Bare kompensation
Hvad er bare kompensation?
Bare kompensation refererer til den kompensation, personer modtager, når deres ejendom bliver beslaglagt af regeringen til offentlig brug. For eksempel, da det nationale motorvejssystem blev bygget i 1950'erne, fik mange husejere deres ejendom beslaglagt, fordi regeringen havde brug for jorden til at bygge det mellemstatslige motorvejssystem.
Den retfærdige kompensation er tilvejebragt af den femte ændrings takings-klausul og anses normalt for at være fair markedsværdi. Hvad regeringen anser for retfærdig erstatning, kan dog ikke anses for "retfærdigt" af den, hvis formue beslaglægges. Regeringens mulighed for at tage privat ejendom til offentlig brug kaldes eminent domæne.
Forstå Just Compensation
Tanken bag blot erstatning er at reparere den enkeltes dødsbo, som om ejendomsudtagningen ikke fandt sted. Det betyder, at man betaler den rimelige markedsværdi for ejendommen.
Enkeltpersoner, der mister deres hjem gennem en handling af eminent domæne, betragter muligvis ikke ejendommens rimelige markedsværdi som blot kompensation for deres tab, fordi den ikke tager højde for tid, stress og omkostninger ved at flytte til en ny ejendom . Retfærdig kompensation tager heller ikke hensyn til tabet af sociale bånd i nabolaget eller den følelsesmæssige forbindelse, som ejeren kan have til ejendommen. Dagsværdi er ofte omstridt i eminente domænesager.
Faktorer for retfærdig kompensation
Ved fastsættelse af retfærdig erstatning tages der hensyn til følgende forhold:
Fair markedsværdi af jord
Den pris, ejendomsejeren ville modtage, hvis de var villige, ikke tvunget, til at sælge jorden, kan bruges til at hjælpe med at bestemme den rimelige markedsværdi af jorden. For eksempel, hvis en grundejer besluttede, at de ønskede et mere betydeligt stykke jord og auktionerede deres eksisterende ejendom, ville auktionssalgsprisen blive betragtet som rimelig markedsværdi.
Fair markedsværdi af jordforbedring
Jordforbedring refererer til strukturer, der forbedrer værdien af den beslaglagte jord. Jordforbedring kan omfatte fritliggende boliger, lader og separate garager. Immaterielle jordforbedringer skal også tages i betragtning. For eksempel kan jord nær et område med naturressourcer betragtes som en jordforbedring.
Restskade
Er der kun beslaglagt en del af ejendommen, refererer restskade til skaden på den resterende ejendom som følge af beslaglæggelsen. Skader på rester kan omfatte manglende evne til at bruge den bedste del af jorden, enhver ændring eller form på jorden og jordens nye nærhed til offentlige infrastrukturer,. såsom veje eller forsyningsudstyr.
Fordele
Selvom det er mindre hyppigt, kan ejendomsejere drage fordel af at få deres jord beslaglagt. For eksempel, hvis en del af en ejers grund bliver beslaglagt til en ny servicevej, der gør det muligt at udstykke ejendommen, kan denne ydelse bruges til at udligne den samlede modtagne erstatning.
Metoder til ejendomsvurdering
Der er tre generelt accepterede metoder til at værdiansætte en ejendom under en eminent domænesag. Disse omfatter følgende:
1. Markedstilgang
Markedstilgangen er ret ligetil, idet den beslaglagte ejendom sammenlignes med nylige ejendomssalg med lignende karakteristika. Denne metode bruges typisk til at vurdere boligejendomme.
2. Indkomsttilgang
Indkomsttilgangen bruges bedst til ejendomme, der genererer indkomst. I disse tilfælde skal ejendommens driftsindtægter opgøres først. Derefter bruges indkomsten og kapitaliseringsrenten til at komme frem til værdien.
3. Omkostningstilgang
Omkostningstilgangen tager højde for en meget specifik struktur på ejendommen, der er unik nok til, at ejeren skal genskabe den på enhver fremtidig ejendom. Værdien af den tomme jord ville blive taget i betragtning, plus omkostningerne ved at erstatte den nye struktur og minus afskrivningen af den nuværende struktur.
##Højdepunkter
Der udbetales retfærdig erstatning til ejendomsejere for lovlig beslaglæggelse af løsøre eller jord.
Ejendomsejere får en rimelig markedsværdi for deres ejendom, men det kan ofte være svært at bestemme, hvad fair markedsværdi er.
Det er juridisk defineret under Takings-klausulen i det femte ændringsforslag.
Der er forskellige metoder, der bruges til at bestemme værdien af en ejendom, og disse omfatter markedstilgangen, indkomsttilgangen og omkostningstilgangen.
