Tytuł bezwzględny

Co to jest tytuł absolutny?

Bezwzględny tytuł własności (znany również jako doskonały tytuł ) jest wolny od jakichkolwiek obciążeń lub braków. Tytuł bezwzględny daje właścicielowi jednoznaczne prawo własności i nie może być przez nikogo kwestionowany ani kwestionowany. Jest to przeciwieństwo tytułów z zastawami,. załącznikami lub wyrokami przeciwko nim. Posiadacze absolutnych tytułów są pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.

Jak działają tytuły absolutne

Wyszukiwanie tytułów zwykle ujawnia wszelkie problemy związane z tytułem nieruchomości. Wyszukiwanie jest warte kosztów, gdy ktoś rozważa zakup nieruchomości. Wyszukiwanie tytułów jest zwykle przeprowadzane w lokalnym urzędzie stanu cywilnego.

Agencje wyszukiwania tytułów specjalizują się w wyszukiwaniu nieruchomości, aby upewnić się, że sprzedający ma przynajmniej „zbywalny” interes w nieruchomości, którą wprowadzają na rynek. Wyszukiwanie tytułów ujawni również, czy istnieją jakieś pozostałe zobowiązania związane z nieruchomością, ponieważ pozostają one związane z nieruchomością, a nie z właścicielem.

Na przykład, jeśli zaległe podatki nie zostaną pobrane od nieruchomości, może to wpłynąć na sprzedaż nowemu właścicielowi, dopóki sprawa nie zostanie rozwiązana. Co więcej, jeśli współmałżonek ma jakieś roszczenie do majątku — na przykład w trakcie postępowania rozwodowego — sprzedawca nie posiada bezwzględnego tytułu własności do majątku. W przeciwieństwie do tego, jeśli właściciel nieruchomości posiada tytuł bezwzględny, transakcja nie będzie utrudniona w imieniu sprzedającego.

Prawa, które zapewnia absolutny tytuł

Tytuł bezwzględny nie budzi żadnych sprzeciwów, które w przeciwnym razie mogłyby ukryć zdolność właściciela do korzystania lub rozporządzania nieruchomością według własnego uznania. Posiadacz tytułu bezwzględnego może sprzedać nieruchomość według własnego uznania, co może dać kupującemu tytuł bezwzględny po zakończeniu transakcji, w zależności od struktury zakupu. Sprzedający nieruchomość może przenieść tylko część tytułu bezwzględnego, który mu przysługuje. Innymi słowy, kupujący nie może uzyskać tytułu bezwzględnego przez sprzedawcę, który go nie posiada.

Posiadacz tytułu bezwzględnego może również zdecydować się na wydzierżawienie lub wynajęcie nieruchomości, a nie na jej bezpośrednią sprzedaż. Instytucja finansowa może posiadać bezwzględny tytuł własności do nieruchomości, którą obciążyła hipoteką. Poprzez tytuł bezwzględny właściciel nieruchomości uzyskuje prawo własności aktu hipotecznego. To z kolei dawałoby właścicielowi prawo do wezwania do pełnej spłaty niespłaconego długu hipotecznego, w określonych okolicznościach, przed wyznaczonym wcześniej terminem płatności. Przy tytule bezwzględnym może również istnieć klauzula, którą właściciel ustanowi w akcie, pozwalającą na wcześniejsze wygaśnięcie dotychczasowego udziału w nieruchomości.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Tytuł bezwzględny to tytuł własności, który daje jednoznaczne prawo własności właścicielowi i wszelkim nabywcom, którym nieruchomość jest sprzedawana.

• Tytuły bezwzględne nie mają zastawów, załączników ani obciążeń.

• Posiadacz tytułu bezwzględnego może sprzedać nieruchomość według własnego uznania.

##FAQ

Co sprawia, że własność nie jest absolutnym tytułem?

Tytuł własności podlegający zastawom, zajęciom lub innym obciążeniom nie stanowi tytułu bezwzględnego, ponieważ wartość i własność nieruchomości mogą być sporne.

Czy doskonały tytuł jest tym samym, co tytuł absolutny?

Zarówno doskonały tytuł, jak i tytuł bezwzględny odnoszą się do stanu posiadania nieruchomości, w którym właściciel ma pełne prawo do posiadania, sprzedaży lub modyfikacji tytułu.

Co to jest tytuł wadliwy?

Wadliwy lub niejasny tytuł odnosi się do nieruchomości, której nie można przenieść ani sprzedać, ponieważ istnieje przeciwko niej zastaw lub orzeczenie, takie jak niezapłacony podatek, brak dokumentów lub spór dotyczący własności.