Peraturan Satu Peratus
Apakah Peraturan Satu Peratus?
Peraturan satu peratus, kadangkala digayakan sebagai "peraturan 1%," digunakan untuk menentukan sama ada sewa bulanan yang diperoleh daripada sekeping hartanah pelaburan akan melebihi bayaran gadai janji bulanan hartanah tersebut. Matlamat peraturan adalah untuk memastikan bahawa sewa akan lebih besar daripada atauāpaling terukāsama dengan bayaran gadai janji, jadi pelabur sekurang-kurangnya pulang modal pada harta itu.
Peraturan satu peratus boleh menyediakan garis dasar untuk menetapkan tahap sewa yang dicaj oleh pemilik hartanah komersial ke atas ruang hartanah. Tahap sewa ini boleh digunakan untuk semua jenis penyewa di kedua-dua hartanah kediaman dan komersial.
Membeli sebidang hartanah untuk pelaburan memerlukan analisis menyeluruh terhadap pelbagai faktor. Peraturan satu peratus hanyalah satu alat ukuran yang boleh membantu pelabur mengukur risiko dan potensi keuntungan yang mungkin dicapai dengan melabur dalam hartanah.
Bagaimana Peraturan Satu Peratus Berfungsi
Pengiraan mudah ini mendarabkan harga belian harta tanah ditambah dengan sebarang pembaikan yang diperlukan sebanyak 1%. Hasilnya ialah tahap asas sewa bulanan. Ia juga dibandingkan dengan potensi pembayaran gadai janji bulanan untuk memberi pemilik pemahaman yang lebih baik tentang aliran tunai bulanan hartanah.
Peraturan ini hanya digunakan untuk anggaran pantas kerana ia tidak mengambil kira kos lain yang berkaitan dengan sebidang harta, seperti penyelenggaraan, insurans dan cukai.
Contoh Peraturan Satu Peratus
Seorang pelabur sedang mencari untuk mendapatkan pinjaman gadai janji ke atas harta sewa dengan jumlah nilai hasil sebanyak $200,000. Menggunakan peraturan satu peratus, pemilik akan mengira bayaran sewa bulanan $2,000: $200,000 didarab dengan 1%. Dalam kes ini, pelabur akan mendapatkan pinjaman gadai janji dengan bayaran bulanan kurang daripada dan sama sekali tidak melebihi $2,000.
Peraturan Satu Peratus lwn. Jenis Pengiraan Lain
Peraturan satu peratus juga membantu memberikan pelabur titik asas untuk mempertimbangkan faktor lain mengenai pemilikan harta. Pengiraan penting kedua ialah pengganda sewa kasar, yang menggunakan tahap sewa bulanan untuk menentukan jumlah masa yang diperlukan untuk membayar pelaburan. Pengiraan ini dicapai dengan membahagikan jumlah nilai yang dipinjam dengan sewa bulanan.
Dalam contoh rumah dengan nilai $200,000, pelabur akan membahagikan $200,000 dengan $2,000. Ini memberikan pelabur tempoh pembayaran 100 bulan, yang diterjemahkan kepada lebih sedikit 8.3 tahun. Pelabur juga boleh menggunakan pengganda sewa kasar apabila mempertimbangkan terma jadual pembayaran pinjaman yang diambil untuk hartanah tersebut.
Peraturan 70% menunjukkan bahawa pelabur tidak seharusnya membayar lebih daripada 70% daripada nilai anggaran hartanah selepas kos pembaikan yang lebih sedikit.
Pertimbangan Khas
Dalam mengira pengganda sewa kasar, pembeli juga mesti mempertimbangkan kadar sewa di kawasan di mana harta itu terletak. Jika kadar standard untuk sewa di kawasan kejiranan adalah kurang daripada $2,000 untuk pembeli dalam contoh ini, pelabur mungkin perlu mempertimbangkan untuk mengurangkan sewa untuk memastikan mereka menemui penyewa.
Satu lagi faktor penting yang perlu dipertimbangkan ialah penyelenggaraan harta tanah. Pemilik hartanah bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Walaupun deposit mungkin menampung kerosakan yang besar, adalah penting bagi pemilik untuk menganggarkan jumlah sewa yang ditetapkan untuk penjimatan ke arah penyelenggaraan. Ini boleh menyumbang kepada keuntungan jika ia tidak digunakan, dan wang itu akan tersedia apabila timbul sebarang keperluan penyelenggaraan.
Secara keseluruhannya, pelaburan dalam hartanah boleh menguntungkan pelabur jangka panjang. Sewa asas yang dikenakan oleh pemilik pada sebarang jenis harta tanah menetapkan tahap pembayaran yang dijangkakan oleh penyewa. Pemilik biasanya menaikkan sewa setiap tahun untuk menguruskan inflasi dan kos lain yang berkaitan dengan harta itu, tetapi kadar asas ialah tahap penting yang menentukan pulangan keseluruhan pelaburan.
##Sorotan
Sewa yang dikenakan hendaklah sama atau lebih besar daripada bayaran gadai janji pelabur untuk memastikan sekurang-kurangnya pulang modal ke atas harta itu.
Sebaik-baiknya, pelabur harus mendapatkan pinjaman gadai janji dengan bayaran bulanan kurang daripada angka 1%.
Gandakan harga belian harta tanah serta sebarang pembaikan yang diperlukan sebanyak 1% untuk menentukan tahap asas sewa bulanan.
