Bara skaðabætur

Hvað eru bara bætur?

Réttlátar bætur vísa til bóta sem einstaklingar fá þegar eignir þeirra eru teknar af stjórnvöldum til almenningsnota. Til dæmis, þegar þjóðvegakerfið var byggt á fimmta áratugnum, voru margir húseigendur haldnir eignum sínum vegna þess að stjórnvöld þurftu landið til að byggja upp þjóðvegakerfið.

Réttláta bótaúrræðið er veitt í tökuákvæði fimmtu breytingarinnar og er venjulega talið vera sanngjarnt markaðsvirði. Það sem stjórnvöld telja réttmætar bætur getur hins vegar ekki talist „réttlátt“ af þeim sem lagt er hald á eignir hans. Geta stjórnvalda til að taka séreignir til almenningsnota kallast eminent domain.

Að skilja bara bætur

Hugmyndin á bak við réttlátar bætur er að gera við bú einstaklingsins, eins og eignatakan hafi ekki átt sér stað. Þetta þýðir að greiða sanngjarnt markaðsvirði fyrir eignina.

Hins vegar geta einstaklingar sem missa heimili sín vegna athafnar sem eru með æðstu ríki ekki litið svo á að sanngjarnt markaðsvirði eignarinnar sé bara bætur fyrir tjón sitt, vegna þess að það tekur ekki tillit til tíma, streitu og kostnaðar við að flytja í nýja eign. . Réttlátar bætur taka heldur ekki tillit til taps félagslegra tengsla í hverfinu eða tilfinningalegrar tengingar sem eigandinn kann að hafa við eignina. Oft er deilt um gangvirði í stórum lénsmálum.

Þættir réttlátrar bóta

Þegar réttmætar bætur eru ákvarðaðar eru eftirfarandi atriði tekin til greina:

Sanngjarnt markaðsvirði lands

Verðið sem fasteignaeigandinn myndi fá ef þeir væru tilbúnir, ekki neyddir, til að selja landið er hægt að nota til að ákvarða sanngjarnt markaðsvirði landsins. Til dæmis, ef landeigandi ákvað að hann vildi verulegri lóð og bauð upp núverandi eign sína, myndi söluverð uppboðsins teljast sanngjarnt markaðsvirði.

Sanngjarnt markaðsvirði landbóta

Með landbótum er átt við mannvirki sem bæta verðmæti hins haldlagða lands. Landbætur geta falið í sér einbýli, hlöður og aðskilda bílskúra. Einnig þarf að taka tillit til óefnislegra landbóta. Til dæmis getur land nálægt svæði með náttúruauðlindum talist landbót.

Leifarskemmdir

Ef aðeins er lagt hald á hluta eignarinnar er átt við tjón sem eftir er af eigninni vegna haldsins. Leifartjón getur falið í sér vanhæfni til að nýta besta hluta landsins, hvers kyns breytingu eða lögun á landinu og nýrri nálægð landsins við opinbera innviði,. svo sem vegi eða veitubúnað.

Kostir

Þótt það sé sjaldnar, gætu eigendur fasteigna haft hag af því að fá land þeirra lagt hald á. Til dæmis, ef hluti af landi eiganda er tekinn undir nýjan þjónustuveg sem gerir kleift að skipta eigninni upp, er hægt að nota þann ávinning til að vega upp á móti heildarbótum sem berast.

Aðferðir við fasteignamat

Það eru þrjár almennt viðurkenndar aðferðir til að meta eign meðan á framúrskarandi lénsmáli stendur. Þar á meðal eru eftirfarandi:

1. Markaðsnálgun

Markaðsaðferðin er frekar einföld að því leyti að eignin sem lagt var hald á er borin saman við nýlegar fasteignasölur með svipuð einkenni. Þessi aðferð er venjulega notuð til að meta íbúðarhúsnæði.

2. Tekjuaðferð

Tekjuaðferðin er best notuð fyrir eignir sem afla tekna. Í þessum tilvikum þarf fyrst að ákvarða rekstrartekjur eignarinnar. Síðan eru tekjur og eiginfjárhlutfall notaðar til að komast að verðmæti.

3. Kostnaðaraðferð

Kostnaðaraðferðin tekur mið af mjög ákveðnu skipulagi á eigninni sem er nógu einstakt til að eigandinn þyrfti að endurskapa hana á hvaða framtíðareign sem er. Tekið yrði tillit til verðmæti hins auðu lands að viðbættum kostnaði við að skipta um nýja mannvirki og að frádregnum afskriftum núverandi mannvirkis.

Hápunktar

• Réttlátar bætur eru greiddar fasteignaeigendum fyrir löglegt hald á lausafé eða landi.

• Fasteignaeigendur fá greitt sanngjarnt markaðsvirði fyrir eign sína en oft getur verið erfitt að ákveða hvert sanngjarnt markaðsvirði er.

• Það er lagalega skilgreint samkvæmt tökuákvæðinu í fimmtu breytingunni.

• Það eru mismunandi aðferðir notaðar til að ákvarða verðmæti eignar og þar á meðal eru markaðsaðferðin, tekjuaðferðin og kostnaðaraðferðin.