Mutlak Başlık
Mutlak Unvan Nedir?
Bir mülkün mutlak tapusu ( mükemmel tapu olarak da bilinir ) herhangi bir yükümlülük veya eksiklik içermez. Mutlak bir unvan, sahibine kesin bir mülkiyet hakkı verir ve başkaları tarafından tartışılamaz veya itiraz edilemez. Bu, onlara karşı haciz,. ek veya hüküm içeren unvanlara karşıdır . Mutlak mülkiyet sahipleri, mülkün tam sahipleridir.
Mutlak Başlıklar Nasıl Çalışır?
Bir tapu araştırması genellikle bir mülkün başlığıyla ilgili herhangi bir sorunu ortaya çıkaracaktır. Birisi gayrimenkul satın almayı düşündüğünde, arama maliyete değer. Bir tapu araştırması genellikle yerel sicil dairesinde yapılır.
Tapu arama ajansları, satıcının piyasaya sürdükleri mülkte en azından "satılabilir" bir menfaati olmasını sağlamak için mülkleri araştırma konusunda uzmanlaşmıştır. Tapu araması ayrıca, mülk sahibine değil mülke bağlı kaldıkları için mülkle ilişkili kalan yükümlülükler olup olmadığını da ortaya çıkaracaktır.
Örneğin, bir mülkün ödenmemiş vergileri tahsil edilmemişse, sorun çözülene kadar yeni sahibine satışı olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, eğer bir eş bir mülk üzerinde bir miktar hak iddiasında bulunuyorsa – örneğin, boşanma işlemleri sırasında – satıcı mülk üzerinde mutlak mülkiyet hakkına sahip değildir. Buna karşılık, mülk sahibinin mutlak bir mülkiyeti varsa, işlemi satıcı adına engelsiz hale getirecektir.
Mutlak Bir Başlığın Sağladığı Haklar
Mutlak bir tapu, sahibinin mülkü uygun gördüğü şekilde kullanma veya elden çıkarma yeteneğini aksi takdirde gizleyebilecek olağanüstü bir itiraza sahip değildir. Mutlak mülkiyetin sahibi, kendi takdirine bağlı olarak mülkü satmakta özgürdür; bu, satın almanın nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak, işlemin tamamlanmasının ardından alıcıya mutlak mülkiyeti verebilir. Bir mülkün satıcısı, mutlak mülkiyetin yalnızca kendisine ait olduğu kısmını devredebilir. Başka bir deyişle, bir alıcı, ona sahip olmayan bir satıcı aracılığıyla mutlak bir mülkiyet elde edemez.
Mutlak mülkiyet sahibi, bir mülkü doğrudan satmak yerine kiralamayı veya kiralamayı da seçebilir. Bir finans kurumu, ipotek ettiği bir mülkün mutlak mülkiyetini elinde tutabilir. Mutlak tapu ile mülk sahibi, bir ipotek tapusunun mülkiyet hakkını kazanır. Bu da, mal sahibine, belirli durumlarda, önceden belirlenen vade tarihinden önce ödenmemiş ipotek borcunun tamamını geri ödemesini talep etme hakkını verecektir. Mutlak tapu ile birlikte, malikin tapuda tesis ettiği, mülk üzerindeki mevcut bir menfaatin erken sona ermesine izin veren bir hüküm de olabilir.
##Öne çıkanlar
Mutlak mülkiyet, sahibine ve mülkün satıldığı alıcılara kesin bir mülkiyet hakkı veren bir mülk başlığıdır.
Mutlak başlıklar üzerinde hiçbir haciz, ek veya yükümlülük yoktur.
Mutlak mülkiyet sahibi, mülkü kendi takdirine bağlı olarak satmakta özgürdür.
##SSS
Bir Mülkü Mutlak Unvan Değil Yapan Nedir?
Mülkün değeri ve mülkiyeti ihtilaflı olabileceğinden, hacizlere, hacizlere veya diğer herhangi bir takyida tabi olan bir mülkün mülkiyeti mutlak bir mülkiyet teşkil etmeyecektir.
Kusursuz Bir Unvan, Mutlak Bir Unvan ile Aynı mı?
Hem mükemmel bir unvan hem de bir mutlak unvan, sahibinin unvanı elinde tutma, satma veya değiştirme hakkına sahip olduğu bir mülk sahipliği durumunu ifade eder.
Kusurlu Başlık Nedir?
Kusurlu veya bulanık bir tapu, ödenmemiş vergiler, eksik evraklar veya mülkiyet anlaşmazlığı gibi bir haciz veya hüküm bulunduğundan devredilemeyen veya satılamayan mülkü ifade eder.
