Pelkkä korvaus
Mitä on vain korvaus?
Oikeudenmukaisella korvauksella tarkoitetaan korvausta, jonka henkilö saa, kun valtio takavarikoi heidän omaisuutensa julkiseen käyttöön. Esimerkiksi kun kansallinen valtatiejärjestelmä rakennettiin 1950-luvulla, monet asunnonomistajat takavarikoivat omaisuutensa, koska hallitus tarvitsi maata osavaltioiden välisen valtatiejärjestelmän rakentamiseen.
Oikeudenmukainen korvaus on annettu viidennen muutoksen vaatimuslausekkeessa, ja sen katsotaan yleensä olevan käypä markkina-arvo. Se, mitä hallitus pitää oikeudenmukaisena korvauksena, ei kuitenkaan välttämättä pidä "oikeudenmukaisena" henkilö, jonka omaisuus on takavarikoitu. Valtion kykyä ottaa yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön kutsutaan eminent domainiksi.
Oikeudenmukaisen korvauksen ymmärtäminen
Oikeudenmukaisen korvauksen takana on ajatus ihmisen omaisuuden korjaamisesta, ikään kuin omaisuudenottoa ei olisi tapahtunut. Tämä tarkoittaa kiinteistön käyvän arvon maksamista.
Kotinsa arvovaltaisen teon takia menettäneet henkilöt eivät kuitenkaan välttämättä pidä kiinteistön käypää markkina-arvoa oikeudenmukaisena korvauksena menetyksestään, koska siinä ei oteta huomioon uuteen kiinteistöön muuton aikaa, stressiä ja kustannuksia. . Oikeudenmukaisella korvauksella ei myöskään oteta huomioon lähipiirin sosiaalisten siteiden menetystä tai omistajan emotionaalista yhteyttä kiinteistöön. Käypä arvo kiistetään usein merkittävissä toimialuetapauksissa.
Oikeudenmukaisen korvauksen tekijät
Oikeudenmukaista korvausta määritettäessä otetaan huomioon seuraavat seikat:
Maan käypä markkina-arvo
Hintaa, jonka kiinteistön omistaja saisi, jos he olisivat halukkaita, ei pakotettuja, myymään tontin, voidaan käyttää apuna maan käyvän markkina-arvon määrittämisessä. Jos esimerkiksi maanomistaja päätti haluavansa merkittävämmän tontin ja huutokaupaa olemassa olevan kiinteistönsä, huutokaupan myyntihintaa pidettäisiin käypänä markkina-arvona.
Maanparantamisen kohtuullinen markkina-arvo
Maanparannuksella tarkoitetaan takavarikoidun maan arvoa parantavia rakenteita. Maanparannus voi sisältää omakotitaloja, navetta ja erilliset autotallit. Myös aineettomat maanparannukset on otettava huomioon. Esimerkiksi maata lähellä luonnonvaroja sisältävää aluetta voidaan pitää maanparannuksena.
Jäännösvaurio
Jos vain osa omaisuudesta takavarikoidaan, jäännösvahingolla tarkoitetaan takavarikoinnin aiheuttamaa vahinkoa jäljellä olevalle omaisuudelle. Jäännösvauriot voivat sisältää kyvyttömyyden käyttää maan parasta osaa, maan mahdolliset muutokset tai muodot ja maan uusi läheisyys julkisiin infrastruktuureihin,. kuten teiden tai apuvälineisiin.
Edut
Vaikkakin harvemmin, kiinteistönomistajat voivat hyötyä maan haltuunotosta. Jos esimerkiksi osa omistajan maasta takavarikoidaan uutta huoltotietä varten, joka mahdollistaa kiinteistön jakamisen, tällä edulla voidaan korvata saadut kokonaiskorvaukset.
Omaisuuden arviointimenetelmät
On olemassa kolme yleisesti hyväksyttyä menetelmää kiinteistön arvon määrittämiseen eminent domain -tapauksen aikana. Näitä ovat seuraavat:
1. Markkinoiden lähestymistapa
Markkinalähestymistapa on melko suoraviivainen siinä mielessä, että takavarikoitua omaisuutta verrataan viimeaikaisiin kiinteistöihin, joilla on samanlaiset ominaisuudet. Tätä menetelmää käytetään tyypillisesti asuinkiinteistöjen arvioinnissa.
2. Tulojen lähestymistapa
Tulolähestymistapaa käytetään parhaiten tuloja tuottaviin kiinteistöihin. Näissä tapauksissa on ensin selvitettävä kiinteistön liiketulos. Sitten tuloja ja pääomitusprosenttia käytetään arvon määrittämiseen.
3. Kustannusmenetelmä
Kustannuslähestymistapa ottaa huomioon kiinteistön hyvin erityisen rakenteen, joka on tarpeeksi ainutlaatuinen, jotta omistajan olisi luotava se uudelleen mihin tahansa tulevaan kiinteistöön. Tyhjän maan arvo otettaisiin huomioon, lisättynä uuden rakenteen korvaamisesta aiheutuvilla kustannuksilla ja vähennettynä nykyisen rakenteen poistoilla.
Kohokohdat
Kiinteistönomistajille maksetaan oikeudenmukaista korvausta henkilökohtaisen omaisuuden tai maan laillisesta haltuunotosta.
Kiinteistönomistajille maksetaan kiinteistöstään käypää arvoa, mutta usein käyvän arvon määrittäminen voi olla vaikeaa.
Se on laillisesti määritelty viidennen tarkistuksen ottolausekkeessa.
Kiinteistön arvon määrittämiseen käytetään erilaisia menetelmiä, joita ovat markkina-, tulo- ja kustannuslähestymistapa.
