Absolut titel
Vad är en absolut titel?
En absolut äganderätt till en fastighet (även känd som en perfekt äganderätt ) är fri från några belastningar eller brister. En absolut titel ger ägaren en otvetydig äganderätt och kan inte bestridas eller bestridas av någon annan. Detta är i motsats till titlar med panträtter,. bilagor eller domar mot dem. Innehavare av absoluta titlar är de fulla ägarna till fastigheten.
Så fungerar absoluta titlar
En titelsökning kommer vanligtvis att avslöja eventuella problem med avseende på titeln på en fastighet. Sökandet är väl värt kostnaden när någon funderar på att köpa fastigheter. En titelsökning görs vanligtvis på det lokala registret.
Titelsökningsbyråer är specialiserade på att undersöka fastigheter för att säkerställa att säljaren har åtminstone ett "säljbart" intresse i den fastighet de släpper ut på marknaden. Titelsökningen kommer också att avslöja om det finns några kvarstående skyldigheter kopplade till fastigheten eftersom de förblir anslutna till fastigheten och inte ägaren.
Till exempel, om utestående skatter förblir oindrivna på en fastighet, kan det försämra försäljningen till en ny ägare tills saken är löst. Om en make har en viss anspråk på en egendom - till exempel under äktenskapsskillnad - äger säljaren inte den absoluta äganderätten över egendomen. Om fastighetsägaren däremot har en absolut äganderätt, skulle det göra transaktionen obehindrad för säljarens räkning.
De rättigheter som en absolut titel ger
En absolut titel har inga utestående invändningar som annars skulle kunna dölja ägarens möjlighet att använda eller förfoga över egendomen som de finner lämpligt. Innehavaren av den absoluta äganderätten är fri att sälja fastigheten efter eget gottfinnande, vilket skulle kunna ge köparen den absoluta äganderätten vid genomförandet av transaktionen, beroende på hur köpet var uppbyggt. Säljaren av en fastighet kan endast överlåta den del av en absolut äganderätt som de är tilldelade. Med andra ord kan en köpare inte få en absolut äganderätt genom en säljare som inte äger den.
Innehavaren av en absolut äganderätt kan också välja att leasa eller hyra en fastighet i stället för att sälja den direkt. En finansiell institution kan inneha den absoluta äganderätten för en fastighet som den har belånat. Genom den absoluta titeln får fastighetsägaren äganderätt till ett pantbrev. Det skulle i sin tur ge ägaren rätt att under vissa omständigheter påkalla full återbetalning av den utestående bolåneskulden före den tidigare bestämda förfallodagen. Med den absoluta äganderätten kan det också finnas en klausul som ägaren fastställer i handlingen som möjliggör förtida uppsägning av ett befintligt intresse i fastigheten.
##Höjdpunkter
– En absolut titel är en fastighetstitel som ger en otvetydig äganderätt till ägaren och eventuella köpare som fastigheten säljs till.
Absoluta titlar har inga panträtter, bilagor eller belastningar.
Innehavaren av den absoluta äganderätten är fri att sälja fastigheten efter eget gottfinnande.
##FAQ
Vad gör att en fastighet inte är en absolut titel?
En egendomsrätt som är föremål för panträtt, kvarstad eller någon annan belastning skulle inte utgöra en absolut äganderätt, eftersom fastighetens värde och äganderätt kan vara tvist.
Är en perfekt titel detsamma som en absolut titel?
Både en perfekt titel och en absolut titel hänvisar till ett tillstånd av fastighetsägande där ägaren har total rätt att inneha, sälja eller ändra titeln.
Vad är en defekt titel?
En defekt eller grumlig titel hänvisar till egendom som inte kan överlåtas eller säljas eftersom det finns en kvarstad eller dom mot den, såsom obetalda skatter, saknat pappersarbete eller en ägandetvist.
