Просто компенсация

Что такое просто компенсация?

Справедливая компенсация относится к компенсации, которую получают люди, когда их собственность конфискуется государством для общественного пользования. Например, когда в 1950-х годах была построена национальная система автомагистралей, имущество многих домовладельцев было конфисковано, потому что правительству нужна была земля для строительства системы автомагистралей между штатами.

Справедливая компенсация предусмотрена пунктом о изъятиях Пятой поправки и обычно считается справедливой рыночной стоимостью. Однако то, что правительство считает справедливой компенсацией, может не считаться «справедливой» лицом, чье имущество арестовано. Способность правительства изымать частную собственность для общественного пользования называется выдающимся достоянием.

Понимание справедливой компенсации

Идея справедливой компенсации заключается в том, чтобы восстановить имущество человека, как если бы конфискации имущества не было. Это означает оплату справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Тем не менее, лица, потерявшие свои дома в результате акта выдающегося владения, могут не считать справедливую рыночную стоимость собственности справедливой компенсацией за их потерю, поскольку она не принимает во внимание время, стресс и стоимость переезда в новую собственность. . Справедливая компенсация также не учитывает потерю социальных связей с соседями или эмоциональную связь владельца с собственностью. Справедливая стоимость часто оспаривается в известных доменных делах.

Факторы справедливой компенсации

При определении справедливой компенсации учитываются следующие вопросы:

Справедливая рыночная стоимость земли

Цена, которую владелец собственности получил бы, если бы он был готов, а не вынужден продать землю, может быть использован для определения справедливой рыночной стоимости земли. Например, если землевладелец решил, что ему нужен более значительный участок земли, и выставил на аукцион свою существующую собственность, цена продажи на аукционе будет считаться справедливой рыночной стоимостью.

Справедливая рыночная стоимость улучшения земель

Благоустройство земли относится к сооружениям, которые повышают стоимость изъятой земли. Благоустройство земли может включать отдельно стоящие жилые дома, сараи и отдельные гаражи. Нематериальные улучшения земли также должны быть приняты во внимание. Например, земля рядом с территорией с природными ресурсами может считаться мелиорацией земли.

Остаточное повреждение

Если конфискована только часть имущества, остаточный ущерб относится к ущербу, нанесенному оставшемуся имуществу в результате ареста. Остаточный ущерб может включать невозможность использования лучшей части земли, любое изменение или форму земли и новую близость земли к общественной инфраструктуре,. такой как дороги или коммунальное оборудование.

Преимущества

Хотя и реже, владельцы собственности могут извлечь выгоду из конфискации их земли. Например, если часть земли владельца конфискуется для новой служебной дороги, которая позволяет разделить собственность, это преимущество может быть использовано для компенсации общей полученной компенсации.

Методы оценки имущества

Есть три общепринятых метода оценки собственности в случае выдающегося домена. К ним относятся следующие:

1. Рыночный подход

Рыночный подход довольно прост в том смысле, что арестованное имущество сравнивается с недавними продажами имущества с аналогичными характеристиками. Этот метод обычно используется для оценки жилой недвижимости.

2. Доходный подход

Доходный подход лучше всего используется для объектов, приносящих доход. В этих случаях операционный доход от собственности должен быть определен в первую очередь. Затем доход и ставка капитализации используются для получения стоимости.

3. Затратный подход

Затратный подход учитывает очень специфическую структуру собственности, которая достаточно уникальна, чтобы владельцу пришлось воссоздавать ее на любой будущей собственности. Будет учитываться стоимость пустующей земли плюс стоимость замены новой постройки и минус амортизация существующей постройки.

Особенности

• Собственникам имущества выплачивается справедливая компенсация за законный захват личного имущества или земли.

• Владельцам собственности выплачивается справедливая рыночная стоимость их имущества, но часто бывает сложно определить, какова справедливая рыночная стоимость.

• Это юридически определено в соответствии с пунктом о изъятиях в Пятой поправке.

• Существуют различные методы, используемые для определения стоимости имущества, в том числе рыночный подход, доходный подход и затратный подход.