बस मुआवजा

सिर्फ मुआवजा क्या है?

केवल मुआवज़े से तात्पर्य उस मुआवजे से है जो व्यक्तियों को तब मिलता है जब उनकी संपत्ति सार्वजनिक उपयोग के लिए सरकार द्वारा जब्त कर ली जाती है। उदाहरण के लिए, जब 1950 के दशक में राष्ट्रीय राजमार्ग प्रणाली का निर्माण किया गया था, तो कई मकान मालिकों की संपत्ति जब्त कर ली गई थी क्योंकि सरकार को अंतरराज्यीय राजमार्ग प्रणाली के निर्माण के लिए भूमि की आवश्यकता थी।

उचित बाजार मूल्य माना जाता है । हालाँकि, जिसे सरकार उचित मुआवजे के रूप में मानती है, उसे उस व्यक्ति द्वारा "न्यायसंगत" नहीं माना जा सकता है जिसकी संपत्ति जब्त की गई है। सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति लेने की सरकार की क्षमता को प्रख्यात डोमेन कहा जाता है ।

सिर्फ मुआवजे को समझना

सिर्फ मुआवजे के पीछे का विचार व्यक्ति की संपत्ति की मरम्मत करना है, जैसे कि संपत्ति लेना नहीं हुआ। इसका मतलब संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य का भुगतान करना है।

हालांकि, जो व्यक्ति अपने घरों को प्रतिष्ठित डोमेन के एक अधिनियम के माध्यम से खो देते हैं, वे संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को उनके नुकसान का मुआवजा नहीं मान सकते हैं, क्योंकि यह एक नई संपत्ति में जाने के समय, तनाव और लागत को ध्यान में नहीं रखता है। . बस मुआवजा भी पड़ोस के सामाजिक संबंधों के नुकसान या संपत्ति के मालिक के भावनात्मक संबंध पर विचार करने में विफल रहता है। प्रख्यात डोमेन मामलों में उचित मूल्य अक्सर विवादित होता है।

उचित मुआवजे के कारक

उचित मुआवजे का निर्धारण करते समय, निम्नलिखित मुद्दों पर विचार किया जाता है:

भूमि का उचित बाजार मूल्य

संपत्ति के मालिक को प्राप्त होने वाली कीमत अगर वे जमीन बेचने के लिए तैयार थे, मजबूर नहीं थे, तो इसका इस्तेमाल जमीन के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने में मदद के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि एक जमींदार ने फैसला किया कि वे अधिक महत्वपूर्ण भूमि चाहते हैं और अपनी मौजूदा संपत्ति की नीलामी करते हैं, तो नीलामी बिक्री मूल्य को उचित बाजार मूल्य माना जाएगा।

भूमि सुधार का उचित बाजार मूल्य

भूमि सुधार से तात्पर्य उन संरचनाओं से है जो जब्त की गई भूमि के मूल्य में सुधार करती हैं। भूमि सुधार में अलग आवास, खलिहान और अलग गैरेज शामिल हो सकते हैं। अमूर्त भूमि सुधार को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, प्राकृतिक संसाधनों वाले क्षेत्र के पास की भूमि को भूमि सुधार माना जा सकता है।

अवशेष क्षति

यदि संपत्ति का केवल एक हिस्सा जब्त किया जाता है, तो अवशेष क्षति का तात्पर्य जब्ती के कारण शेष संपत्ति पर हुए नुकसान से है। अवशेषों के नुकसान में भूमि के सबसे अच्छे हिस्से का उपयोग करने में असमर्थता, भूमि में कोई परिवर्तन या आकार और सार्वजनिक अवसंरचना,. जैसे सड़कों या उपयोगिता उपकरण के लिए भूमि की नई निकटता शामिल हो सकती है ।

फ़ायदे

हालांकि कम बार, संपत्ति के मालिकों को अपनी जमीन को जब्त करने से फायदा हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी नई सर्विस रोड के लिए मालिक की जमीन का कुछ हिस्सा जब्त किया जाता है जो संपत्ति को उप-विभाजित करने की अनुमति देता है, तो उस लाभ का उपयोग प्राप्त कुल मुआवजे की भरपाई के लिए किया जा सकता है।

संपत्ति के मूल्यांकन के तरीके

किसी प्रख्यात डोमेन मामले के दौरान किसी संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए आम तौर पर स्वीकृत तीन तरीके हैं। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं:

1. बाजार दृष्टिकोण

बाजार का दृष्टिकोण काफी सीधा है कि जब्त की गई संपत्ति की तुलना हाल ही में समान विशेषताओं वाली संपत्ति की बिक्री से की जाती है। इस पद्धति का उपयोग आमतौर पर आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है।

2. आय दृष्टिकोण

आय दृष्टिकोण का उपयोग उन संपत्तियों के लिए किया जाता है जो आय उत्पन्न करती हैं। इन मामलों में, संपत्ति की परिचालन आय पहले निर्धारित की जानी चाहिए। फिर मूल्य पर पहुंचने के लिए आय और पूंजीकरण दर का उपयोग किया जाता है।

3. लागत दृष्टिकोण

लागत दृष्टिकोण संपत्ति पर एक बहुत ही विशिष्ट संरचना को ध्यान में रखता है जो कि अद्वितीय है कि मालिक को भविष्य की किसी भी संपत्ति पर इसे फिर से बनाने की आवश्यकता होगी। खाली भूमि के मूल्य को ध्यान में रखा जाएगा, साथ ही नई संरचना को बदलने की लागत और वर्तमान संरचना के मूल्यह्रास को घटाया जाएगा।

हाइलाइट्स

• निजी संपत्ति या जमीन की कानूनी जब्ती के लिए संपत्ति मालिकों को सिर्फ मुआवजा दिया जाता है।

• संपत्ति के मालिकों को उनकी संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य का भुगतान किया जाता है लेकिन अक्सर यह निर्धारित करना मुश्किल हो सकता है कि उचित बाजार मूल्य क्या है।

• इसे पांचवें संशोधन में टेकिंग क्लॉज के तहत कानूनी रूप से परिभाषित किया गया है।

• संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग किया जाता है और इनमें बाजार दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण और लागत दृष्टिकोण शामिल हैं।