Eins prósent regla

Hver er eins prósents reglan?

Eins prósenta reglan, stundum stílfærð sem „1% reglan“, er notuð til að ákvarða hvort mánaðarleg leiga sem aflað er af fjárfestingareign muni fara yfir mánaðarlega veðgreiðslu eignarinnar. Markmið reglunnar er að tryggja að leigan verði hærri en eða - í versta falli - jöfn veðgreiðslunni, þannig að fjárfestirinn fari að minnsta kosti í jafnvægi á eigninni.

Eins prósenta reglan getur veitt grunnlínu til að ákvarða leigustig sem eigendur atvinnuhúsnæðis rukka á fasteignaplássi. Þetta leigustig getur átt við um allar tegundir leigjenda bæði í íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði.

Að kaupa eign til fjárfestingar krefst ítarlegrar greiningar á fjölmörgum þáttum. Eins prósenta reglan er aðeins eitt mælitæki sem getur hjálpað fjárfesti að meta áhættuna og hugsanlegan ávinning sem gæti náðst með því að fjárfesta í eign.

Hvernig eins prósents reglan virkar

Þessi einfaldi útreikningur margfaldar kaupverð eignarinnar að viðbættum nauðsynlegum viðgerðum um 1%. Niðurstaðan er grunnstig mánaðarleigu. Það er líka borið saman við hugsanlega mánaðarlega veðgreiðslu til að gefa eigandanum betri skilning á mánaðarlegu sjóðstreymi eignarinnar.

Þessi regla er aðeins notuð til að meta hratt vegna þess að hún tekur ekki tillit til annars kostnaðar sem tengist eign, svo sem viðhalds, tryggingar og skatta.

Dæmi um eins prósenta regluna

Fjárfestir óskar eftir að fá veðlán á leiguhúsnæði með heildarupphæð $200.000. Með því að nota eins prósents regluna myndi eigandinn reikna út $2.000 mánaðarlega leigugreiðslu: $200.000 margfaldað með 1%. Í þessu tilviki myndi fjárfestirinn leita eftir veðláni með mánaðarlegum greiðslum undir og alls ekki meira en $ 2.000.

Eitt prósent reglan á móti öðrum tegundum útreikninga

Eins prósent reglan hjálpar einnig til við að gefa fjárfesti grunn til að íhuga aðra þætti varðandi eignarhald á eign. Annar mikilvægur útreikningur er brúttóleigumargfaldarinn, sem notar mánaðarlega leigustigið til að ákvarða þann tíma sem það mun taka að borga upp fjárfestinguna. Þessi útreikningur er gerður með því að deila heildarverðmæti lánsins með mánaðarleigunni.

Í dæminu um heimili með verðmæti $ 200.000 myndi fjárfestirinn deila $ 200.000 með $ 2.000. Þetta gefur fjárfestinum 100 mánaða uppgreiðslutíma, sem þýðir rúmlega 8,3 ár. Fjárfestar geta einnig notað brúttóleigumargfaldara þegar þeir skoða greiðsluáætlunarskilmála láns sem tekið er fyrir eignina.

70% reglan felur í sér að fjárfestir skuli ekki greiða meira en 70% af áætluðu verðmæti eignar eftir viðgerðir minni kostnað.

Sérstök atriði

Við útreikning á brúttóleigumargfaldara þarf kaupandi einnig að huga að leiguverði á því svæði sem eignin er á. Ef staðlað verð fyrir leigu í hverfinu er minna en $ 2.000 fyrir kaupandann í þessu dæmi gæti fjárfestirinn þurft að íhuga að lækka leiguna til að tryggja að þeir finni leigjanda.

Annar mikilvægur þáttur sem þarf að huga að er viðhald á eigninni. Eigandi er ábyrgur fyrir viðhaldi og viðgerðum. Þó að innborgun gæti staðið undir verulegu tjóni, þá er það líka mikilvægt fyrir eigandann að gera ráðstafanir til að áætla tiltekna upphæð af leigunni fyrir sparnað til viðhalds. Þetta getur stuðlað að hagnaði ef það er ónotað og peningarnir væru tiltækir þegar viðhaldsþörf kemur upp.

Á heildina litið getur fjárfesting í fasteign verið ábatasamur fyrir langtímafjárfesta. Grunnleiga sem eigandi rukkar á hvers konar eign setur greiðslustigið sem leigjendur búast við. Eigendur hækka venjulega leigu árlega til að stjórna verðbólgu og öðrum kostnaði sem tengist eigninni, en grunnhlutfallið er mikilvægt stig sem ákvarðar heildarávöxtun fjárfestingar.

Hápunktar

Leiga sem innheimt er ætti að vera jöfn eða hærri en veðgreiðslu fjárfestis til að tryggja að þau séu að minnsta kosti jöfn á eigninni.
Helst ætti fjárfestir að leita eftir veðláni með mánaðarlegum greiðslum undir 1% tölunni.
Margfaldaðu kaupverð eignarinnar ásamt nauðsynlegum viðgerðum um 1% til að ákvarða grunnstig mánaðarlegrar leigu.