百分之一规则

什么是百分之一规则？

百分之一规则，有时被称为“百分之一规则”，用于确定从一块投资物业赚取的月租金是否会超过该物业的每月抵押贷款支付。该规则的目标是确保租金高于或——在最坏的情况下——等于抵押贷款支付，因此投资者至少在房产上收支平衡。

百分之一规则可以为确定商业地产所有者对房地产空间收取的租金水平提供基准。此租金水平适用于住宅和商业房地产的所有类型的租户。

购买一块房产进行投资需要对众多因素进行彻底的分析。百分之一规则只是一种衡量工具，可以帮助投资者衡量投资房产可能获得的风险和潜在收益。

这个简单的计算将房产的购买价格加上任何必要的维修乘以 1%。结果是每月租金的基本水平。它还与潜在的每月抵押贷款付款进行了比较，以使业主更好地了解该物业的每月现金流量。

此规则仅用于快速估算，因为它没有考虑与财产相关的其他成本，例如维护、保险和税收。

一位投资者正在寻求获得总回报价值为 200,000 美元的出租物业的抵押贷款。使用百分之一规则，业主将计算每月 2,000 美元的租金：200,000 美元乘以 1%。在这种情况下，投资者将寻求每月支付少于且绝对不超过 2,000 美元的抵押贷款。

百分之一规则还有助于为投资者提供一个基点，从中可以考虑有关财产所有权的其他因素。第二个重要的计算是总租金乘数，它使用每月租金水平来确定还清投资所需的时间。这个计算是通过将总借贷价值除以月租金来实现的。

以价值 200,000 美元的房屋为例，投资者将 200,000 美元除以 2,000 美元。这为投资者提供了 100 个月的回报期，相当于 8.3 年多一点。投资者在考虑物业贷款的付款时间表条款时，也可以使用总租金乘数。

70% 规则 意味着在维修费用减少后，投资者不应支付超过物业估计价值的 70%。

在计算总租金乘数时，买家还必须考虑房产所在地区的租金。如果在此示例中，附近的标准租金低于 2,000 美元，则投资者可能不得不考虑降低租金以确保他们找到租户。

另一个需要考虑的重要因素是物业的维护。业主负责维护和维修。虽然押金可能会造成重大损失，但对于业主来说，预算指定数量的租金以节省维修费用也很重要。如果未使用，这可以带来利润，并且在出现任何维护需求时可以使用这笔钱。

总体而言，投资房地产对长期投资者来说是有利可图的。业主对任何类型的房产收取的基本租金决定了租户预期的付款水平。业主通常每年提高租金以管理通货膨胀和与房产相关的其他成本，但基本利率是决定总体投资回报的重要水平。

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