1퍼센트 규칙

1퍼센트 규칙이란 무엇입니까?

때때로 "1% 규칙"으로 양식화된 1% 규칙은 투자 부동산 에서 얻은 월 임대료가 해당 부동산의 월 모기지 지불액 을 초과 하는지 결정하는 데 사용됩니다 . 이 규칙의 목표는 임대료가 모기지 상환액보다 크거나(최악의 경우) 같도록 하여 투자자가 적어도 부동산에 대해 손익분기점을 넘도록 하는 것입니다.

1% 규칙은 상업용 부동산 소유자가 부동산 공간에 부과하는 임대료 수준을 설정하기 위한 기준선을 제공할 수 있습니다. 이 임대료 수준은 주거 및 상업용 부동산 부동산의 모든 유형의 세입자에게 적용될 수 있습니다.

투자를 위해 부동산을 구입하려면 수많은 요소에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 1% 규칙은 투자자가 부동산에 투자하여 얻을 수 있는 위험과 잠재적 이익을 측정하는 데 도움이 되는 측정 도구 중 하나일 뿐입니다.

1퍼센트 규칙의 작동 원리

이 간단한 계산은 부동산 구입 가격에 필요한 수리 비용을 1% 곱한 것입니다. 결과는 월 임대료의 기본 수준입니다. 또한 소유자가 부동산의 월별 현금 흐름을 더 잘 이해할 수 있도록 잠재적인 월별 모기지 지불액과 비교합니다.

이 규칙은 유지 관리, 보험 및 세금과 같은 자산과 관련된 기타 비용을 고려하지 않기 때문에 빠른 추정에만 사용됩니다.

1퍼센트 규칙의 예

총 상환액이 $200,000인 임대 부동산에 대한 모기지론 을 얻으려고 합니다 . 1% 규칙을 사용하여 소유자는 $2,000의 월 임대료 지불액을 계산합니다. $200,000에 1%를 곱한 것입니다. 이 경우 투자자는 월 납입액이 $2,000 이하인 모기지론을 찾습니다.

1퍼센트 규칙 대 다른 유형의 계산

1% 규칙은 또한 투자자에게 부동산 소유권과 관련된 다른 요소를 고려하는 기준점을 제공하는 데 도움이 됩니다. 두 번째로 중요한 계산은 총 임대료 승수로, 월 임대료 수준을 사용하여 투자를 상환하는 데 걸리는 시간을 결정합니다. 이 계산은 총 차입 가치를 월 임대료로 나누어 계산합니다.

가치가 $200,000인 주택의 예에서 투자자는 $200,000를 $2,000로 나눕니다. 이것은 투자자에게 100개월의 회수 기간을 제공하며, 이는 8.3년이 조금 넘는 기간입니다. 투자자는 부동산에 대한 대출의 지불 일정 조건을 고려할 때 총 임대료 승수 를 사용할 수도 있습니다.

70% 규칙은 투자자가 더 적은 비용으로 수리한 후 부동산 추정 가치의 70% 이상을 지불해서는 안 된다는 것을 의미합니다.

특별 고려 사항

총 임대료 승수를 계산할 때 구매자는 부동산이 위치한 지역의 임대료도 고려해야 합니다. 이 예에서 인근 지역의 표준 임대료가 구매자에게 $2,000 미만인 경우 투자자는 임차인을 찾을 수 있도록 임대료를 낮추는 것을 고려해야 할 수 있습니다.

고려해야 할 또 다른 중요한 요소 는 자산의 유지 관리입니다. 건물 소유자는 유지 및 수리에 대한 책임이 있습니다. 보증금으로 상당한 피해를 보상할 수 있지만 소유주가 유지 관리 비용을 절약하기 위해 특정 금액의 임대료를 책정하는 것도 중요합니다. 이것은 사용하지 않을 경우 수익에 기여할 수 있으며 유지 관리가 필요할 때 사용할 수 있습니다.

전반적으로 부동산 투자는 장기 투자자에게 유리할 수 있습니다. 소유주가 모든 유형의 부동산에 부과하는 기본 임대료는 세입자가 기대하는 지불 수준을 결정합니다. 소유주는 일반적으로 부동산과 관련된 인플레이션 및 기타 비용을 관리하기 위해 매년 임대료를 인상하지만 기본 요율은 전체 투자 수익을 결정하는 중요한 수준입니다.

##하이라이트

• 부과되는 임대료는 적어도 부동산에서 손익분기점을 넘지 않도록 투자자의 모기지 지불액 이상이어야 합니다.

• 이상적으로 투자자는 1% 미만의 월 상환금으로 모기지론을 찾아야 합니다.

• 월 임대료의 기본 수준을 결정하기 위해 부동산 구매 가격에 필요한 수리 비용을 1%로 곱합니다.