1パーセントルール

1パーセントルールとは何ですか？

「1％ルール」として定型化されることもある1％ルールは、投資不動産から得られる月額家賃がその不動産の月額住宅ローンの支払いを超えるかどうかを判断するために使用されます。このルールの目的は、家賃が住宅ローンの支払いよりも大きくなるか、最悪の場合はそれと等しくなるようにすることです。これにより、投資家は少なくとも不動産の損益分岐点に達することができます。

1パーセントのルールは、商業用不動産の所有者が不動産スペースに請求する家賃のレベルを確立するためのベースラインを提供できます。この家賃水準は、住宅用不動産と商業用不動産の両方のすべてのタイプのテナントに適用できます。

投資のために不動産を購入するには、多くの要因を徹底的に分析する必要があります。 1パーセントのルールは、投資家が不動産に投資することによって達成される可能性のあるリスクと潜在的な利益を測定するのに役立つ1つの測定ツールにすぎません。

##1パーセントルールのしくみ

この簡単な計算は、物件の購入価格に必要な修理を加えたものに1％を掛けたものです。その結果、月額家賃の基本レベルになります。また、所有者が物件の毎月のキャッシュフローをよりよく理解できるように、潜在的な毎月の住宅ローンの支払いと比較されます。

このルールは、維持費、保険、税金など、資産に関連する他のコストを考慮していないため、迅速な見積もりにのみ使用されます。

##1パーセントルールの例

、合計20万ドルのペイオフ値を持つ賃貸物件の住宅ローンを取得しようとしています。 1％のルールを使用して、所有者は月額2,000ドルの家賃の支払いを計算します。200,000ドルに1％を掛けたものです。この場合、投資家は月々の支払いが2,000ドル未満、絶対に2,000ドル以下の住宅ローンを求めます。

##1パーセントルールと他の種類の計算

1パーセントのルールは、投資家に不動産の所有権に関する他の要因を検討するためのベースポイントを与えるのにも役立ちます。 2番目の重要な計算は、総家賃乗数です。これは、毎月の家賃レベルを使用して、投資の返済にかかる時間を決定します。この計算は、総借入額を月額家賃で割ることによって行われます。

価値が$200,000の家の例では、投資家は$200,000を$2,000で割ります。これにより、投資家は100か月のペイオフ期間を得ることができ、これは8。3年強に相当します。投資家は、不動産に対して行われたローンの支払いスケジュール条件を検討するときに、総家賃乗数を使用することもできます。

** 70％のルール**は、投資家がより少ない費用で修理した後、不動産の推定値の70％を超えて支払うべきではないことを意味します。

##特別な考慮事項

総賃貸料乗数を計算する際に、購入者は、物件が所在する地域の賃貸料も考慮する必要があります。この例で、近隣の標準家賃が購入者の2,000ドル未満の場合、投資家は、テナントを確実に見つけるために家賃を下げることを検討する必要があります。

考慮すべきもう1つの重要な要素は、プロパティのメンテナンスです。所有者は維持管理と修理に責任があります。敷金はかなりの損害をカバーするかもしれませんが、所有者が維持のために節約するために家賃の指定された金額を予算に入れることも重要です。これは、未使用の場合に利益に貢献する可能性があり、メンテナンスの必要が生じたときにお金を利用できるようになります。

全体として、不動産への投資は長期投資家にとって儲かる可能性があります。所有者があらゆるタイプの物件に請求する基本賃料は、テナントが期待する支払いのレベルを設定します。所有者は通常、不動産に関連するインフレやその他のコストを管理するために毎年家賃を上げますが、基本金利は投資の全体的な収益を決定する重要なレベルです。

##ハイライト

-請求される家賃は、投資家の住宅ローンの支払いと同じかそれ以上である必要があります。これにより、少なくとも不動産の損益分岐点を確保できます。

-理想的には、投資家は月々の支払いが1％未満の住宅ローンを探す必要があります。

-物件の購入価格に必要な修理を加えたものに1％を掛けて、月額家賃の基本レベルを決定します。