정당한 보상

그냥 보상이란?

재산 을 압류 할 때 개인이 받는 보상을 의미합니다 . 예를 들어, 1950년대에 국도가 건설되었을 때 정부가 주간 고속도로를 건설하기 위해 토지가 필요했기 때문에 많은 주택 소유자들이 재산을 압류했습니다.

정당한 보상 구제는 수정헌법 제5조의 수용 조항에 의해 제공되며 일반적으로 공정한 시장 가치 로 간주됩니다. 그러나 정부가 정당한 보상으로 간주하는 것은 재산을 압류당한 사람에게 "정의"로 간주되지 않을 수 있습니다. 정부가 사유 재산을 공공 용도로 사용할 수 있는 능력을 저명한 영역 이라고 합니다.

정당한 보상의 이해

정당한 보상 뒤에 있는 아이디어는 마치 재산을 빼앗기지 않은 것처럼 개인의 재산을 수리하는 것입니다. 이는 부동산에 대한 공정한 시장 가치를 지불하는 것을 의미합니다.

그러나 저명한 영유권 행위로 집을 잃은 개인은 새로운 부동산으로 이사하는 데 드는 시간, 스트레스 및 비용을 고려하지 않기 때문에 해당 부동산의 공정한 시장 가치를 손실에 대한 정당한 보상으로 간주하지 않을 수 있습니다. . 정당한 보상은 또한 이웃의 사회적 유대나 소유주가 부동산에 가질 수 있는 정서적 유대의 상실을 고려하지 않습니다. 공정 가치는 종종 저명한 도메인 사례에서 논쟁이 됩니다.

정당한 보상 요소

정당한 보상을 결정할 때 다음 문제가 고려됩니다.

토지의 공정 시장 가치

부동산 소유자가 토지를 판매할 의사가 있고 강요되지 않은 경우 받게 될 가격은 토지의 공정한 시장 가치를 결정하는 데 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 토지 소유자가 더 중요한 토지를 원하고 기존 부동산을 경매하기로 결정한 경우 경매 판매 가격은 공정한 시장 가치로 간주됩니다.

토지 개량의 공정한 시장 가치

토지개량이란 점유한 토지의 가치를 높이는 건축물을 말한다. 토지 개량에는 단독 주택, 헛간 및 별도의 차고가 포함될 수 있습니다. 무형 토지 개선도 고려해야 합니다. 예를 들어, 천연 자원이 있는 지역 근처의 토지는 토지 개량으로 간주될 수 있습니다.

잔류 피해

재산의 일부만 압류된 경우 잔존손해란 압류로 인해 남은 재산에 대한 손해를 말합니다. 잔여 손상에는 토지의 가장 좋은 부분을 사용할 수 없는 것, 토지의 모든 변화 또는 모양 , 도로 또는 유틸리티 장비와 같은 공공 기반 시설 에 대한 토지의 새로운 근접성 등이 포함될 수 있습니다.

이익

빈도는 적지만 부동산 소유자는 토지를 압류함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 소유자 토지의 일부가 부동산을 세분화할 수 있는 새로운 서비스 도로를 위해 압류된 경우 해당 혜택은 수령한 총 보상을 상쇄하는 데 사용할 수 있습니다.

자산 평가 방법

저명한 도메인 케이스 동안 속성을 평가하는 데 일반적으로 허용되는 세 가지 방법이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 시장 접근

시장 접근 방식은 압수된 자산을 유사한 특성을 가진 최근 부동산 매매와 비교한다는 점에서 상당히 간단합니다. 이 방법은 일반적으로 주거용 부동산을 평가하는 데 사용됩니다.

2. 소득 접근법

소득 접근법은 소득을 창출하는 자산에 가장 잘 사용됩니다. 이 경우 부동산의 영업 소득을 먼저 결정해야 합니다. 그런 다음 소득과 자본화 비율을 사용하여 값에 도달합니다.

3. 비용 접근

비용 접근 방식은 소유자가 미래의 부동산에서 다시 만들어야 할 만큼 고유한 부동산의 매우 구체적인 구조를 고려합니다. 빈 토지의 가치는 새 구조를 교체하는 비용과 현재 구조의 감가상각을 뺀 값을 고려합니다.

하이라이트

• 동산 또는 토지의 적법한 압류에 대하여 재산소유자에게 정당한 배상금을 지급한다.

• 부동산 소유자는 해당 부동산에 대해 공정한 시장 가치를 지불하지만 종종 공정 시장 가치가 얼마인지 결정하기 어려울 수 있습니다.

• 수정헌법 5조의 테이킹 조항에 따라 법적으로 정의되어 있습니다.

• 부동산의 가치를 결정하는 방법에는 시장접근법, 소득접근법, 비용접근법이 있습니다.