Tajuk Mutlak

Apakah Tajuk Mutlak?

Hak milik mutlak kepada harta (juga dikenali sebagai hak milik sempurna ) adalah bebas daripada sebarang bebanan atau kekurangan. Hakmilik mutlak memberikan hak pemilikan yang tidak berbelah bahagi kepada pemilik dan tidak boleh dipertikaikan atau dicabar oleh orang lain. Ini bertentangan dengan gelaran dengan lien,. lampiran atau penghakiman terhadapnya. Pemegang hakmilik mutlak adalah pemilik penuh harta tersebut.

Cara Tajuk Mutlak Berfungsi

Pencarian tajuk biasanya akan menemui sebarang masalah berkaitan dengan hakmilik harta. Pencarian adalah berbaloi dengan kos apabila seseorang sedang mempertimbangkan untuk membeli hartanah. Carian tajuk biasanya dijalankan di pejabat pendaftaran tempatan.

Agensi carian tajuk pakar dalam menyelidik hartanah untuk memastikan penjual mempunyai sekurang-kurangnya minat "boleh dijual" dalam harta yang mereka letakkan di pasaran. Carian tajuk juga akan mendedahkan jika terdapat sebarang kewajipan yang masih berkaitan dengan harta itu kerana ia kekal berkaitan dengan harta itu dan bukan pemiliknya.

Sebagai contoh, jika cukai tertunggak kekal tidak dikutip ke atas hartanah, ia boleh menjejaskan penjualan kepada pemilik baharu sehingga perkara itu diselesaikan. Tambahan pula, jika pasangan mempunyai beberapa tuntutan terhadap harta—contohnya, semasa prosiding perceraian—penjual tidak memegang hak milik mutlak ke atas harta tersebut. Sebaliknya, jika pemilik hartanah mempunyai hak milik mutlak, ia akan menjadikan transaksi itu tidak terhalang bagi pihak penjual.

Hak yang Diberikan oleh Tajuk Mutlak

Hakmilik mutlak tidak mempunyai saingan tertunggak yang mungkin menyembunyikan keupayaan pemilik untuk menggunakan atau melupuskan harta itu mengikut keperluan mereka. Pemegang hakmilik mutlak bebas untuk menjual harta itu mengikut budi bicara mereka sendiri, yang boleh memberi pembeli hakmilik mutlak selepas selesai transaksi, bergantung pada cara pembelian itu distrukturkan. Penjual sesuatu hartanah hanya boleh memindahkan bahagian hakmilik mutlak di mana ia terletak hak. Dengan kata lain, pembeli tidak boleh mendapatkan hak milik mutlak melalui penjual yang tidak memilikinya.

Pemegang hakmilik mutlak juga boleh memilih untuk memajak atau menyewa hartanah daripada menjualnya secara langsung. Institusi kewangan mungkin memegang hak milik mutlak untuk harta yang telah digadaikannya. Melalui hak milik mutlak, pemilik harta, mendapat hak pemilikan surat ikatan gadai janji. Itu, seterusnya, akan memberi pemilik hak untuk meminta pembayaran balik penuh hutang gadai janji tertunggak, dalam keadaan tertentu, sebelum tarikh akhir yang ditentukan sebelum ini. Dengan hakmilik mutlak, mungkin juga terdapat klausa yang ditetapkan oleh pemilik dalam surat ikatan yang membenarkan penamatan awal kepentingan sedia ada dalam harta itu.

##Sorotan

• Hakmilik mutlak ialah hak milik hartanah yang memberikan hak pemilikan yang tidak berbelah bahagi kepada pemilik dan mana-mana pembeli kepada siapa harta itu dijual.

• Hakmilik mutlak tidak mempunyai lien, lampiran atau bebanan kepada mereka.

• Pemegang hakmilik mutlak bebas untuk menjual harta tersebut mengikut budi bicara mereka.

##Soalan Lazim

Apa yang Menjadikan Harta Bukan Hakmilik Mutlak?

Hakmilik hartanah yang tertakluk kepada lien, lampiran atau sebarang bebanan lain tidak akan menjadi hak milik mutlak, kerana nilai dan pemilikan harta itu mungkin dipertikaikan.

Adakah Tajuk Sempurna Sama dengan Tajuk Mutlak?

Hakmilik sempurna dan hak milik mutlak merujuk kepada keadaan pemilikan hartanah di mana pemilik mempunyai hak sepenuhnya untuk memegang, menjual atau mengubah suai hak milik.

Apakah Tajuk Yang Cacat?

Hakmilik yang rosak atau kabur merujuk kepada harta yang tidak boleh dipindah milik atau dijual kerana terdapat lien atau penghakiman terhadapnya seperti cukai yang belum dibayar, kertas kerja yang hilang atau pertikaian pemilikan.