絶対タイトル

##絶対タイトルとは何ですか？

プロパティの絶対的なタイトル（完全なタイトルとも呼ばれます）には、障害や欠陥がありません。絶対的なタイトルは、所有者に明確な所有権を与え、他の誰もが異議を唱えたり異議を唱えたりすることはできません。これは、リーエン、添付ファイル、またはそれらに対する判決のあるタイトルとは対照的です。絶対的なタイトルの所有者は、プロパティの完全な所有者です。

##絶対タイトルのしくみ

タイトル検索は通常、プロパティのタイトルに関する問題を発掘します。誰かが不動産の購入を検討している場合、検索はコストに見合う価値があります。タイトル検索は通常、地元の登記所で行われます。

タイトル検索エージェンシーは、売り手が市場に出す物件に少なくとも「販売可能な」関心を持っていることを確認するために、物件の調査を専門としています。タイトル検索では、所有者ではなくプロパティに接続されたままであるため、プロパティに関連する残りの義務があるかどうかも明らかになります。

たとえば、未払いの税金が不動産に未徴収のままである場合、問題が解決するまで、新しい所有者への売却を損なう可能性があります。さらに、たとえば離婚手続き中に配偶者が不動産に対して何らかの請求を行った場合、売り手はその不動産の絶対的な所有権を保持しません。対照的に、不動産所有者が絶対的な所有権を持っている場合、それは売り手に代わって取引を妨げられないようにします。

##絶対タイトルが提供する権利

絶対的なタイトルには、所有者が適切と思われるプロパティを使用または処分する能力を隠す可能性のある未解決のコンテストはありません。絶対所有権の所有者は、独自の裁量で物件を自由に売却できます。これにより、購入の構造によっては、取引の完了時に購入者に絶対所有権を与えることができます。プロパティの売り手は、彼らが権利が確定している絶対的なタイトルの部分のみを譲渡することができます。言い換えれば、買い手はそれを所有していない売り手から絶対的なタイトルを取得することはできません。

絶対的な所有権の所有者は、物件を完全に売却するのではなく、賃貸または賃貸することを選択することもできます。金融機関は、住宅ローンを組んだ不動産の絶対的な所有権を保持している場合があります。絶対的な所有権を通じて、不動産所有者は住宅ローン証書の所有権を取得します。これにより、所有者は、特定の状況において、以前に決定された期日までに、未払いの住宅ローン債務の全額返済を要求する権利を得ることになります。絶対的な称号では、所有者が証書に定めた、不動産の既存の持分の早期終了を可能にする条項もある場合があります。

##ハイライト

-絶対所有権とは、所有者および不動産が売却されるすべての購入者に明確な所有権を与える不動産の所有権です。

-絶対的なタイトルには、リーエン、添付ファイル、または負担はありません。

-絶対的な所有権の所有者は、その裁量で物件を自由に売却できます。

＃＃よくある質問

###プロパティが絶対的なタイトルではない理由は何ですか？

リーエン、添付ファイル、またはその他の負担の対象となるプロパティのタイトルは、プロパティの価値と所有権が争われている可能性があるため、絶対的なタイトルを構成するものではありません。

###パーフェクトタイトルはアブソリュートタイトルと同じですか？

完全なタイトルと絶対的なタイトルはどちらも、所有者がタイトルを保持、販売、または変更する完全な権利を持っている所有権の状態を指します。

###欠陥のあるタイトルとは何ですか？

欠陥のある、または曇ったタイトルとは、未払いの税金、書類の欠落、所有権の争いなどのリーエンまたは判決があるために譲渡または売却できない資産を指します。