الفعل

ما هو الفعل؟

السند هو مستند قانوني موقع ينقل ملكية أحد الأصول إلى مالك جديد. تستخدم السندات بشكل شائع لنقل ملكية الممتلكات أو المركبات بين طرفين.

الغرض من السند هو نقل حق الملكية أو الملكية القانونية لممتلكات أو أصل من شخص أو شركة إلى شخص آخر.

يجب تقديم سند ملكية عقاري بشكل صحيح إلى الحكومة المحلية حتى يتمكن مالكه من بيعه أو إعادة تمويله أو الحصول على حد ائتمان عليه. عادة ما يتم تنفيذ هذه المهمة من قبل محامي المشتري أو شركة التأمين على الملكية.

فهم الفعل

السند هو مستند ملزم في محكمة قانونية فقط بعد أن يتم إيداعه في السجل العام من قبل مسؤول حكومي محلي مكلف بالحفاظ على المستندات. يجب أن يكون التوقيع على السند موثقًا. تتطلب بعض الدول أيضًا شهودًا.

إذا لم يتم كتابة الفعل وتوثيقه وإدخاله في السجل العام ، فقد يشار إليه على أنه عمل غير كامل. المستند ونقل الملكية صحيحان ، ولكن قد يلزم أن تكون الأوراق ذات الصلة في ملف في سجل السندات لتجنب التأخير في حالة وجود طعن قانوني.

تشمل الأنواع الأخرى من المستندات التي تمنح امتيازات مماثلة للأفعال العمولات والدرجات الأكاديمية وتراخيص الممارسة وبراءات الاختراع والتوكيلات.

سجل السندات متاح للعرض العام وعادة ما يتم الاحتفاظ به على مستوى المدينة أو المقاطعة أو الولاية.

أنواع السندات

هناك العديد من أنواع الأعمال المختلفة ، كل منها يخدم غرضًا مختلفًا. يتم تصنيفها بشكل عام بالطرق التالية:

• يحتوي سند المنحة على ضمانين : أن الأصل لم يتم بيعه إلى شخص آخر ، وأنه لم يثقله أي رهن لم يتم الإفصاح عنه ، مثل الرهون المستحقة أو الرهون العقارية. أي أن الفعل "خال من العيوب". لا يلزم بالضرورة تسجيل صكوك المنحة أو توثيقها ، ولكن من مصلحة الحاصل على المنحة بشكل عام ضمان القيام بذلك.

• يُقر الضمان الذي يُطلق عليه أحيانًا سند الضمان الخاص ، أن المانح لم يتسبب في أي عيب في الملكية أثناء امتلاك العقار. يوفر أكبر قدر من الحماية لحاملها. يقدم سند الضمان نفس الضمانات مثل سند المنحة بالإضافة إلى وعد بأن المانح سوف يضمن ويدافع عن الملكية ضد أي مطالبات.

• ** سند quitclaim ** يعفي مصلحة الشخص في أحد الأصول دون ذكر طبيعة مصلحته أو حقوقه. يمكن أن يكون المانح مالكًا قانونيًا أم لا ، ولا يقدم أي وعود. غالبًا ما تستخدم طلبات الإقلاع عن التدخين في تسوية الطلاق وفي عمليات نقل الملكية بين أفراد الأسرة.

في بعض الولايات ، يستلزم رهن المنزل إنشاء صك ثقة. يحتفظ الوصي بسند الثقة حتى يتم سداد قرض العقار بالكامل.

متطلبات محتوى السند

تختلف المتطلبات الدقيقة من دولة إلى أخرى ، لكنها أساسية جدًا. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يجب وصف الممتلكات التي يتم نقلها بشكل مناسب. يجب تسمية المانح (الشخص الذي ينقل حق الملكية) والممنوح (الشخص الذي يقبل الملكية).

قد يكون الفعل باطلاً إذا تبين أن المانح غير مختص عقليًا ، أو تم توقيعه من قبل قاصر ، أو بالطبع تم تزويره.

ليس من الضروري تقديم سند إلى الحكومة المحلية حتى يكون ساري المفعول ، ولكن هذه الخطوة الروتينية يمكن أن تتجنب المتاعب وتأخير الطريق إذا كان الفعل متورطًا في قضية قانونية أو كان مالك العقار يريد بيع العقار.

قيود الفعل

يمكن أن يكون نقل الملكية مشوشًا حتى عند تقديم سند كامل. يمكن أن تكون هناك سحابة على العنوان لعدة أسباب. يمكن رفع الأفعال الكاذبة التي تحتوي على أخطاء والتي تتطلب تصفية مع أمناء السجلات.

يمكن أن يكون هناك أيضا قضايا الوصايا. على سبيل المثال ، إذا توفي مالك العقار دون تحديد وصية من يجب أن يسيطر على بعض الممتلكات ، فقد يتحدى الورثة بعضهم البعض في المحكمة للحصول على سند الملكية.

علاوة على ذلك ، فإن منح حق الملكية من خلال صك لا يمنح بالضرورة المالكين الجدد الحق في استخدام العقار بأي طريقة يختارونها. قد يتضمن الفعل قيودًا على تصرفات المالك ، مثل القواعد التي تفرضها جمعية مالك المنزل.

على سبيل المثال ، يحق للفرد الذي يوقع صكًا لقطعة أرض أن يمتلك تلك الأرض ، لكنه قد لا يتمكن من بناء ميدان رماية عليها بسبب المخاطر المحتملة التي قد تشكلها. في حالات أخرى ، قد يمتلك صاحب سند ملكية قطعة الأرض الأرض ولكنه لا يستطيع تطويرها لأسباب بيئية.

الفعل مقابل العنوان

الفعل والملكية ليسا نفس الشيء لكنهما مرتبطان ارتباطًا وثيقًا:

• الصك هو مستند ينقل سند الملكية من مالك إلى آخر. يصف العقار الذي يتم نقله ويسمي جميع أطراف الصفقة. يتم التوقيع عليه من قبل جميع الأطراف ويتم حفظه في السجل الرسمي. تشترط جميع الولايات الأمريكية تقديم صكوك ملكية عقارية إلى الحكومة ، على الرغم من اختلاف التفاصيل.

• قد لا يكون العنوان موجودًا حتى في أي شكل مادي. إن مفهوم الملكية هو الذي يمنح مالكها حقوق التملك والاستخدام. الصك هو دليل على تلك الملكية.

أسئلة وأجوبة الفعل

فيما يلي إجابات لبعض الأسئلة الشائعة حول الأعمال.

هل يعني الصك أنك تملك المنزل؟

السند هو دليل على أنك مالك المنزل (أو أي عقار آخر). لديك حق ملكية تلك الممتلكات.

ما هو صك الثقة؟

صك الثقة هو معاملة عقارية تشمل مقرضًا مثل البنك وكذلك المشتري والبائع. يقوم بإدراج طرف رابع في الصفقة: وصي ، عادة ما تكون شركة ملكية ، والتي تتلقى مصلحة في الممتلكات. إذا تخلف المشتري عن السداد ، يمكن للوصي الاستيلاء على الممتلكات وبيعها.

عملية صك الثقة هي بديل لاتفاقية الرهن العقاري وتستخدم في العديد من الدول. من وجهة نظر المشتري ، لا فرق. أنت تدفع الرهن العقاري الخاص بك أو تفقد المنزل.

ما هو الصك بدلاً من ذلك؟

المصطلح كاملاً هو "صك بدلاً من حبس الرهن". قد يختار صاحب المنزل الذي يواجه خسارة الممتلكات بسبب عدم دفع الرهن العقاري نقل صك المسكن إلى المقرض بدلاً من مواجهة تداعيات إجراءات الرهن.

في عقد اتفاق بديل ، يوافق المُقرض على قبول العقار وإعفاء المقترض من أي مدفوعات أخرى للديون.

ما هي مدة صلاحية السند؟

هذا يعتمد.

صك الثقة ، كما هو مذكور أعلاه ، يعمل بنفس طريقة الرهن العقاري وله حد زمني يجب فيه سداد الأموال التي تم إقراضها للممتلكات بالكامل. في ذلك الوقت ، يجب على الوصي الاهتمام بالأوراق لاستبدالها بسند آخر ينقل الملكية إلى المالك.

ما لم يكن للسند تاريخ انتهاء الصلاحية ، فإنه لا ينتهي.

يسلط الضوء

• إذا لم يتم كتابة السند وتوثيقه وإدخاله في السجل العام ، فقد يكون مفتوحًا للطعون والتأخيرات القانونية.

• السند هو مستند قانوني موقع يمنح حامله ملكية أحد الأصول ولكن قد يضع عددًا من الشروط على نقل الملكية.

• الصك ليس سند. إنها وسيلة نقل ملكية.

• هناك ثلاثة أنواع رئيسية من السند: سند المنحة ، وصك الضمان ، وصك الاستقالة.