Hanya Pampasan

Apakah Itu Hanya Pampasan?

Pampasan hanya merujuk kepada pampasan yang diterima oleh individu apabila harta mereka dirampas oleh kerajaan untuk kegunaan awam. Sebagai contoh, apabila sistem lebuh raya negara dibina pada tahun 1950-an, ramai pemilik rumah telah dirampas harta mereka kerana kerajaan memerlukan tanah untuk membina sistem lebuh raya antara negeri.

Remedi pampasan yang adil disediakan oleh Klausa Pengambilan Pindaan Kelima dan biasanya dianggap sebagai nilai pasaran yang saksama. Walau bagaimanapun, apa yang kerajaan anggap pampasan adil mungkin tidak dianggap sebagai "adil" oleh orang yang hartanya dirampas. Keupayaan kerajaan untuk mengambil harta persendirian untuk kegunaan awam dipanggil domain eminent.

Memahami Hanya Pampasan

Idea di sebalik pampasan yang adil adalah untuk membaiki harta pusaka individu, seolah-olah pengambilan harta tidak berlaku. Ini bermakna membayar nilai pasaran yang saksama untuk harta itu.

Walau bagaimanapun, individu yang kehilangan rumah mereka melalui tindakan domain terkemuka mungkin tidak menganggap nilai pasaran saksama harta itu sebagai pampasan untuk kerugian mereka, kerana ia tidak mengambil kira masa, tekanan dan kos untuk berpindah ke hartanah baharu . Hanya pampasan juga gagal untuk mempertimbangkan kehilangan hubungan sosial kejiranan atau hubungan emosi yang mungkin ada pada pemiliknya dengan harta itu. Nilai saksama sering dipertikaikan dalam kes domain terkemuka.

Faktor Pampasan Sekadar

Apabila menentukan pampasan yang adil, isu berikut dipertimbangkan:

Nilai Pasaran Saksama Tanah

Harga yang akan diterima oleh pemilik hartanah jika mereka sanggup, bukan dipaksa, untuk menjual tanah itu boleh digunakan untuk membantu menentukan nilai pasaran saksama tanah tersebut. Contohnya, jika pemilik tanah memutuskan bahawa mereka mahukan sebidang tanah yang lebih penting dan melelong harta sedia ada mereka, harga jualan lelongan akan dianggap sebagai nilai pasaran yang saksama.

Nilai Pasaran Saksama Penambahbaikan Tanah

Pembaikan tanah merujuk kepada struktur yang meningkatkan nilai tanah yang dirampas. Pembaikan tanah mungkin termasuk kediaman berasingan, bangsal dan garaj berasingan. Pembaikan tanah tidak ketara juga mesti diambil kira. Sebagai contoh, tanah berhampiran kawasan yang mempunyai sumber semula jadi boleh dianggap sebagai pembaikan tanah.

Kerosakan Sisa

Jika hanya sebahagian daripada harta yang disita, sisa kerosakan merujuk kepada kerosakan pada harta yang tinggal akibat penyitaan. Kerosakan sisa mungkin termasuk ketidakupayaan untuk menggunakan bahagian terbaik tanah, sebarang perubahan atau bentuk tanah dan jarak baharu tanah dengan infrastruktur awam,. seperti jalan raya atau peralatan utiliti.

Faedah

Walaupun kurang kerap, pemilik hartanah mungkin mendapat manfaat daripada rampasan tanah mereka. Sebagai contoh, jika sebahagian daripada tanah pemilik dirampas untuk jalan perkhidmatan baharu yang membolehkan harta itu dipecah bahagi, faedah itu boleh digunakan untuk mengimbangi jumlah pampasan yang diterima.

Kaedah Penilaian Harta

Terdapat tiga kaedah yang diterima umum untuk menilai harta semasa kes domain terkemuka. Ini termasuk yang berikut:

1. Pendekatan Pasaran

Pendekatan pasaran adalah agak mudah kerana harta yang disita dibandingkan dengan jualan hartanah baru-baru ini dengan ciri-ciri yang sama. Kaedah ini biasanya digunakan untuk menilai hartanah kediaman.

2. Pendekatan Pendapatan

Pendekatan pendapatan digunakan sebaiknya untuk hartanah yang menjana pendapatan. Dalam kes ini, pendapatan operasi harta itu mesti ditentukan terlebih dahulu. Kemudian pendapatan dan kadar permodalan digunakan untuk mencapai nilai.

3. Pendekatan Kos

Pendekatan kos mengambil kira struktur yang sangat khusus pada harta tanah yang cukup unik sehingga pemilik perlu menciptanya semula pada mana-mana harta masa hadapan. Nilai tanah kosong akan diambil kira, ditambah dengan kos menggantikan struktur baharu dan tolak susut nilai struktur semasa.

Sorotan

• Pampasan hanya dibayar kepada pemilik harta untuk rampasan harta peribadi atau tanah secara sah.

• Pemilik hartanah dibayar nilai pasaran saksama untuk harta mereka tetapi selalunya sukar untuk menentukan nilai pasaran saksama.

• Ia ditakrifkan secara sah di bawah Klausa Pengambilan dalam Pindaan Kelima.

• Terdapat kaedah berbeza yang digunakan untuk menentukan nilai hartanah dan ini termasuk pendekatan pasaran, pendekatan pendapatan dan pendekatan kos.