werden.

Restschaden

Wird nur ein Teil des Vermögens beschlagnahmt, bezeichnet der Restschaden den durch die Beschlagnahme verursachten Schaden am verbleibenden Vermögen. Restschäden können die Unfähigkeit umfassen, den besten Teil des Landes zu nutzen, jegliche Veränderung oder Form des Landes und die neue Nähe des Landes zu öffentlichen Infrastrukturen wie Straßen oder Versorgungseinrichtungen.

Vorteile

Obwohl weniger häufig, können Eigentümer von Grundstücken davon profitieren, dass ihr Land beschlagnahmt wird. Wenn beispielsweise ein Teil des Grundstücks eines Eigentümers für eine neue Nebenstraße beschlagnahmt wird, die eine Teilung des Grundstücks ermöglicht, kann dieser Vorteil verwendet werden, um die erhaltene Gesamtentschädigung auszugleichen.

Methoden zur Immobilienbewertung

Es gibt drei allgemein akzeptierte Methoden zur Bewertung einer Immobilie in einem bedeutenden Domainfall. Dazu gehören die folgenden:

1. Marktansatz

Der Marktansatz ist ziemlich einfach, da das beschlagnahmte Eigentum mit kürzlichen Immobilienverkäufen mit ähnlichen Merkmalen verglichen wird. Diese Methode wird normalerweise zur Bewertung von Wohnimmobilien verwendet.

2. Einkommensansatz

Der Einkommensansatz wird am besten für Immobilien verwendet, die Einnahmen generieren. In diesen Fällen sind zunächst die Betriebserträge der Liegenschaft zu ermitteln. Dann werden das Einkommen und der Kapitalisierungszinssatz verwendet, um auf den Wert zu kommen.

3. Kostenansatz

Der Kostenansatz berücksichtigt eine sehr spezifische Struktur auf dem Grundstück, die so einzigartig ist, dass der Eigentümer sie auf jedem zukünftigen Grundstück neu erstellen müsste. Der Wert des leeren Grundstücks würde berücksichtigt, zuzüglich der Kosten für den Ersatz des neuen Gebäudes und abzüglich der Abschreibung des derzeitigen Gebäudes.

Höhepunkte

• Grundeigentümern wird für die rechtmäßige Beschlagnahme von persönlichem Eigentum oder Land eine gerechte Entschädigung gezahlt.

• Immobilieneigentümer werden für ihre Immobilie zum fairen Marktwert bezahlt, aber oft kann es schwierig sein, den fairen Marktwert zu bestimmen.

• Es ist gesetzlich unter der Einnahmeklausel in der fünften Änderung definiert.

• Zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie werden verschiedene Methoden verwendet, darunter der Marktwertansatz, der Ertragswertansatz und der Kostenansatz.