非经营性资产

什么是非经营性资产？

非经营性资产是一类对企业的持续经营不是必不可少的资产，但仍可能产生收入或提供投资回报(ROI)。这些资产与其经营资产一起列在公司的资产负债表上，它们可能会或可能不会单独细分。

了解非经营性资产

非经营性资产也被称为冗余资产，因为它们不支持运营，因此如果公司需要兑现它们被认为是多余的和可消耗的。也就是说，公司持有非经营性资产有几个原因。例如，一家公司可能拥有一块评估为 300,000 美元的土地，但至少五年内没有在该物业上建造的计划。在使用之前，该土地被视为非经营性资产。

常见的非经营性资产包括未分配的现金和有价证券、应收贷款、闲置设备和空置土地。正确识别非经营性资产是估值过程中的重要一步，因为这些往往会被分析师和投资者忽视。此外，基于现金流量法的分析不会捕捉到非经营性资产的价值。这些资产必须单独估值，并添加到企业的运营价值中。

非经营性资产可能是与业务的封闭部分相关的资产。在这种情况下，公司可以选择持有这些资产，并打算在未来出售或使用它们。例如，假设一家企业拥有多个零售店并关闭了其中一个零售店。该建筑物的业务已停止，该公司仍拥有该建筑物。由于该建筑物不再在企业的日常运营中发挥作用，因此它被标记为非运营。但是，该建筑物仍然具有可以在未来利用的价值，因此它也被视为资产。

使用非经营性资产分散风险

在其他情况下，非经营性资产可用于分散经营风险。例如，一家企业可能拥有一些房地产或专利，只是作为现金投资。尽管这些资产与业务运营无关，但公司仍可能从中获得一些收入。如果企业因经营而亏损，这些非经营性资产可以提供多元化并作为财务支持。

营业外资产和营业外收入

营业外收入是指组织赚取的与其核心业务无关的收入。在某些情况下，营业外收入来自营业外资产。继续上面的例子，如果企业将其空置的零售店出租，它收取的租金就是营业外收入。

同样，如果一家公司有与其运营无关的投资，则其从这些投资中获得的回报被归类为营业外收入。近年来，大公司意识到被新兴初创公司颠覆的风险，因此他们创建了企业风险投资部门，这些部门投资于与其拥有资产并产生收入的业务无关的新想法，作为多元化工具。

但是，营业外收入并不总是来自营业外资产。它还可能包括来自外汇的收益或其他形式的外围收入，例如投资证券的一次性收益。非经营性资产也可能为持有它们的公司产生负债。例如，持有未使用土地的公司将承担应缴税款、所欠利息或该财产事故引起的诉讼等形式的责任风险。

非经营性资产和股票估值

在评估公司或其股票时，非经营性资产通常与经营性资产分开处理。非经营性资产的价值确实计入公司的总价值，但是，它们的价值被排除在估计核心业务部门未来增长或盈利潜力的财务模型之外。尽管非经营性资产可以为公司带来收入，但它们并不能用于产生核心收入。

＃＃强调

非经营性资产可以作为分散风险和收入的一种方式。
公司的非经营性资产可能是未使用的土地、备用设备、投资证券等。
非经营性资产是不被视为公司核心业务一部分的资产。
营业外资产收入构成公司的营业外收入。这些资产及其产生的任何收入通常在公司核心业务的财务分析中被忽略。