एक प्रतिशत नियम

एक प्रतिशत नियम क्या है?

एक प्रतिशत नियम, जिसे कभी-कभी "1% नियम" के रूप में शैलीबद्ध किया जाता है, का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि निवेश संपत्ति के एक टुकड़े से अर्जित मासिक किराया उस संपत्ति के मासिक बंधक भुगतान से अधिक होगा या नहीं । नियम का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि किराया बंधक भुगतान के बराबर या उससे अधिक हो या कम से कम हो, इसलिए निवेशक कम से कम संपत्ति पर भी टूट जाता है।

एक प्रतिशत नियम किराए के स्तर को स्थापित करने के लिए एक आधार रेखा प्रदान कर सकता है जो वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अचल संपत्ति स्थान पर चार्ज करते हैं। यह किराया स्तर आवासीय और वाणिज्यिक दोनों अचल संपत्ति संपत्तियों में सभी प्रकार के किरायेदारों पर लागू हो सकता है।

निवेश के लिए संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने के लिए कई कारकों के गहन विश्लेषण की आवश्यकता होती है। एक प्रतिशत नियम सिर्फ एक माप उपकरण है जो एक निवेशक को जोखिम और संभावित लाभ को मापने में मदद कर सकता है जो किसी संपत्ति में निवेश करके प्राप्त किया जा सकता है।

एक प्रतिशत नियम कैसे काम करता है

यह सरल गणना संपत्ति की खरीद मूल्य और किसी भी आवश्यक मरम्मत को 1% से गुणा करती है। परिणाम मासिक किराए का आधार स्तर है। मालिक को संपत्ति के मासिक नकदी प्रवाह की बेहतर समझ देने के लिए इसकी संभावित मासिक बंधक भुगतान से भी तुलना की जाती है।

इस नियम का उपयोग केवल त्वरित अनुमान के लिए किया जाता है क्योंकि यह संपत्ति के एक टुकड़े से जुड़ी अन्य लागतों, जैसे रखरखाव, बीमा और करों को ध्यान में नहीं रखता है।

एक प्रतिशत नियम का उदाहरण

एक निवेशक किराये की संपत्ति पर $ 200,000 के कुल भुगतान मूल्य के साथ एक बंधक ऋण प्राप्त करना चाहता है। एक प्रतिशत नियम का उपयोग करते हुए, मालिक $2,000 मासिक किराए के भुगतान की गणना करेगा: $200,000 को 1% से गुणा किया जाएगा। इस मामले में, निवेशक कम से कम मासिक भुगतान के साथ एक बंधक ऋण की तलाश करेगा और बिल्कुल $ 2,000 से अधिक नहीं।

एक प्रतिशत नियम बनाम। अन्य प्रकार की गणना

एक प्रतिशत नियम भी एक निवेशक को एक आधार बिंदु देने में मदद करता है जिससे किसी संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में अन्य कारकों पर विचार किया जा सके। दूसरी महत्वपूर्ण गणना सकल किराया गुणक है, जो मासिक किराया स्तर का उपयोग करके यह निर्धारित करती है कि निवेश का भुगतान करने में कितना समय लगेगा। यह गणना कुल उधार मूल्य को मासिक किराए से विभाजित करके प्राप्त की जाती है।

$200,000 के मूल्य वाले घर के उदाहरण में, निवेशक $200,000 को $2,000 से विभाजित करेगा। यह निवेशक को 100 महीने की अदायगी अवधि देता है, जो कि 8.3 साल से थोड़ा अधिक होता है। संपत्ति के लिए लिए गए ऋण की भुगतान अनुसूची शर्तों पर विचार करते समय निवेशक सकल किराया गुणक का भी उपयोग कर सकते हैं।

70% नियम का तात्पर्य है कि एक निवेशक को कम लागत की मरम्मत के बाद संपत्ति के अनुमानित मूल्य के 70% से अधिक का भुगतान नहीं करना चाहिए।

विशेष ध्यान

सकल किराया गुणक की गणना में, एक खरीदार को उस क्षेत्र में किराये की दरों पर भी विचार करना चाहिए जिसमें संपत्ति स्थित है। यदि इस उदाहरण में खरीदार के लिए पड़ोस में किराए की मानक दर $2,000 से कम है, तो निवेशक को यह सुनिश्चित करने के लिए किराए को कम करने पर विचार करना पड़ सकता है कि उन्हें एक किरायेदार मिल जाए।

विचार करने के लिए एक अन्य महत्वपूर्ण कारक संपत्ति पर रखरखाव है । संपत्ति के मालिक रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। जबकि एक जमा में पर्याप्त नुकसान हो सकता है, मालिक के लिए रखरखाव के लिए बचत के लिए किराए की एक निर्दिष्ट राशि का बजट बनाना भी महत्वपूर्ण है। यदि इसका उपयोग नहीं किया जाता है तो यह मुनाफे में योगदान कर सकता है, और किसी भी रखरखाव की आवश्यकता होने पर पैसा उपलब्ध होगा।

कुल मिलाकर, लंबी अवधि के निवेशकों के लिए रियल एस्टेट में निवेश आकर्षक हो सकता है। किसी भी प्रकार की संपत्ति पर मालिक द्वारा लगाया जाने वाला आधार किराया किरायेदारों द्वारा अपेक्षित भुगतान के स्तर को निर्धारित करता है। मालिक आम तौर पर मुद्रास्फीति और संपत्ति से जुड़ी अन्य लागतों का प्रबंधन करने के लिए सालाना किराया बढ़ाते हैं, लेकिन आधार दर एक महत्वपूर्ण स्तर है जो निवेश पर समग्र रिटर्न निर्धारित करता है।

##हाइलाइट

• चार्ज किया गया किराया निवेशक के गिरवी भुगतान के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे कम से कम संपत्ति पर भी टूट पड़ते हैं।

• आदर्श रूप से, एक निवेशक को 1% से कम के मासिक भुगतान के साथ एक बंधक ऋण लेना चाहिए।

• मासिक किराए का आधार स्तर निर्धारित करने के लिए संपत्ति की खरीद मूल्य और किसी भी आवश्यक मरम्मत को 1% से गुणा करें।