Titolo assoluto
Che cos'è un titolo assoluto?
Un titolo assoluto su una proprietà (noto anche come titolo perfetto ) è esente da qualsiasi gravame o deficienza. Un titolo assoluto conferisce al proprietario un diritto inequivocabile di proprietà e non può essere contestato o impugnato da nessun altro. Ciò si oppone ai titoli con privilegi,. allegati o giudizi contro di essi. I titolari di titoli assoluti sono i pieni proprietari della proprietà.
Come funzionano i titoli assoluti
Una ricerca del titolo di solito porta alla luce eventuali problemi per quanto riguarda il titolo di una proprietà. La ricerca vale il costo quando qualcuno sta valutando l'acquisto di immobili. Una ricerca del titolo viene solitamente condotta presso l'ufficio del registro locale.
Le agenzie di ricerca di titoli sono specializzate nella ricerca di proprietà per garantire che il venditore abbia almeno un interesse "vendibile" nella proprietà che mettono sul mercato. Inoltre, la ricerca del titolo rivelerà anche se ci sono obblighi residui associati alla proprietà perché rimangono collegati alla proprietà e non al proprietario.
Ad esempio, se le tasse in sospeso rimangono non riscosse su una proprietà, potrebbe compromettere la vendita a un nuovo proprietario fino a quando la questione non sarà risolta. Inoltre, se un coniuge detiene qualche diritto su una proprietà, ad esempio durante una procedura di divorzio, il venditore non detiene il titolo assoluto sulla proprietà. Al contrario, se il proprietario dell'immobile ha un titolo assoluto, renderebbe la transazione senza ostacoli per conto del venditore.
I diritti forniti da un titolo assoluto
Un titolo assoluto non ha contestazioni in sospeso che potrebbero altrimenti ostacolare la capacità del proprietario di utilizzare o disporre della proprietà come meglio crede. Il titolare della proprietà assoluta è libero di vendere l'immobile a propria discrezione, che potrebbe conferire all'acquirente la proprietà assoluta al termine della transazione, a seconda di come è stato strutturato l'acquisto. Il venditore di un immobile può trasferire solo la quota di un titolo assoluto di cui è investito. In altre parole, un acquirente non può ottenere un titolo assoluto attraverso un venditore che non lo possiede.
Il titolare di un titolo assoluto può anche scegliere di affittare o affittare un immobile piuttosto che venderlo a titolo definitivo. Un istituto finanziario potrebbe detenere il titolo assoluto per una proprietà che ha ipotecato. Attraverso il titolo assoluto, il proprietario dell'immobile, guadagna il diritto di proprietà di un atto ipotecario. Ciò, a sua volta, darebbe al proprietario il diritto di chiedere il rimborso integrale del debito ipotecario in essere, in determinate circostanze, prima della data di scadenza precedentemente determinata. Con il titolo assoluto potrebbe esserci anche una clausola che il proprietario stabilisce nell'atto che consente la risoluzione anticipata di un interesse esistente nell'immobile.
Mette in risalto
Un titolo assoluto è un titolo di proprietà che conferisce un diritto di proprietà inequivocabile al proprietario e agli eventuali acquirenti a cui l'immobile viene venduto.
I titoli assoluti non hanno vincoli, allegati o gravami.
Il titolare del titolo assoluto è libero di vendere l'immobile a propria discrezione.
FAQ
Cosa rende una proprietà non un titolo assoluto?
Un titolo di proprietà soggetto a privilegi, pignoramenti o qualsiasi altro vincolo non costituirebbe un titolo assoluto, poiché il valore e la proprietà della proprietà potrebbero essere contestati.
Un titolo perfetto è uguale a un titolo assoluto?
Sia un titolo perfetto che un titolo assoluto si riferiscono a uno stato di proprietà della proprietà in cui il proprietario ha il diritto totale di detenere, vendere o modificare il titolo.
Cos'è un titolo difettoso?
Un titolo difettoso o offuscato si riferisce a una proprietà che non può essere trasferita o venduta a causa di un pegno o di un giudizio nei suoi confronti, come tasse non pagate, scartoffie mancanti o una controversia sulla proprietà.
