Yüzde Bir Kural
Yüzde Bir Kuralı Nedir?
yatırım amaçlı gayrimenkulden kazanılan aylık kiranın o gayrimenkulün aylık ipotek ödemesini aşıp aşmayacağını belirlemek için kullanılır . Kuralın amacı, kiranın ipotek ödemesinden daha büyük veya en kötü ihtimalle ona eşit olmasını sağlamaktır, böylece yatırımcı en azından mülk üzerinde bile zarar eder.
Yüzde bir kuralı, ticari mülk sahiplerinin gayrimenkul alanında talep ettiği kira düzeyini belirlemek için bir temel sağlayabilir. Bu kira seviyesi, hem konut hem de ticari gayrimenkullerde her tür kiracı için geçerli olabilir.
Yatırım için bir mülk satın almak, çok sayıda faktörün kapsamlı bir analizini gerektirir. Yüzde bir kuralı, bir yatırımcının bir mülke yatırım yaparak elde edilebilecek risk ve potansiyel kazancı ölçmesine yardımcı olabilecek sadece bir ölçüm aracıdır.
Yüzde Bir Kuralı Nasıl Çalışır?
Bu basit hesaplama, mülkün satın alma fiyatını artı gerekli onarımları %1 ile çarpar. Sonuç, aylık kiranın taban seviyesidir. Ayrıca, mülk sahibine mülkün aylık nakit akışını daha iyi anlamasını sağlamak için potansiyel aylık ipotek ödemesiyle karşılaştırılır.
Bu kural yalnızca hızlı tahmin için kullanılır çünkü bir mülk parçasıyla ilgili bakım, sigorta ve vergiler gibi diğer maliyetleri hesaba katmaz.
Yüzde Bir Kuralı Örneği
Bir yatırımcı, toplam ödeme değeri 200.000 ABD Doları olan bir kiralık mülk üzerinde ipotek kredisi almak istiyor. Yüzde bir kuralını kullanarak, mal sahibi 2.000 $ aylık kira ödemesi hesaplayacaktır: 200.000 $ 'ın %1 ile çarpımı. Bu durumda, yatırımcı, aylık ödemeleri 2.000 $ 'dan az ve kesinlikle daha fazla olmayan bir ipotek kredisi arayacaktır.
Yüzde Bir Kurala Karşı Diğer Hesaplama Türleri
Yüzde bir kuralı aynı zamanda yatırımcıya bir mülkün mülkiyeti ile ilgili diğer faktörleri göz önünde bulundurması için bir temel nokta sağlamaya yardımcı olur. İkinci önemli hesaplama, yatırımın geri ödenmesi için gereken süreyi belirlemek için aylık kira düzeyini kullanan brüt kira çarpanıdır. Bu hesaplama, toplam ödünç alınan değerin aylık kiraya bölünmesiyle elde edilir.
200.000 ABD Doları değerindeki ev örneğinde, yatırımcı 200.000 ABD Dolarını 2.000 ABD Dolarına böler. Bu, yatırımcıya 100 aylık bir geri ödeme süresi verir ve bu da 8,3 yıldan biraz fazla anlamına gelir. Yatırımcılar , mülk için alınan bir kredinin ödeme planı koşullarını değerlendirirken brüt kira çarpanını da kullanabilirler .
%70 kuralı, bir yatırımcının, onarımdan sonra daha az maliyetle mülkün tahmini değerinin %70'inden fazlasını ödememesi gerektiği anlamına gelir.
Özel Hususlar
Brüt kira çarpanı hesaplanırken alıcı, mülkün bulunduğu bölgedeki kira oranlarını da dikkate almalıdır. Bu örnekte alıcı için mahalledeki standart kira oranı 2.000 dolardan azsa, yatırımcı bir kiracı bulmasını sağlamak için kirayı düşürmeyi düşünmek zorunda kalabilir.
Dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör , mülkün bakımıdır. Mülk sahibi bakım ve onarımdan sorumludur. Bir depozito önemli hasarları karşılayabilirken, mal sahibinin bakıma yönelik tasarruflar için belirli bir kira miktarını bütçelemesi de önemlidir. Bu, kullanılmadığı takdirde kâra katkıda bulunabilir ve herhangi bir bakım ihtiyacı ortaya çıktığında para kullanılabilir olacaktır.
Genel olarak, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli yatırımcılar için kazançlı olabilir. Bir mal sahibinin herhangi bir mülk türü için talep ettiği temel kira, kiracılar tarafından beklenen ödemelerin seviyesini belirler. Mülk sahipleri, enflasyonu ve mülkle ilgili diğer maliyetleri yönetmek için genellikle yıllık olarak kirayı artırır, ancak temel oran, bir yatırımın toplam getirisini belirleyen önemli bir düzeydir.
##Öne çıkanlar
Tahsil edilen kira, en azından mülk üzerinde başa çıkmalarını sağlamak için yatırımcının ipotek ödemesine eşit veya daha fazla olmalıdır.
İdeal olarak, bir yatırımcı, aylık ödemeleri %1'den az olan bir konut kredisi aramalıdır.
Aylık kiranın taban seviyesini belirlemek için mülkün satın alma fiyatı ile gerekli onarımları %1 ile çarpın.
