Bare kompensasjon

Hva er bare kompensasjon?

Bare kompensasjon refererer til kompensasjonen enkeltpersoner mottar når eiendommen deres blir beslaglagt av myndighetene for offentlig bruk. For eksempel, da det nasjonale motorveisystemet ble bygget på 1950-tallet, fikk mange huseiere eiendommen beslaglagt fordi regjeringen trengte landet for å bygge det mellomstatlige motorveisystemet.

Rettferdig kompensasjon tilbys av det femte endringens takings-klausul og anses vanligvis å være virkelig markedsverdi. Det som myndighetene anser som rettferdig erstatning kan imidlertid ikke anses som «rettferdig» av den hvis eiendom er beslaglagt. Regjeringens mulighet til å ta privat eiendom til offentlig bruk kalles eminent domene.

Forstå Just Compensation

Tanken bak bare kompensasjon er å reparere den enkeltes eiendom, som om eiendomsovertakelsen ikke fant sted. Dette betyr å betale rimelig markedsverdi for eiendommen.

Imidlertid kan enkeltpersoner som mister hjemmene sine gjennom en handling av eminent domene ikke vurdere den virkelige markedsverdien av eiendommen som bare kompensasjon for tapet, fordi den ikke tar hensyn til tid, stress og kostnadene ved å flytte til en ny eiendom . Rettferdig kompensasjon tar heller ikke hensyn til tapet av sosiale bånd i nabolaget eller den følelsesmessige forbindelsen eieren kan ha til eiendommen. Virkelig verdi er ofte omstridt i eminente domenesaker.

Faktorer for rettferdig kompensasjon

Ved fastsettelse av rettferdig kompensasjon vurderes følgende forhold:

Markedsverdi på tomt

Prisen eiendomseieren ville fått hvis de var villige, ikke tvunget, til å selge landet kan brukes til å bestemme den virkelige markedsverdien av landet. For eksempel, hvis en grunneier bestemte seg for at de ville ha et mer betydelig stykke land og auksjonerte sin eksisterende eiendom, vil auksjonssalgsprisen bli ansett som rimelig markedsverdi.

Markedsverdi av landforbedring

Jordforbedring refererer til strukturer som forbedrer verdien av den beslaglagte grunnen. Jordforbedring kan omfatte frittliggende boliger, låver og separate garasjer. Immaterielle landforbedringer må også tas i betraktning. For eksempel kan land nær et område med naturressurser betraktes som en jordforbedring.

Restskade

Hvis bare en del av eiendommen er beslaglagt, refererer restskade til skaden på gjenværende eiendom på grunn av beslaget. Skader på rester kan omfatte manglende evne til å bruke den beste delen av landet, enhver endring eller form på landet og landets nye nærhet til offentlig infrastruktur,. for eksempel veier eller bruksutstyr.

Fordeler

Selv om det er sjeldnere, kan eiendomseiere ha nytte av å få beslaglagt landet deres. For eksempel, hvis en del av en eiers grunn blir beslaglagt for en ny servicevei som gjør at eiendommen kan fradeles, kan denne fordelen brukes til å utligne den totale kompensasjonen som mottas.

Metoder for verdivurdering av eiendom

Det er tre generelt aksepterte metoder for å verdsette en eiendom under en eminent domenesak. Disse inkluderer følgende:

1. Markedstilnærming

Markedstilnærmingen er ganske enkel ved at den beslaglagte eiendommen sammenlignes med nylige eiendomssalg med lignende egenskaper. Denne metoden brukes vanligvis til å vurdere boligeiendommer.

2. Inntektsmetode

Inntektstilnærmingen brukes best for eiendommer som genererer inntekter. I disse tilfellene må driftsinntekten til eiendommen fastsettes først. Deretter brukes inntekten og kapitaliseringsrenten for å komme frem til verdien.

3. Kostnadsmetode

Kostnadstilnærmingen tar hensyn til en veldig spesifikk struktur på eiendommen som er unik nok til at eieren trenger å gjenskape den på enhver fremtidig eiendom. Verdien av det tomme landet vil bli tatt i betraktning, pluss kostnadene for å erstatte den nye strukturen og minus avskrivningen av den nåværende strukturen.

Høydepunkter

– Det utbetales rettferdig erstatning til eiendomsbesittere for lovlig beslag av løsøre eller grunn.

• Eiendomseiere får betalt markedsverdi for eiendommen sin, men det kan ofte være vanskelig å avgjøre hva som er markedsverdi.

– Det er juridisk definert under takingsparagrafen i det femte tillegget.

• Det er forskjellige metoder som brukes for å bestemme verdien av en eiendom, og disse inkluderer markedstilnærmingen, inntektsmetoden og kostnadsmetoden.