Regola dell'uno per cento
Qual è la regola dell'uno per cento?
La regola dell'uno per cento, a volte stilizzata come "regola dell'1%", viene utilizzata per determinare se l'affitto mensile guadagnato da un pezzo di investimento immobiliare supererà la rata mensile del mutuo di quella proprietà . L'obiettivo della regola è garantire che l'affitto sia maggiore o, nel peggiore dei casi, uguale alla rata del mutuo, in modo che l'investitore sia almeno in pareggio sulla proprietà .
La regola dell'uno per cento può fornire una linea di base per stabilire il livello di affitto che i proprietari di immobili commerciali addebitano sullo spazio immobiliare. Questo livello di affitto può essere applicato a tutti i tipi di inquilini sia in immobili residenziali che commerciali.
L'acquisto di un immobile per investimento richiede un'analisi approfondita di numerosi fattori. La regola dell'uno per cento è solo uno strumento di misurazione che può aiutare un investitore a valutare il rischio e il potenziale guadagno che potrebbe essere ottenuto investendo in una proprietà .
Come funziona la regola dell'uno per cento
Questo semplice calcolo moltiplica per l'1% il prezzo di acquisto della proprietà più eventuali riparazioni necessarie. Il risultato è un livello base di affitto mensile. Viene anche confrontato con il potenziale pagamento mensile del mutuo per fornire al proprietario una migliore comprensione del flusso di cassa mensile della proprietà .
Questa regola viene utilizzata solo per una stima rapida perché non tiene conto di altri costi associati a un immobile, come manutenzione, assicurazione e tasse.
Esempio della regola dell'uno per cento
Un investitore sta cercando di ottenere un mutuo ipotecario su una proprietà in affitto con un valore di profitto totale di $ 200.000. Usando la regola dell'uno per cento, il proprietario calcolerebbe un canone mensile di $ 2.000: $ 200.000 moltiplicato per 1%. In questo caso, l'investitore cercherà un mutuo ipotecario con rate mensili inferiori e assolutamente non superiori a $ 2.000.
La regola dell'uno per cento rispetto ad altri tipi di calcoli
La regola dell'uno per cento aiuta anche a fornire all'investitore un punto di partenza da cui prendere in considerazione altri fattori riguardanti la proprietà di un immobile. Un secondo calcolo importante è il moltiplicatore dell'affitto lordo, che utilizza il livello dell'affitto mensile per determinare la quantità di tempo necessaria per ripagare l'investimento. Questo calcolo si ottiene dividendo il valore totale preso in prestito per l'affitto mensile.
Nell'esempio della casa con un valore di $ 200.000, l'investitore dividerebbe $ 200.000 per $ 2.000. Ciò offre all'investitore un periodo di guadagno di 100 mesi, che si traduce in poco più di 8,3 anni. Gli investitori possono anche utilizzare il moltiplicatore dell'affitto lordo quando si considerano i termini di pagamento di un prestito preso per la proprietà .
La regola del 70% implica che un investitore non dovrebbe pagare più del 70% del valore stimato della proprietà dopo aver riparato meno costi.
Considerazioni speciali
Nel calcolare il moltiplicatore del canone lordo, l'acquirente deve considerare anche i canoni di locazione nella zona in cui si trova l'immobile. Se la tariffa standard per l'affitto nel quartiere è inferiore a $ 2.000 per l'acquirente in questo esempio, l'investitore potrebbe dover considerare di ridurre l'affitto per assicurarsi di trovare un inquilino.
Un altro fattore importante da considerare è la manutenzione della proprietà . Il proprietario dell'immobile è responsabile della manutenzione e delle riparazioni. Sebbene un deposito possa coprire danni sostanziali, è anche importante che il proprietario preveda un importo specifico dell'affitto per risparmiare sulla manutenzione. Questo può contribuire ai profitti se non viene utilizzato e il denaro sarebbe disponibile in caso di necessità di manutenzione.
Nel complesso, investire nel settore immobiliare può essere redditizio per gli investitori a lungo termine. L'affitto base che un proprietario addebita su qualsiasi tipo di proprietà stabilisce il livello di pagamento previsto dagli inquilini. I proprietari in genere aumentano l'affitto ogni anno per gestire l'inflazione e altri costi associati alla proprietà , ma la tariffa base è un livello importante che determina il ritorno complessivo su un investimento.
Mette in risalto
L'affitto addebitato dovrebbe essere uguale o superiore alla rata del mutuo dell'investitore per garantire che almeno si rompa in pareggio sulla proprietà .
Idealmente, un investitore dovrebbe cercare un mutuo ipotecario con rate mensili inferiori all'1%.
Moltiplicare per l'1% il prezzo di acquisto dell'immobile più eventuali riparazioni necessarie per determinare un livello base di canone mensile.
