Absolut titel
Hvad er en absolut titel?
En absolut ejendomsret til en ejendom (også kendt som en perfekt titel ) er fri for nogen hæftelser eller mangler. En absolut ejendomsret giver en utvetydig ejendomsret til ejeren og kan ikke bestrides eller anfægtes af nogen anden. Dette er i modsætning til titler med tilbageholdsret,. vedhæftede filer eller domme mod dem. Indehavere af absolutte titler er de fulde ejere af ejendommen.
Sådan fungerer absolutte titler
En titelsøgning vil normalt afdække eventuelle problemer med hensyn til titlen på en ejendom. Søgningen er prisen værd, når nogen overvejer at købe fast ejendom. En titelsøgning udføres normalt på det lokale registreringskontor.
Titelsøgningsbureauer specialiserer sig i at undersøge ejendomme for at sikre, at sælgeren i det mindste har en "salgbar" interesse i den ejendom, de sætter på markedet. Titelsøgningen vil også afsløre, om der er resterende forpligtelser forbundet med ejendommen, fordi de forbliver forbundet med ejendommen og ikke ejeren.
For eksempel, hvis udestående skatter forbliver uopkrævet på en ejendom, kan det forringe salget til en ny ejer, indtil sagen er løst. Desuden, hvis en ægtefælle har et eller andet krav på en ejendom - for eksempel under skilsmissesag - har sælgeren ikke den absolutte ejendomsret over ejendommen. I modsætning hertil, hvis ejendomsejeren har en absolut ejendomsret, ville det gøre transaktionen uhindret på sælgers vegne.
De rettigheder en absolut titel giver
En absolut ejendomsret har ingen udestående bestridelser, der ellers kunne skjule ejerens mulighed for at bruge eller disponere over ejendommen, som de finder passende. Indehaveren af den absolutte ejendomsret kan frit sælge ejendommen efter eget skøn, hvilket kunne give køberen den absolutte ejendomsret ved gennemførelsen af transaktionen, afhængigt af hvordan købet var struktureret. Sælgeren af en ejendom kan kun overdrage den del af en absolut ejendomsret, som de er tildelt. Med andre ord kan en køber ikke opnå en absolut ejendomsret gennem en sælger, der ikke besidder den.
Indehaveren af en absolut ejendomsret kan også vælge at lease eller leje en ejendom frem for at sælge den direkte. En finansiel institution kan have den absolutte ejendomsret til en ejendom, den har belånt. Gennem den absolutte ejendomsret opnår ejendomsejeren ejendomsretten til et pantebrev. Det vil til gengæld give ejeren ret til under visse omstændigheder at kræve fuld tilbagebetaling af restgælden inden for den tidligere fastsatte forfaldsdato. Med den absolutte ejendomsret kan der også være en klausul, som ejeren etablerer i skødet, der giver mulighed for tidlig opsigelse af en eksisterende interesse i ejendommen.
##Højdepunkter
En absolut ejendomsret er en ejendomsret, der giver en utvetydig ejendomsret til ejeren og eventuelle købere, som ejendommen sælges til.
Absolutte titler har ingen hæftelser, vedhæftede filer eller hæftelser.
Indehaveren af den absolutte ejendomsret kan frit sælge ejendommen efter eget skøn.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad gør en ejendom til ikke en absolut titel?
En ejendomsret, der er underlagt panterettigheder, udlæg eller andre hæftelser, vil ikke udgøre en absolut ejendomsret, da ejendommens værdi og ejendomsret kan være omtvistet.
Er en perfekt titel det samme som en absolut titel?
Både en perfekt titel og en absolut titel refererer til en tilstand af ejendomsbesiddelse, hvor ejeren har fuld ret til at holde, sælge eller ændre titlen.
Hvad er en mangelfuld titel?
En defekt eller uklar titel refererer til ejendom, der ikke kan overdrages eller sælges, fordi der er en tilbageholdelsesret eller dom mod det, såsom ubetalte skatter, manglende papirarbejde eller en ejerskabstvist.
