العنوان المطلق

ما هو العنوان المطلق؟

الملكية المطلقة للممتلكات (المعروفة أيضًا باسم الملكية الكاملة ) خالية من أي عوائق أو عيوب. يمنح حق الملكية المطلق حق الملكية المطلق للمالك ولا يمكن الطعن فيه أو الطعن فيه من قبل أي شخص آخر. هذا يتعارض مع العناوين ذات الامتيازات أو المرفقات أو الأحكام الصادرة ضدهم. حاملي سندات الملكية المطلقة هم الملاك الكاملون للممتلكات.

كيف تعمل العناوين المطلقة

ما يكشف البحث عن عنوان أي مشاكل تتعلق بملكية الممتلكات. البحث يستحق التكلفة عندما يفكر شخص ما في شراء عقارات. عادة ما يتم إجراء بحث عن العنوان في مكتب التسجيل المحلي.

تتخصص وكالات البحث عن الملكية في البحث عن العقارات للتأكد من أن البائع لديه على الأقل مصلحة "قابلة للبيع" في العقار الذي يطرحه في السوق. علاوة على ذلك ، سيكشف البحث عن حق الملكية أيضًا ما إذا كانت هناك أي التزامات متبقية مرتبطة بالعقار لأنها تظل مرتبطة بالعقار وليس المالك.

على سبيل المثال ، إذا لم يتم تحصيل الضرائب المستحقة على أحد الممتلكات ، فقد يؤدي ذلك إلى إضعاف البيع لمالك جديد حتى يتم حل المشكلة. علاوة على ذلك ، إذا كان أحد الزوجين لديه مطالبة ما بملكية ما - على سبيل المثال ، أثناء إجراءات الطلاق - فإن البائع لا يملك حق الملكية المطلق على الممتلكات. في المقابل ، إذا كان لمالك العقار حق مطلق ، فإنه سيجعل المعاملة دون عائق نيابة عن البائع.

الحقوق التي يوفرها العنوان المطلق

ليس للملكية المطلقة نزاعات معلقة قد تعيق قدرة المالك على استخدام العقار أو التخلص منه بالشكل الذي يراه مناسبًا. يحق لصاحب الملكية المطلقة بيع العقار وفقًا لتقديره الخاص ، مما قد يمنح المشتري الحق المطلق عند إتمام الصفقة ، اعتمادًا على كيفية هيكلة الشراء. لا يمكن لبائع الملكية سوى نقل جزء من حق الملكية المطلق الذي يخوله. بمعنى آخر ، لا يمكن للمشتري الحصول على سند ملكية مطلق من خلال بائع لا يمتلكه.

يمكن لصاحب سند الملكية المطلق أيضًا اختيار استئجار أو تأجير عقار بدلاً من بيعه بشكل مباشر. قد تحتفظ مؤسسة مالية بالملكية المطلقة للعقار المرهون. من خلال الملكية المطلقة ، يكتسب مالك العقار حق ملكية سند الرهن. وهذا بدوره يمنح المالك الحق في المطالبة بالسداد الكامل لدين الرهن العقاري المستحق ، في ظروف معينة ، قبل تاريخ الاستحقاق المحدد مسبقًا. مع الملكية المطلقة ، قد يكون هناك أيضًا بند يضعه المالك في سند الملكية يسمح بالإنهاء المبكر لمصلحة موجودة في العقار.

يسلط الضوء

حق الملكية المطلق هو سند ملكية يعطي حق الملكية المطلق للمالك وأي مشترين يتم بيع العقار لهم.
ليس للألقاب المطلقة امتيازات أو ملحقات أو أعباء عليها.
يحق لصاحب الملكية المطلقة بيع العقار حسب تقديره.

التعليمات

ما الذي يجعل الملكية ليست عنوانًا مطلقًا؟

إن سند الملكية الخاضع للحجز أو المرفقات أو أي أعباء أخرى لن يشكل حقًا مطلقًا ، حيث قد تكون قيمة الممتلكات وملكيتها محل نزاع.

هل العنوان المثالي هو نفسه العنوان المطلق؟

يشير كل من العنوان الكامل والملكية المطلقة إلى حالة ملكية العقار التي يكون للمالك فيها الحق الكامل في الاحتفاظ بالملكية أو بيعها أو تعديلها.

ما هو العنوان المعيب؟

يشير الملكية المعيبة أو السحابية إلى الممتلكات التي لا يمكن نقلها أو بيعها بسبب وجود امتياز أو حكم ضدها مثل الضرائب غير المدفوعة أو الأوراق المفقودة أو نزاع الملكية.