Titre absolu
Qu'est-ce qu'un titre absolu ?
Un titre absolu sur une propriété (également connu sous le nom de titre parfait ) est libre de toute charge ou déficience. Un titre absolu donne un droit de propriété sans équivoque au propriétaire et ne peut être contesté ou contesté par quiconque. Cela s'oppose aux titres avec privilèges,. pièces jointes ou jugements à leur encontre. Les titulaires de titres absolus sont les pleins propriétaires de la propriété.
Comment fonctionnent les titres absolus
Une recherche de titre révélera généralement tout problème concernant le titre d'une propriété. La recherche vaut bien le coût lorsque quelqu'un envisage d'acheter un bien immobilier. Une recherche de titre est généralement effectuée au bureau d'enregistrement local.
Les agences de recherche de titres se spécialisent dans la recherche de propriétés pour s'assurer que le vendeur a au moins un intérêt « vendable » dans la propriété qu'il met sur le marché. De plus, la recherche de titre révélera également s'il reste des obligations associées à la propriété car elles restent liées à la propriété et non au propriétaire.
Par exemple, si les taxes en souffrance restent non perçues sur une propriété, cela pourrait nuire à la vente à un nouveau propriétaire jusqu'à ce que la question soit résolue. De plus, si un conjoint détient une créance sur un bien, par exemple, pendant une procédure de divorce, le vendeur ne détient pas le titre absolu sur le bien. En revanche, si le propriétaire a un titre absolu, il effectuerait la transaction sans entrave au nom du vendeur.
Les droits que procure un titre absolu
Un titre absolu n'a pas de contestations en suspens qui pourraient autrement entraver la capacité du propriétaire à utiliser ou à disposer de la propriété comme bon lui semble. Le détenteur du titre absolu est libre de vendre la propriété à sa propre discrétion, ce qui pourrait donner à l'acheteur le titre absolu à la fin de la transaction, selon la façon dont l'achat a été structuré. Le vendeur d'un bien ne peut transférer que la portion de titre absolu dont il est dévolu. En d'autres termes, un acheteur ne peut obtenir un titre absolu par l'intermédiaire d'un vendeur qui ne le possède pas.
Le titulaire d'un titre absolu peut également choisir de donner à bail ou de louer un bien plutôt que de le vendre purement et simplement. Une institution financière peut détenir le titre absolu d'une propriété qu'elle a hypothéquée. Par le titre absolu, le propriétaire du bien acquiert le droit de propriété sur un acte d'hypothèque. Cela, à son tour, donnerait au propriétaire le droit d'exiger le remboursement intégral de la dette hypothécaire impayée, dans certaines circonstances, avant la date d'échéance préalablement déterminée. Avec le titre absolu, il peut également y avoir une clause que le propriétaire établit dans l'acte qui permet la résiliation anticipée d'un intérêt existant dans la propriété.
Points forts
Un titre absolu est un titre de propriété qui confère un droit de propriété sans équivoque au propriétaire et aux éventuels acquéreurs auxquels le bien est vendu.
Les titres absolus n'ont aucun privilège, pièce jointe ou charge.
Le détenteur du titre absolu est libre de vendre la propriété à sa discrétion.
FAQ
Qu'est-ce qui fait qu'une propriété n'est pas un titre absolu ?
Un titre de propriété qui fait l'objet de privilèges, de saisies ou de toute autre charge ne constituerait pas un titre absolu, car la valeur et la propriété de la propriété peuvent être contestées.
Un titre parfait est-il identique à un titre absolu ?
Un titre parfait et un titre absolu font tous deux référence à un état de propriété dans lequel le propriétaire a le droit total de détenir, de vendre ou de modifier le titre.
Qu'est-ce qu'un titre défectueux ?
Un titre défectueux ou brouillé fait référence à une propriété qui ne peut être transférée ou vendue en raison d'un privilège ou d'un jugement à son encontre, comme des impôts impayés, des documents manquants ou un litige de propriété.
