与土地一起奔跑

什么在与土地一起运行？

“随地而跑”是指不动产契约中的权利和契约，无论所有权如何，都与土地同在。当财产易手时，权利和契约与土地一起运行。这些权利与财产（土地）相关，而不是与所有者相关，并且随着土地从一个所有者转移到另一个所有者，这些权利会从契约转移到契约。

据说有两种类型的契约与土地有关：肯定的和限制性的。肯定性契约规定了业主有义务做的事情，而限制性契约概述了业主必须避免做的事情。业主被描述为受到肯定性契约的“负担”，他们必须“执行”限制性契约。

一个适用于土地的肯定性契约的一个例子是要求土地上的所有房屋至少为指定的平方英尺。与土地有关的限制性契约的一个例子可能是土地上不允许有牲畜。与土地有关的契约旨在引导有序的土地开发。

在地役权下授予权利，即所有者允许一方以某种方式使用其财产的一部分，通常不会转让。在某些情况下可以授予附属地役权，允许这些权利与土地一起运行。

例如，如果一块土地的所有者在他们的财产上发现了石油矿藏，他们可能会将钻井权授予拥有邻近一块土地的石油公司。如果业主后来出售他们的土地，授予石油公司的钻探权将与土地一起运行。

附属地役权通常只有在财产所有者授予相邻财产的所有者时才合法。

地役权发挥作用。

在某些情况下，不同所有者持有的相邻土地会建立与土地相关的契约。当拥有两块相邻房产的业主将一个地块出售给新业主时，通常会出现这种情况。原业主可能会与第二个地块的新业主就土地未来如何使用达成协议。这种关系被称为横向关系，商定的契约也将与土地一起为第二块土地的未来所有者而运行。

在一个可比较的例子中，如果两个相邻物业的所有者将一个地块出租给租户，并且他们就其使用达成了权利和契约，这也将构成横向关系。他们建立的盟约将再次与第二块土地一起运行。

对于继承或直接传给新所有者的遗产和财产，这被称为垂直隐私。先前所有者订立的契约在转让给未来所有者时可以与土地一起运行。

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