Título Absoluto
O que é um título absoluto?
Um título absoluto de uma propriedade (também conhecido como título perfeito ) está livre de quaisquer ônus ou deficiências. Um título absoluto confere um direito inequívoco de propriedade ao proprietário e não pode ser contestado ou contestado por qualquer outra pessoa. Isso se opõe a títulos com ônus,. anexos ou julgamentos contra eles. Os titulares de títulos absolutos são os proprietários plenos da propriedade.
Como funcionam os títulos absolutos
Uma pesquisa de título geralmente descobrirá quaisquer problemas em relação ao título de uma propriedade. A pesquisa vale bem o custo quando alguém está pensando em comprar um imóvel. Uma pesquisa de título geralmente é realizada no cartório local.
As agências de busca de títulos se especializam em pesquisar propriedades para garantir que o vendedor tenha pelo menos um interesse “vendável” na propriedade que coloca no mercado. A pesquisa de títulos também revelará se existem obrigações remanescentes associadas à propriedade, pois permanecem vinculadas à propriedade e não ao proprietário.
Por exemplo, se os impostos pendentes não forem cobrados em uma propriedade, isso pode prejudicar a venda para um novo proprietário até que o assunto seja resolvido. Além disso, se um cônjuge detiver algum direito sobre uma propriedade – por exemplo, durante o processo de divórcio – o vendedor não detém o título absoluto sobre a propriedade. Por outro lado, se o proprietário do imóvel tiver um título absoluto, isso tornaria a transação desimpedida em nome do vendedor.
Os direitos que um título absoluto fornece
Um título absoluto não tem contestações pendentes que possam ocultar a capacidade do proprietário de usar ou descartar a propriedade como bem entender. O titular do título absoluto é livre para vender o imóvel a seu critério, o que pode dar ao comprador o título absoluto após a conclusão da transação, dependendo de como a compra foi estruturada. O vendedor de um imóvel só pode transferir a parte de um título absoluto em que está investido. Em outras palavras, um comprador não pode obter um título absoluto por meio de um vendedor que não o possui.
O titular de um título absoluto também pode optar por arrendar ou arrendar um imóvel em vez de vendê-lo a título definitivo. Uma instituição financeira pode deter o título absoluto de um imóvel que tenha hipotecado. Através do título absoluto, o proprietário do imóvel ganha o direito de propriedade de uma escritura de hipoteca. Isso, por sua vez, daria ao proprietário o direito de exigir o pagamento integral da dívida hipotecária, em determinadas circunstâncias, antes da data de vencimento previamente determinada. Com o título absoluto, também pode haver uma cláusula que o proprietário estabeleça na escritura que permita a extinção antecipada de uma participação existente no imóvel.
##Destaques
Um título absoluto é um título de propriedade que confere um direito inequívoco de propriedade ao proprietário e aos compradores a quem a propriedade é vendida.
Os títulos absolutos não possuem ônus, anexos ou gravames.
O titular do título absoluto é livre para vender o imóvel a seu critério.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que faz uma propriedade não ser um título absoluto?
Um título de propriedade sujeito a ônus, penhoras ou quaisquer outros gravames não constitui um título absoluto, pois o valor e a propriedade do imóvel podem estar em disputa.
Um título perfeito é o mesmo que um título absoluto?
Tanto um título perfeito quanto um título absoluto referem-se a um estado de propriedade em que o proprietário tem o direito total de manter, vender ou modificar o título.
O que é um título defeituoso?
Um título defeituoso ou nublado refere-se a uma propriedade que não pode ser transferida ou vendida porque há uma garantia ou julgamento contra ela, como impostos não pagos, documentação ausente ou uma disputa de propriedade.
