Algjör Titill
Hvað er alger titill?
Alger titill á eign (einnig þekktur sem fullkominn titill ) er laus við kvaðir eða annmarka. Algildur eignarréttur veitir eiganda ótvíræðan eignarrétt og er ekki hægt að mótmæla því eða mótmæla af öðrum. Þetta er andstætt titlum með veðrétti,. viðhengjum eða dómum gegn þeim. Handhafar eignarréttar eru fullir eigendur eignarinnar.
Hvernig algjörir titlar virka
Titilleit mun venjulega finna upp öll vandamál varðandi titil eignar . Leitin er vel þess virði þegar einhver er að íhuga að kaupa fasteign. Titlaleit fer venjulega fram á staðbundinni skráningarskrifstofu.
Titlaleitarstofnanir sérhæfa sig í að rannsaka eignir til að tryggja að seljandinn hafi að minnsta kosti „seljanlegan“ áhuga á eigninni sem þeir setja á markað. Titilleitin mun einnig leiða í ljós hvort einhverjar skuldbindingar eru eftir sem tengjast eigninni vegna þess að þær eru áfram tengdar eigninni en ekki eigandanum.
Til dæmis, ef útistandandi skattar eru óinnheimtir á eign, gæti það skert sölu til nýs eiganda þar til málið er leyst. Ennfremur, ef maki á einhverja tilkall til eignar - til dæmis meðan á skilnaðarmálum stendur - á seljandi ekki algjöran eignarrétt yfir eigninni. Aftur á móti, ef fasteignaeigandinn hefur algjöran titil, myndi það gera viðskiptin óhindrað fyrir hönd seljanda.
Réttindi sem algjör titill veitir
Algildur titill hefur engar útistandandi mótsagnir sem annars gætu falið getu eigandans til að nota eða ráðstafa eigninni eins og honum sýnist. Handhafa eignarréttarins er frjálst að selja eignina að eigin geðþótta sem gæti veitt kaupanda algjöran eignarrétt að loknum viðskiptum, allt eftir því hvernig kaupunum var háttað. Seljandi eignar getur aðeins framselt þann hluta af algildum eignarrétti sem hann á. Með öðrum orðum, kaupandi getur ekki fengið algjöran titil í gegnum seljanda sem á hann ekki.
Handhafi eignarréttar getur einnig valið að leigja eða leigja fasteign frekar en að selja hana beint. Fjármálastofnun gæti haft algeran titil að eign sem hún hefur veðsett. Með alræðisheitinu öðlast eigandi fasteignar eignarrétt á veðbréfi. Það gæfi eiganda aftur á móti rétt á að krefjast fullrar endurgreiðslu eftirstandandi húsnæðisskuldar, við vissar aðstæður, fyrir áður ákveðinn gjalddaga. Með algildum titil gæti einnig verið ákvæði sem eigandinn setur í verkinu sem gerir ráð fyrir að hætt verði snemma á núverandi hlut í eigninni.
##Hápunktar
Algildur eignarréttur er eignarréttur sem veitir eiganda og hvers kyns kaupendum sem eignin er seld ótvírætt eignarrétt.
Algildir titlar hafa engin veð, viðhengi eða kvöð á þeim.
Handhafa eignarréttarins er frjálst að selja eignina að eigin geðþótta.
##Algengar spurningar
Hvað gerir eign að ekki algjörum titli?
Eignarréttur sem er háður veðrétti, veðböndum eða öðrum kvöðum myndi ekki teljast algjört eignarhald þar sem deilt getur verið um verðmæti og eignarhald eignarinnar.
Er fullkominn titill það sama og alger titill?
Bæði fullkominn titill og algildur titill vísa til eignareignarríkis þar sem eigandinn hefur fullan rétt til að halda, selja eða breyta titlinum.
Hvað er gallaður titill?
Gallaður eða skýjaður titill vísar til eignar sem ekki er hægt að framselja eða selja vegna þess að það er veð eða dómur á hendur henni, svo sem ógreiddir skattar, vantar pappírsvinnu eða eignardeilu.
