Absoluter Titel

Was ist ein absoluter Titel?

Ein absolutes Eigentum an einer Immobilie (auch als perfekter Titel bezeichnet) ist frei von Belastungen oder Mängeln. Ein absoluter Titel verleiht dem Eigentümer ein eindeutiges Eigentumsrecht und kann von niemandem bestritten oder angefochten werden. Dies steht im Gegensatz zu Titeln mit Pfändungen,. Pfändungen oder Urteilen gegen sie. Inhaber von absoluten Titeln sind die vollständigen Eigentümer des Eigentums.

Wie absolute Titel funktionieren

Eine Titelrecherche bringt in der Regel Probleme mit dem Titel einer Immobilie zu Tage. Die Suche lohnt sich, wenn jemand über den Kauf einer Immobilie nachdenkt. Eine Titelrecherche wird in der Regel beim örtlichen Standesamt durchgeführt.

Titelsuchagenturen sind darauf spezialisiert, Immobilien zu recherchieren, um sicherzustellen, dass der Verkäufer zumindest ein „verkaufsfähiges“ Interesse an der Immobilie hat, die sie auf den Markt bringen. Darüber hinaus zeigt die Titelsuche auch, ob mit der Immobilie noch Verpflichtungen verbunden sind, da diese mit der Immobilie und nicht mit dem Eigentümer verbunden bleiben.

Wenn zum Beispiel ausstehende Steuern auf einer Immobilie nicht eingezogen werden, könnte dies den Verkauf an einen neuen Eigentümer beeinträchtigen, bis die Angelegenheit geklärt ist. Wenn ein Ehegatte einen Anspruch auf eine Immobilie hat – zum Beispiel während eines Scheidungsverfahrens – hat der Verkäufer außerdem nicht das absolute Eigentumsrecht an der Immobilie. Wenn der Eigentümer der Immobilie dagegen ein absolutes Eigentumsrecht hat, würde dies die Transaktion im Namen des Verkäufers ungehindert machen.

Die Rechte, die ein absoluter Titel bietet

Ein absoluter Titel hat keine ausstehenden Anfechtungen, die ansonsten die Fähigkeit des Eigentümers beeinträchtigen könnten, das Eigentum nach eigenem Ermessen zu nutzen oder zu veräußern. Dem Inhaber des absoluten Eigentums steht es frei, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verkaufen, wodurch der Käufer nach Abschluss der Transaktion das absolute Eigentum erhalten könnte, je nachdem, wie der Kauf strukturiert war. Der Verkäufer einer Immobilie kann nur den Teil eines absoluten Eigentums übertragen, der ihm zusteht. Mit anderen Worten, ein Käufer kann keinen absoluten Titel durch einen Verkäufer erlangen, der ihn nicht besitzt.

Der Inhaber eines absoluten Titels kann sich auch dafür entscheiden, eine Immobilie zu pachten oder zu vermieten, anstatt sie direkt zu verkaufen. Ein Finanzinstitut kann das absolute Eigentum an einer Immobilie halten, die es mit einer Hypothek belastet hat. Durch den absoluten Titel erwirbt der Grundstückseigentümer das Eigentumsrecht an einer Hypothekenurkunde. Das wiederum würde dem Eigentümer das Recht einräumen, unter bestimmten Umständen die vollständige Rückzahlung der ausstehenden Hypothekenschuld vor dem zuvor festgelegten Fälligkeitsdatum zu verlangen. Mit dem absoluten Titel kann es auch eine Klausel geben, die der Eigentümer in der Urkunde festlegt, die eine vorzeitige Beendigung eines bestehenden Anteils an der Immobilie ermöglicht.

Höhepunkte

• Ein absoluter Titel ist ein Eigentumstitel, der dem Eigentümer und allen Käufern, an die die Immobilie verkauft wird, ein eindeutiges Eigentumsrecht verleiht.

• Absolute Titel haben keine Pfandrechte, Pfändungen oder Belastungen.

• Dem Inhaber des absoluten Eigentums steht es frei, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verkaufen.

FAQ

Was macht eine Eigenschaft zu keinem absoluten Titel?

Ein Eigentumstitel, der Pfandrechten, Pfändungen oder anderen Belastungen unterliegt, würde kein absolutes Eigentum darstellen, da der Wert und das Eigentum des Eigentums strittig sein können.

Ist ein perfekter Titel dasselbe wie ein absoluter Titel?

Sowohl ein perfekter Titel als auch ein absoluter Titel beziehen sich auf einen Eigentumszustand, in dem der Eigentümer das vollständige Recht hat, den Titel zu halten, zu verkaufen oder zu ändern.

Was ist ein fehlerhafter Titel?

Ein fehlerhafter oder getrübter Titel bezieht sich auf Eigentum, das nicht übertragen oder verkauft werden kann, weil ein Pfandrecht oder ein Urteil dagegen vorliegt, wie z. B. unbezahlte Steuern, fehlende Unterlagen oder ein Eigentumsstreit.